Если в договоре аренды не указан срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Если в договоре аренды не указан срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФАрендодатель может выразить согласие на субаренду или перенаем в договоре аренды >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет перевести на себя права и обязанности по договору в связи с отказом Арендодателя заключить договор на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано письменное уведомление Арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано письменное уведомление Арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.2. Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно - правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно - правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ этом случае договор считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды. Если в договоре не указан срок аренды, он равен сроку действия договора. Если не согласован и этот срок, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ любая сторона может в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли в договоре не указан срок передачи документов
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Является ли срок для акцепта существенным условием опциона на покупку арендованного имущества? В то время как в некоторых странах системы общего права (Квинсленд, Папуа - Новая Гвинея) срок признается существенным условием и должен указываться в договоре <65>, в Англии и США срок рассматривают как случайное условие (accidentale negotii), отсутствие которого в договоре не влияет на его заключенность. Если в опционе не указан срок для акцепта, то арендатор может акцептовать его в течение "разумного периода" <66>. На практике суды признают разумным периодом весь срок действия договора аренды <67>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Является ли срок для акцепта существенным условием опциона на покупку арендованного имущества? В то время как в некоторых странах системы общего права (Квинсленд, Папуа - Новая Гвинея) срок признается существенным условием и должен указываться в договоре <65>, в Англии и США срок рассматривают как случайное условие (accidentale negotii), отсутствие которого в договоре не влияет на его заключенность. Если в опционе не указан срок для акцепта, то арендатор может акцептовать его в течение "разумного периода" <66>. На практике суды признают разумным периодом весь срок действия договора аренды <67>.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Данное толкование подтверждается и текстом п. 3 ст. 611 ГК РФ ("Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением").
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Данное толкование подтверждается и текстом п. 3 ст. 611 ГК РФ ("Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением").
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны не указали в договоре, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ), то в случае заключения арендодателем договора с третьим лицом арендатор имеет право потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по такому договору на основании ст. 621 ГК РФ, если докажет факт заключения договора с третьим лицом. Однако в судебной практике по данному вопросу существует и другая позиция, согласно которой арендатор должен доказать лишь намерение арендодателя заключить такой договор.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что при отсутствии в договоре срока его прекращения применяются сроки, установленные ст. 610 ГК РФ, а не указанные в уведомлении об отказе от договора, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В законе установлен ряд условий, важных для реализации постдоговорных обязательств. Так, согласно ст. 621 ГК РФ арендатор по общему правилу должен надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору аренды и, кроме этого, он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок в договоре не указан, то уведомление должно быть сделано в разумный срок до окончания действия договора аренды. При совокупности перечисленных обстоятельств стороны договора аренды приступают к осуществлению прав и исполнению обязанностей постдоговорного обязательства, суть которых заключается в том, что арендатор вправе требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок, а арендодатель обязан данный договор заключить. При этом следует отметить, что право требовать заключения договора аренды на новый срок имеет не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора при условии письменного уведомления арендодателя в установленном порядке <10>.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В законе установлен ряд условий, важных для реализации постдоговорных обязательств. Так, согласно ст. 621 ГК РФ арендатор по общему правилу должен надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору аренды и, кроме этого, он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок в договоре не указан, то уведомление должно быть сделано в разумный срок до окончания действия договора аренды. При совокупности перечисленных обстоятельств стороны договора аренды приступают к осуществлению прав и исполнению обязанностей постдоговорного обязательства, суть которых заключается в том, что арендатор вправе требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок, а арендодатель обязан данный договор заключить. При этом следует отметить, что право требовать заключения договора аренды на новый срок имеет не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора при условии письменного уведомления арендодателя в установленном порядке <10>.