Достоверность отчета об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Достоверность отчета об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Статьей 11 Закона об оценке предусмотрены требования к оформлению итогового документа, составляемого оценщиком по результатам оценки - отчета об оценке. В то же время справка о стоимости не содержит обоснования рыночной стоимости помещения, подходов к оценке, ссылок на иные равнозначные объекты недвижимости, методов расчета, не является отчетом об оценке, не гарантирует представление в отчете об оценке достоверного результата, возлагая на исполнителя ответственность за содержание отчета.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка недвижимости при продаже
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
"Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности"
(утв. Минимуществом РФ 26.11.2002 N СК-4/21297)При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
(утв. Минимуществом РФ 26.11.2002 N СК-4/21297)При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Статья: Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости)
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)1. Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. СПб.: СПбГУ, 2022. 72 с. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf.
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)1. Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. СПб.: СПбГУ, 2022. 72 с. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf.
Статья: Выбор контролируемых финансовых показателей в аналитических аудиторских процедурах
(Кочинев Ю.Ю., Антышева Е.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 12)В частности, корректность использования сводного индекса M-score для оценки достоверности финансовой отчетности подвергнута сомнению в работах Г.В. Соболевой и Д.Г. Толкачевой [9], а также Н.В. Ферулевой и М.А. Штефан [10]. Авторы этих работ приводят результаты собственных экспериментальных исследований, не совпадающие с результатами, полученными путем исчисления указанного сводного индекса.
(Кочинев Ю.Ю., Антышева Е.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 12)В частности, корректность использования сводного индекса M-score для оценки достоверности финансовой отчетности подвергнута сомнению в работах Г.В. Соболевой и Д.Г. Толкачевой [9], а также Н.В. Ферулевой и М.А. Штефан [10]. Авторы этих работ приводят результаты собственных экспериментальных исследований, не совпадающие с результатами, полученными путем исчисления указанного сводного индекса.
Статья: Дебиторская задолженность в бухгалтерской отчетности: от истории к современным реалиям
(Куликова Л.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Таким образом, в целях повышения достоверности отчетности и реальной оценки финансового положения организаций в разделе II баланса "Оборотные активы" по соответствующей статье должна быть показана дебиторская задолженность, представляющая собой задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками по проданным товарам и оказанным услугам. Иную дебиторскую задолженность, не связанную с операционной деятельностью организации, целесообразно отражать по статьям бухгалтерского баланса "Прочие внеоборотные активы" и "Прочие оборотные активы".
(Куликова Л.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Таким образом, в целях повышения достоверности отчетности и реальной оценки финансового положения организаций в разделе II баланса "Оборотные активы" по соответствующей статье должна быть показана дебиторская задолженность, представляющая собой задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками по проданным товарам и оказанным услугам. Иную дебиторскую задолженность, не связанную с операционной деятельностью организации, целесообразно отражать по статьям бухгалтерского баланса "Прочие внеоборотные активы" и "Прочие оборотные активы".
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Рассматриваемая презумпция действует в отношении только тех отчетов об оценке объектов оценки, которые составлены по основаниям и в порядке, которые предусмотрены комментируемым Законом. Иначе говоря, установленные данным Законом основания и порядок составления отчета об оценке обеспечивают достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Рассматриваемая презумпция действует в отношении только тех отчетов об оценке объектов оценки, которые составлены по основаниям и в порядке, которые предусмотрены комментируемым Законом. Иначе говоря, установленные данным Законом основания и порядок составления отчета об оценке обеспечивают достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Статья: Достоверность финансовой отчетности и ее влияние на оценку стоимости компании
(Векшина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)"Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2
(Векшина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)"Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)<5> Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/yurisprudentsiya/zawita-chesti-dostoinstva-i-delovoj-reputacii/item/507-otsenka-sudom-dostovernosti-otchetov-ob-otsenke-rynochnoj-stoimosti-monitoring-pravoprimeneniya-po-delam-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)<5> Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/yurisprudentsiya/zawita-chesti-dostoinstva-i-delovoj-reputacii/item/507-otsenka-sudom-dostovernosti-otchetov-ob-otsenke-rynochnoj-stoimosti-monitoring-pravoprimeneniya-po-delam-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html.
Готовое решение: Какие есть виды аудиторских заключений и какие сведения они содержат
(КонсультантПлюс, 2026)Аудиторское заключение составляется по итогам обязательного или добровольного (инициативного) аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации. В нем аудитор дает оценку достоверности показателей отчетности.
(КонсультантПлюс, 2026)Аудиторское заключение составляется по итогам обязательного или добровольного (инициативного) аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации. В нем аудитор дает оценку достоверности показателей отчетности.
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).