Единый недвижимый комплекс бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый комплекс бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исключило некоторое имущество, связанное с функционированием солнечной электростанции (генератор, трансформаторное оборудование, фотоэлектрические модули, коммутационное оборудование, кабельные сети и др.), из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. По мнению общества, данное имущество являлось движимым, выступало самостоятельным объектом основных средств, не имело какой-либо прочной связи с землей и могло быть перемещено без каких-либо разрушений. Налоговый орган пришел к выводу о занижении налогоплательщиком налоговой базы и доначислил налог на имущество. Суд признал доначисление обоснованным, поскольку спорное имущество является по своей сути единым производственным комплексом, обладает признаками недвижимого имущества и относится к сложной вещи, будучи частью солнечных электростанций. Суд отклонил доводы общества о том, что спорные объекты куплены как самостоятельное движимое имущество, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет изменение существенных свойств рассматриваемой вещи в виде электростанций и не приводит к появлению иной вещи. Факт приобретения спорных объектов как движимого имущества и постановка их на бухгалтерский учет в качестве основных средств с отдельными инвентарными номерами не опровергает выводы проведенной экспертизы о том, что все переквалифицированные объекты технологически связаны с электростанциями и обеспечивают их функционирование, предназначены для осуществления процесса выработки электроэнергии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исключило некоторое имущество, связанное с функционированием солнечной электростанции (генератор, трансформаторное оборудование, фотоэлектрические модули, коммутационное оборудование, кабельные сети и др.), из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. По мнению общества, данное имущество являлось движимым, выступало самостоятельным объектом основных средств, не имело какой-либо прочной связи с землей и могло быть перемещено без каких-либо разрушений. Налоговый орган пришел к выводу о занижении налогоплательщиком налоговой базы и доначислил налог на имущество. Суд признал доначисление обоснованным, поскольку спорное имущество является по своей сути единым производственным комплексом, обладает признаками недвижимого имущества и относится к сложной вещи, будучи частью солнечных электростанций. Суд отклонил доводы общества о том, что спорные объекты куплены как самостоятельное движимое имущество, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет изменение существенных свойств рассматриваемой вещи в виде электростанций и не приводит к появлению иной вещи. Факт приобретения спорных объектов как движимого имущества и постановка их на бухгалтерский учет в качестве основных средств с отдельными инвентарными номерами не опровергает выводы проведенной экспертизы о том, что все переквалифицированные объекты технологически связаны с электростанциями и обеспечивают их функционирование, предназначены для осуществления процесса выработки электроэнергии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.2. Факт приобретения оборудования
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.2. Факт приобретения оборудования
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях уплаты налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что, по мнению Минэнерго России, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций, а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций. Также Минэнерго России приводит перечень признаков, выработанных правоприменительной практикой (в том числе судебной), которые могут свидетельствовать об отсутствии у объекта признаков недвижимости (Методические рекомендации, доведенные Письмом Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05).
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что, по мнению Минэнерго России, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций, а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций. Также Минэнерго России приводит перечень признаков, выработанных правоприменительной практикой (в том числе судебной), которые могут свидетельствовать об отсутствии у объекта признаков недвижимости (Методические рекомендации, доведенные Письмом Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05).
Нормативные акты
<Письмо> Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05
"О рассмотрении обращения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросу классификации объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества в целях налогообложения, согласованные Минфином России и ФАС России")Таким образом, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций либо подпадать под налоговую льготу (в период до 01.01.2019), а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций <6>.
"О рассмотрении обращения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросу классификации объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества в целях налогообложения, согласованные Минфином России и ФАС России")Таким образом, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций либо подпадать под налоговую льготу (в период до 01.01.2019), а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций <6>.
<Письмо> Минэнерго России от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07
"О направлении позиции"Таким образом, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций либо подпадать под налоговую льготу (в период до 01.01.2019), а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций <4>.
"О направлении позиции"Таким образом, в рамках комплекса энергетических объектов, задействованных в едином технологическом процессе или имеющих технологическую связь (производственно-технологического комплекса), даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций либо подпадать под налоговую льготу (в период до 01.01.2019), а часть будет являться недвижимым имуществом, стоимость которого будет формировать налогооблагаемую базу в целях исчисления налога на имущество организаций <4>.
Вопрос: В связи с чем может возникнуть налоговый риск по налогу на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Стоит учитывать, что в отсутствие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прав на совокупность нескольких объектов в целом как на одну недвижимую вещь такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом (п. 3 Письма ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@).
(Консультация эксперта, 2025)Стоит учитывать, что в отсутствие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прав на совокупность нескольких объектов в целом как на одну недвижимую вещь такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом (п. 3 Письма ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@).
Статья: Позиция ВС РФ по квалификации движимого/недвижимого имущества в отношении оборудования в едином технологическом комплексе
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В Определении СКЭС ВС РФ от 17.01.2025 N 309-ЭС24-16395 по делу N А60-10009/2023 (ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии") в отношении квалификации спорного имущества - 491 объекта ОС, входящих в состав энергоблока ПГУ-420 Серовской ГРЭС как движимого, отказывая в требованиях налогового органа, Суд в том числе обозначает, что, настаивая на необходимости квалификации объектов в качестве единого недвижимого имущественного комплекса, налоговый орган в оспариваемых решениях не приводит выводов о неправильной классификации какого-либо из 491 объекта в качестве машин и оборудования по соответствующим кодам ОКОФ или о неверном определении СПИ.
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В Определении СКЭС ВС РФ от 17.01.2025 N 309-ЭС24-16395 по делу N А60-10009/2023 (ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии") в отношении квалификации спорного имущества - 491 объекта ОС, входящих в состав энергоблока ПГУ-420 Серовской ГРЭС как движимого, отказывая в требованиях налогового органа, Суд в том числе обозначает, что, настаивая на необходимости квалификации объектов в качестве единого недвижимого имущественного комплекса, налоговый орган в оспариваемых решениях не приводит выводов о неправильной классификации какого-либо из 491 объекта в качестве машин и оборудования по соответствующим кодам ОКОФ или о неверном определении СПИ.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)3) кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса - сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и объединенных в такой единый недвижимый комплекс, которые определяются с учетом функционирования в составе единого недвижимого комплекса данных объектов недвижимости.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)3) кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса - сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и объединенных в такой единый недвижимый комплекс, которые определяются с учетом функционирования в составе единого недвижимого комплекса данных объектов недвижимости.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).