Достройка здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Достройка здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть модернизацию, достройку, дооборудование и реконструкцию основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Достройка - это сооружение новых частей к объекту (обычно к зданию или сооружению), которые неотделимы от него и составляют с ним единое целое.
(КонсультантПлюс, 2026)Достройка - это сооружение новых частей к объекту (обычно к зданию или сооружению), которые неотделимы от него и составляют с ним единое целое.
Статья: Движимость или недвижимость: Верховный Суд обобщил практику по спорам о налоге на имущество
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Логика ВС РФ такова: любое современное сложное оборудование (лифты, вентиляция, трансформаторы) после монтажа становится критически важным для здания. Если следовать логике налоговиков, то любое инвестиционное улучшение автоматически "прирастает" к зданию. Это убило бы стимулы к модернизации. Поэтому ВС РФ предписывает анализировать суть инвестиций: были ли они направлены на создание качественно нового производственного цикла (оборудование) или на достройку/улучшение самой коробки здания (недвижимость).
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Логика ВС РФ такова: любое современное сложное оборудование (лифты, вентиляция, трансформаторы) после монтажа становится критически важным для здания. Если следовать логике налоговиков, то любое инвестиционное улучшение автоматически "прирастает" к зданию. Это убило бы стимулы к модернизации. Поэтому ВС РФ предписывает анализировать суть инвестиций: были ли они направлены на создание качественно нового производственного цикла (оборудование) или на достройку/улучшение самой коробки здания (недвижимость).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 256 "Амортизируемое имущество" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно единовременно учло в составе расходов по налогу на прибыль затраты по работам, связанным с благоустройством прилегающего к зданию участка земли, поскольку работы носили характер достройки, дооборудования всего коммерческого комплекса. Общество указало, что работы по благоустройству не повлекли изменение технологического или служебного назначения здания, они представляли собой лишь улучшение полезных свойств земельного участка, в связи с чем амортизации не подлежали. Суд поддержал позицию налогового органа, указав, что работы относятся не к внешнему благоустройству земельного участка, а касаются прилегающей территории здания, которое учтено на балансе общества в качестве объекта основных средств. Суд установил, что работы являются неотъемлемой частью проекта строительства и непосредственно связаны с доведением здания до состояния, пригодного к эксплуатации, с возможностью функционирования и использования объекта основных средств. Более того, спорные работы входили в общую сметную стоимость проекта строительства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно единовременно учло в составе расходов по налогу на прибыль затраты по работам, связанным с благоустройством прилегающего к зданию участка земли, поскольку работы носили характер достройки, дооборудования всего коммерческого комплекса. Общество указало, что работы по благоустройству не повлекли изменение технологического или служебного назначения здания, они представляли собой лишь улучшение полезных свойств земельного участка, в связи с чем амортизации не подлежали. Суд поддержал позицию налогового органа, указав, что работы относятся не к внешнему благоустройству земельного участка, а касаются прилегающей территории здания, которое учтено на балансе общества в качестве объекта основных средств. Суд установил, что работы являются неотъемлемой частью проекта строительства и непосредственно связаны с доведением здания до состояния, пригодного к эксплуатации, с возможностью функционирования и использования объекта основных средств. Более того, спорные работы входили в общую сметную стоимость проекта строительства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что продажа оспариваемого объекта на основании статьи 239.1 ГК РФ может быть более выгодной для кредиторов Должника, поскольку потенциальное предоставление новому собственнику в аренду земельного участка, занимаемого указанным объектом, для завершения его строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ свидетельствует об экономической ценности приобретения такого имущества с перспективой дальнейшей достройки объекта и приобретения им статуса здания, что положительным образом отразится на цене продажи в сторону ее повышения по сравнению с ценой, которая могла быть установлена при реализации этого имущества конкурсным управляющим по правилам законодательства о банкротстве.
Готовое решение: Как начислять амортизацию по основным средствам
(КонсультантПлюс, 2026)либо организация планирует продолжать использовать здание обычным способом и после этой даты. О таком намерении свидетельствуют, например, планы по капитальному ремонту здания, его достройке или реконструкции;
(КонсультантПлюс, 2026)либо организация планирует продолжать использовать здание обычным способом и после этой даты. О таком намерении свидетельствуют, например, планы по капитальному ремонту здания, его достройке или реконструкции;
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<36> - сообщество собственников помещений, институт, урегулированный в рамках института собственности на помещения (Stockwerkeigeigentum; ст. 712a - 712t Гражданского уложения). Собственность на помещения, в свою очередь, является специальной разновидностью общей долевой собственности, ее также называют "квалифицированной общей долевой собственностью". Необходимо, однако, учитывать (и это можно бросить в упрек использованному переводу), что в отличие от отечественной модели, в которой титул на общее имущество является принадлежностью прав на помещение (arg. ст. 290 ГК РФ), швейцарская конструкция теоретически имеет основой, напротив, долю в общем имуществе, к которой присоединяется (как несамостоятельная идеальная часть, subjektiv-dingliche Verbindung; ср. п. 2 ст. 290 ГК РФ) особое право на исключительное пользование частью общего имущества - это особое право, Sonderrecht, не есть особая собственность, Sondereigentum, на помещения. Согласно определению в абз. 1 ст. 712a Гражданского уложения "собственность на помещения является долей в праве общей собственности на объект недвижимости, которая дает сособственнику особое право исключительного пользования и достройки определенных частей здания". Практическая разница, однако, не усматривается, кроме того, собственность на помещения регистрируется как объект недвижимости (как : номер 4 абз. 1 ст. 943 Гражданского уложения).
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<36> - сообщество собственников помещений, институт, урегулированный в рамках института собственности на помещения (Stockwerkeigeigentum; ст. 712a - 712t Гражданского уложения). Собственность на помещения, в свою очередь, является специальной разновидностью общей долевой собственности, ее также называют "квалифицированной общей долевой собственностью". Необходимо, однако, учитывать (и это можно бросить в упрек использованному переводу), что в отличие от отечественной модели, в которой титул на общее имущество является принадлежностью прав на помещение (arg. ст. 290 ГК РФ), швейцарская конструкция теоретически имеет основой, напротив, долю в общем имуществе, к которой присоединяется (как несамостоятельная идеальная часть, subjektiv-dingliche Verbindung; ср. п. 2 ст. 290 ГК РФ) особое право на исключительное пользование частью общего имущества - это особое право, Sonderrecht, не есть особая собственность, Sondereigentum, на помещения. Согласно определению в абз. 1 ст. 712a Гражданского уложения "собственность на помещения является долей в праве общей собственности на объект недвижимости, которая дает сособственнику особое право исключительного пользования и достройки определенных частей здания". Практическая разница, однако, не усматривается, кроме того, собственность на помещения регистрируется как объект недвижимости (как : номер 4 абз. 1 ст. 943 Гражданского уложения).
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с установкой систем пожарной и охранной сигнализации в рамках реконструкции, модернизации, технического перевооружения, достройки или дооборудования собственного здания (сооружения) происходит увеличение первоначальной стоимости последнего (п. 2 ст. 257 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с установкой систем пожарной и охранной сигнализации в рамках реконструкции, модернизации, технического перевооружения, достройки или дооборудования собственного здания (сооружения) происходит увеличение первоначальной стоимости последнего (п. 2 ст. 257 НК РФ).
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Индивидуальный предприниматель в 2021 году инициировал очередное заключение договора аренды спорного земельного участка, получив отказ, обжаловал его, что в итоге позволило в августе 2023 года подписать договор для "достройки" здания.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Индивидуальный предприниматель в 2021 году инициировал очередное заключение договора аренды спорного земельного участка, получив отказ, обжаловал его, что в итоге позволило в августе 2023 года подписать договор для "достройки" здания.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).