Дорога как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дорога как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Полномочия органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности" Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Суд апелляционной инстанции обоснованно согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что поскольку никаких доказательств проектирования, создания и эксплуатации на спорном участке местности автомобильной дороги как самостоятельного линейного объекта недвижимости не имеется, наличие асфальтобетонного покрытия на части земельного участка само по себе не создает нового объекта недвижимости - автомобильной дороги, содержание которой является обязанностью органа местного самоуправления и иных лиц в силу ст. 13 Федерального Закона N 257-ФЗ, а обеспечивает благоустройство (улучшение эксплуатационных качеств) территории земельных участков, целевое назначение которых не связано с дорожной деятельностью, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФСуд указал, что включение этих дорог в муниципальную собственность является нарушением требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный земельный участок принадлежит товариществу, что исключает признание права собственности на объекты недвижимости, размещенные на данном земельном участке силами и средствами истца, за другими субъектами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли автомобильная дорога объектом недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли автомобильная дорога объектом недвижимости
Вопрос: О госрегистрации права собственности на автодороги.
(Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N ОГ-Д23-7440)В связи с изложенным неотделимое улучшение земельного участка, которым, в частности, являются замощение, асфальтовое покрытие, не является, по мнению Департамента недвижимости, объектом недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом N 218-ФЗ.
(Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N ОГ-Д23-7440)В связи с изложенным неотделимое улучшение земельного участка, которым, в частности, являются замощение, асфальтовое покрытие, не является, по мнению Департамента недвижимости, объектом недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом N 218-ФЗ.
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития России от 11.07.2014 N Д23и-2426
"О рассмотрении обращения"Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
"О рассмотрении обращения"Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Статья: Грунтовая дорога: понятие, требования, объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Является ли грунтовая автомобильная дорога
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Является ли грунтовая автомобильная дорога
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)по специальной формуле рассчитывают уменьшение налога организации железнодорожного транспорта общего пользования в отношении объектов недвижимости, используемых для перевозок на Малом кольце Московской железной дороги (ч. 1.11 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64). Льгота действует при расчете налога (авансовых платежей) за периоды до 31 декабря 2030 г. включительно (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.11.2025 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)по специальной формуле рассчитывают уменьшение налога организации железнодорожного транспорта общего пользования в отношении объектов недвижимости, используемых для перевозок на Малом кольце Московской железной дороги (ч. 1.11 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64). Льгота действует при расчете налога (авансовых платежей) за периоды до 31 декабря 2030 г. включительно (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.11.2025 N 44).
Статья: Право быть принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
(Маркина М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Необходимо отметить, что в практике правоприменения государственные и муниципальные органы достаточно часто сталкиваются со злоупотреблением правом со стороны граждан и юридических лиц, и данные органы действительно должны стоять на страже прав и законных интересов государства, муниципальных образований, так как их ресурсы в сфере предоставления жилого помещения по договору социального найма не безграничны и предоставляемая недвижимость - довольно дорогой объект.
(Маркина М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Необходимо отметить, что в практике правоприменения государственные и муниципальные органы достаточно часто сталкиваются со злоупотреблением правом со стороны граждан и юридических лиц, и данные органы действительно должны стоять на страже прав и законных интересов государства, муниципальных образований, так как их ресурсы в сфере предоставления жилого помещения по договору социального найма не безграничны и предоставляемая недвижимость - довольно дорогой объект.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как пишет А.А. Рябов: "Сегодня проблема вида, открывающегося с земельного участка, по своей экономической значимости для рынка недвижимости (что особенно актуально для элитного жилья, санаторно-курортных, гостиничных комплексов), стала не менее важной, чем проблема обеспечения таких участков линиями электропередачи, связи, водоснабжения. При том, что для удовлетворения потребностей в воде, энергии, связи научно-технический прогресс предлагает множество альтернатив, красота видов естественных пейзажей, морских просторов, гор, рек, лесов, полей незаменима, а потому баснословно дорога. Объекты недвижимости, с которых закрыт вид на красивые морские, горные, лесные пейзажи, равно как объекты недвижимости, расположенные в населенных пунктах, где нарушено архитектурное, ландшафтное, садово-парковое единство, теряют в цене во много раз. Стоимость небольших соседних участков на черноморском побережье отличается на сотни тысяч долларов, если с одного открывается вид на море, а с другого - нет. В масштабе же всей страны цена вопроса о "праве на вид" составляет миллиарды долларов, а проблема "права на вид" - это проблема одного из важных инвестиционных факторов и интересов" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как пишет А.А. Рябов: "Сегодня проблема вида, открывающегося с земельного участка, по своей экономической значимости для рынка недвижимости (что особенно актуально для элитного жилья, санаторно-курортных, гостиничных комплексов), стала не менее важной, чем проблема обеспечения таких участков линиями электропередачи, связи, водоснабжения. При том, что для удовлетворения потребностей в воде, энергии, связи научно-технический прогресс предлагает множество альтернатив, красота видов естественных пейзажей, морских просторов, гор, рек, лесов, полей незаменима, а потому баснословно дорога. Объекты недвижимости, с которых закрыт вид на красивые морские, горные, лесные пейзажи, равно как объекты недвижимости, расположенные в населенных пунктах, где нарушено архитектурное, ландшафтное, садово-парковое единство, теряют в цене во много раз. Стоимость небольших соседних участков на черноморском побережье отличается на сотни тысяч долларов, если с одного открывается вид на море, а с другого - нет. В масштабе же всей страны цена вопроса о "праве на вид" составляет миллиарды долларов, а проблема "права на вид" - это проблема одного из важных инвестиционных факторов и интересов" <1>.
Статья: Предпринимательское право как инструмент решения социальных задач современного общества (социальная функция предпринимательского права России)
(Губин Е.П.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Всегда ли общественные интересы сочетаются с частными? Конечно же, нет - не всегда. Причины несовпадения могут быть разные: неверно понятые общественные интересы, например законодателем; отсутствие инструментов, в том числе и правовых, обеспечивающих сочетание общественных интересов и интересов, например бизнеса (они, как уже отмечалось, не всегда одинаковы: цель получения прибыли не всегда совпадает с общественными интересами благополучия общества). Так, строительство дорог, объектов недвижимости, промышленных объектов и т.п. часто противоречит общим интересам жителей соответствующих территорий. Надлежащий, качественный законотворческий процесс - необходимое условие выявления общих интересов и их сочетание, в том числе и с интересами предпринимательского сообщества.
(Губин Е.П.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Всегда ли общественные интересы сочетаются с частными? Конечно же, нет - не всегда. Причины несовпадения могут быть разные: неверно понятые общественные интересы, например законодателем; отсутствие инструментов, в том числе и правовых, обеспечивающих сочетание общественных интересов и интересов, например бизнеса (они, как уже отмечалось, не всегда одинаковы: цель получения прибыли не всегда совпадает с общественными интересами благополучия общества). Так, строительство дорог, объектов недвижимости, промышленных объектов и т.п. часто противоречит общим интересам жителей соответствующих территорий. Надлежащий, качественный законотворческий процесс - необходимое условие выявления общих интересов и их сочетание, в том числе и с интересами предпринимательского сообщества.
Вопрос: Об отнесении объектов, входящих в состав автомобильной дороги, к объектам недвижимости для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
(Письмо Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242)Вопрос: Об отнесении объектов, входящих в состав автомобильной дороги, к объектам недвижимости для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
(Письмо Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242)Вопрос: Об отнесении объектов, входящих в состав автомобильной дороги, к объектам недвижимости для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)- дороги не являются самостоятельным объектом недвижимости, а являются грунтовыми внутриплощадочными автодорогами одного большого проекта по освоению и разработке месторождения и вошли в состав основного средства горнодобывающего предприятия, в отношении которого производилось начисление и уплата налога из расчета налоговой базы по среднегодовой стоимости, в том числе в составе основного средства "Внутриплощадочные дороги";
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)- дороги не являются самостоятельным объектом недвижимости, а являются грунтовыми внутриплощадочными автодорогами одного большого проекта по освоению и разработке месторождения и вошли в состав основного средства горнодобывающего предприятия, в отношении которого производилось начисление и уплата налога из расчета налоговой базы по среднегодовой стоимости, в том числе в составе основного средства "Внутриплощадочные дороги";
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изъятие земельного участка осуществляется для определенных целей, несовместимых с нахождением объектов недвижимости на этом участке (строительство дорог, прокладка линий электропередачи, строительство новых зданий и т.д.). Другими словами, речь идет о потребностях Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, удовлетворение которых возможно только путем изъятия земель. Таким образом, речь идет об изъятии земельного участка только в публичных интересах. Вышеуказанные примеры позволяют понять, что представляют собой "государственные или муниципальные нужды". Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора - судом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Изъятие земельного участка осуществляется для определенных целей, несовместимых с нахождением объектов недвижимости на этом участке (строительство дорог, прокладка линий электропередачи, строительство новых зданий и т.д.). Другими словами, речь идет о потребностях Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, удовлетворение которых возможно только путем изъятия земель. Таким образом, речь идет об изъятии земельного участка только в публичных интересах. Вышеуказанные примеры позволяют понять, что представляют собой "государственные или муниципальные нужды". Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора - судом.
"Уставный капитал акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью: стереотипы и их преодоление. Экономический анализ норм корпоративного права"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Стоимость активов, которая необходима для начала хозяйственной деятельности, определена в 50 млн руб. При этом один участник передает объект недвижимости стоимостью 30 млн руб., а второй - объект недвижимости стоимостью 20 млн руб. Размер уставного капитала принимается за 100%, и в нем в процентах определяется доля каждого участника. Учредителю, который передает более дорогой объект недвижимости, определена доля в размере 60%, а другому - 40%. Определяется цена размещения долей, т.е. та цена, по которой учредители будут оплачивать доли. Участник "А" оплачивает долю в размере 60% недвижимым имуществом на сумму 30 млн рублей, а участник "Б" оплачивает долю в размере 40% недвижимым имуществом на сумму 20 млн рублей.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Стоимость активов, которая необходима для начала хозяйственной деятельности, определена в 50 млн руб. При этом один участник передает объект недвижимости стоимостью 30 млн руб., а второй - объект недвижимости стоимостью 20 млн руб. Размер уставного капитала принимается за 100%, и в нем в процентах определяется доля каждого участника. Учредителю, который передает более дорогой объект недвижимости, определена доля в размере 60%, а другому - 40%. Определяется цена размещения долей, т.е. та цена, по которой учредители будут оплачивать доли. Участник "А" оплачивает долю в размере 60% недвижимым имуществом на сумму 30 млн рублей, а участник "Б" оплачивает долю в размере 40% недвижимым имуществом на сумму 20 млн рублей.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При реализации участка автомобильной дороги как объекта недвижимости НДС начисляйте в том же порядке, что и при реализации иных объектов нежилой недвижимости (порядок обложения описан в разд. 2 данного материала). Это следует из анализа пп. 1 п. 1 ст. 146, п. п. 1, 3, 12 ст. 154, п. п. 3, 4, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)При реализации участка автомобильной дороги как объекта недвижимости НДС начисляйте в том же порядке, что и при реализации иных объектов нежилой недвижимости (порядок обложения описан в разд. 2 данного материала). Это следует из анализа пп. 1 п. 1 ст. 146, п. п. 1, 3, 12 ст. 154, п. п. 3, 4, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ.