Единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2026)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
(КонсультантПлюс, 2026)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, спорные объекты облагаются налогом на имущество, т.к. обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, спорные объекты облагаются налогом на имущество, т.к. обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Определение основных понятий" Федерального закона "Об электроэнергетике""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 304, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 3 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Правилами устройства электроустановок, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 08 июля 2002 г. N 204, пришел к выводу о том, что приобретая в собственность земельный участок, истица знала о нахождении на нем линии электропередач и опор и не могла не осознавать последствий расположения объектов электроэнергетики для использования земельного участка. При этом опоры, которые расположены на земельном участке истца, входят в состав сооружения электроэнергетики, служат для расположения воздушных линий, являются составной частью единого недвижимого комплекса. Оснований для демонтажа опор кабельной линии судом не установлено."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(ред. от 10.06.2026)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2026 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Уточнены критерии признания единого недвижимого комплекса
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Уточнены критерии признания единого недвижимого комплекса
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)"Хозяйство и право", 2022, N 5
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)"Хозяйство и право", 2022, N 5
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Единый недвижимый комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Единый недвижимый комплекс
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2026)технический план, если работы проводились в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется и в отношении частей названных объектов (ч. 1 ст. 24 названного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082;
(КонсультантПлюс, 2026)технический план, если работы проводились в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется и в отношении частей названных объектов (ч. 1 ст. 24 названного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение кадастрового инженера включается и в технический план единого недвижимого комплекса. В нем указывается на наличие неразрывной физической (технологической) связи между включаемыми в состав единого недвижимого комплекса зданиями, сооружениями и ее содержанием, на расположение таких объектов на одном земельном участке либо на то, что объект недвижимости исключается из состава такого комплекса в связи с разрушением (сносом) (пп. 7 п. 84 указанных Требований).
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение кадастрового инженера включается и в технический план единого недвижимого комплекса. В нем указывается на наличие неразрывной физической (технологической) связи между включаемыми в состав единого недвижимого комплекса зданиями, сооружениями и ее содержанием, на расположение таких объектов на одном земельном участке либо на то, что объект недвижимости исключается из состава такого комплекса в связи с разрушением (сносом) (пп. 7 п. 84 указанных Требований).
Готовое решение: Какое имущество может выступать объектом аренды и какие условия о нем согласовать в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, исходя из смысла п. 1 ст. 607 ГК РФ объектом аренды может являться единый недвижимый комплекс. Учтите при этом, что единый недвижимый комплекс является таковым, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность входящих в его состав объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, исходя из смысла п. 1 ст. 607 ГК РФ объектом аренды может являться единый недвижимый комплекс. Учтите при этом, что единый недвижимый комплекс является таковым, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность входящих в его состав объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.
(Письмо Минфина России от 31.01.2024 N 03-05-05-01/7879)Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.
(Письмо Минфина России от 31.01.2024 N 03-05-05-01/7879)Вопрос: О применении преференции по налогу на имущество организаций в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого включен объект культурного наследия народов РФ федерального значения.