Дополнительные услуги ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные услуги ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Возражение на исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья"
(Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В.)
("Юстицинформ", 2007)Последнее, как уже неоднократно указывалось, возможно с соблюдением требований гражданского, а не жилищного права. Ни о каких иных видах хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество, в названной статье речи не идет. Следовательно, можно считать, что указанный перечень видов деятельности исчерпывающий и не подлежит расширенному толкованию. Но многие уставы ТСЖ содержат положения, которые дают возможность товариществу собственников жилья заниматься "иной коммерческой деятельностью, не запрещенной законодательством РФ". С точки зрения составителей ЖК РФ, такой подход необходимо считать неверным, так как не любая коммерческая деятельность отвечает целям создания товарищества. Принимая во внимание смысл ст. ст. 135 и 161 Жилищного кодекса, можно определенно сказать, что товарищество собственников жилья создается в целях управления многоквартирным домом в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и граждан, проживающих в данном доме, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания. Поэтому основными видами деятельности являются те, что указаны в ст. 152 ЖК РФ. Однако законодатель ничего не говорит о возможности товарищества заниматься иной деятельностью, не противоречащей целям его создания. Установление возможности заниматься предоставлением дополнительных оплачиваемых услуг гражданам, проживающим в данном доме, не будет для ТСЖ данного дома запрещенным видом деятельности. Прежде всего это обусловлено тем, что такая деятельность отвечает целям создания ТСЖ и подпадает под определение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме. Иными словами, если в доме товариществом собственников жилья создана мастерская по ремонту автомобилей, то такая деятельность будет отвечать целям создания ТСЖ только при условии, что ремонтируемые автомобили принадлежат гражданам, проживающим именно в этом доме. Таким образом, можно говорить о наличии у ТСЖ возможности заниматься деятельностью по приобретению и распоряжению ценными бумагами. Все виды деятельности, которыми товарищество вправе заниматься, должны быть указаны в уставе, но с оговоркой о том, что такая деятельность допускается, если она ведется в интересах граждан, проживающих в доме, управлением которого занимается данное ТСЖ.
(Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В.)
("Юстицинформ", 2007)Последнее, как уже неоднократно указывалось, возможно с соблюдением требований гражданского, а не жилищного права. Ни о каких иных видах хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество, в названной статье речи не идет. Следовательно, можно считать, что указанный перечень видов деятельности исчерпывающий и не подлежит расширенному толкованию. Но многие уставы ТСЖ содержат положения, которые дают возможность товариществу собственников жилья заниматься "иной коммерческой деятельностью, не запрещенной законодательством РФ". С точки зрения составителей ЖК РФ, такой подход необходимо считать неверным, так как не любая коммерческая деятельность отвечает целям создания товарищества. Принимая во внимание смысл ст. ст. 135 и 161 Жилищного кодекса, можно определенно сказать, что товарищество собственников жилья создается в целях управления многоквартирным домом в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и граждан, проживающих в данном доме, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания. Поэтому основными видами деятельности являются те, что указаны в ст. 152 ЖК РФ. Однако законодатель ничего не говорит о возможности товарищества заниматься иной деятельностью, не противоречащей целям его создания. Установление возможности заниматься предоставлением дополнительных оплачиваемых услуг гражданам, проживающим в данном доме, не будет для ТСЖ данного дома запрещенным видом деятельности. Прежде всего это обусловлено тем, что такая деятельность отвечает целям создания ТСЖ и подпадает под определение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме. Иными словами, если в доме товариществом собственников жилья создана мастерская по ремонту автомобилей, то такая деятельность будет отвечать целям создания ТСЖ только при условии, что ремонтируемые автомобили принадлежат гражданам, проживающим именно в этом доме. Таким образом, можно говорить о наличии у ТСЖ возможности заниматься деятельностью по приобретению и распоряжению ценными бумагами. Все виды деятельности, которыми товарищество вправе заниматься, должны быть указаны в уставе, но с оговоркой о том, что такая деятельность допускается, если она ведется в интересах граждан, проживающих в доме, управлением которого занимается данное ТСЖ.
Статья: Обслуживание общего имущества или дополнительная услуга?
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 2)Не секрет, что в любом многоквартирном доме есть жильцы, не согласные с решением общего собрания, особенно связанным с увеличением размера платежей. Если такое увеличение вызвано введением новой расходной статьи в части содержания общего имущества (установка домофона, заключение договора с частным охранным агентством), недовольные граждане полагают, что им навязывают дополнительные услуги. Как разрешить спор между ТСЖ и "оппозицией"? Какие аргументы можно привести в пользу товарищества?
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 2)Не секрет, что в любом многоквартирном доме есть жильцы, не согласные с решением общего собрания, особенно связанным с увеличением размера платежей. Если такое увеличение вызвано введением новой расходной статьи в части содержания общего имущества (установка домофона, заключение договора с частным охранным агентством), недовольные граждане полагают, что им навязывают дополнительные услуги. Как разрешить спор между ТСЖ и "оппозицией"? Какие аргументы можно привести в пользу товарищества?
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2018 N 304-ЭС18-160 по делу N А03-23453/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании расторгнутым договора о предоставлении общедомового имущества для размещения телекоммуникационного оборудования.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку основания для использования обществом спорного имущества в отсутствие согласия собственников помещений дома отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что поскольку ТСЖ "Лидер" выявило факт использования обществом "Инвис" установленного в доме оборудования для оказания услуг телевещания собственникам домов частного сектора через дополнительно протянутый кабель и услуги оказывались с использованием энергии от электросети дома, общим собранием собственников дома принято решение о расторжении договора с обществом "Инвис", которое продолжает использовать общедомовое имущество.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании расторгнутым договора о предоставлении общедомового имущества для размещения телекоммуникационного оборудования.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку основания для использования обществом спорного имущества в отсутствие согласия собственников помещений дома отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что поскольку ТСЖ "Лидер" выявило факт использования обществом "Инвис" установленного в доме оборудования для оказания услуг телевещания собственникам домов частного сектора через дополнительно протянутый кабель и услуги оказывались с использованием энергии от электросети дома, общим собранием собственников дома принято решение о расторжении договора с обществом "Инвис", которое продолжает использовать общедомовое имущество.
Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2025 N 1381-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Заболотней Татьяны Тимофеевны на нарушение ее конституционных прав рядом нормативных положений"По мнению заявительницы, оспариваемые нормативные положения, а также основанные на них выводы судов противоречат Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 2, 17, 18, 19, 45, 46, 48 и 55, в той мере, в какой они позволяют узаконить право товарищества собственников жилья взыскивать с гражданина, не являющегося членом указанного товарищества, плату за дополнительную услугу по охране многоквартирного дома.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Заболотней Татьяны Тимофеевны на нарушение ее конституционных прав рядом нормативных положений"По мнению заявительницы, оспариваемые нормативные положения, а также основанные на них выводы судов противоречат Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 2, 17, 18, 19, 45, 46, 48 и 55, в той мере, в какой они позволяют узаконить право товарищества собственников жилья взыскивать с гражданина, не являющегося членом указанного товарищества, плату за дополнительную услугу по охране многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление главы городского округа Юбилейный МО от 04.09.2006 N 386
"О методических рекомендациях по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"На голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), а в случае выбора в качестве способа управления домом - управление ТСЖ - могут рассматриваться еще и вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ (при этом учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления о вступлении в члены ТСЖ).
"О методических рекомендациях по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"На голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), а в случае выбора в качестве способа управления домом - управление ТСЖ - могут рассматриваться еще и вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ (при этом учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления о вступлении в члены ТСЖ).
Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 01.08.2014 N 01-14-2310/14-0-0
"Об оплате коммунальных услуг"В структуру платежного документа помимо коммунальных услуг, которые регулируются государством, входят также жилищные услуги (например, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, охрана и т.п.), стоимость которых не регулируется государством (за исключением платы для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), и ее определение является правом собственников жилых помещений, реализуемым при выборе собственниками способа управления многоквартирным домом (непосредственный способ управления, ТСЖ, ЖСК либо с привлечением управляющих компаний).
"Об оплате коммунальных услуг"В структуру платежного документа помимо коммунальных услуг, которые регулируются государством, входят также жилищные услуги (например, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, охрана и т.п.), стоимость которых не регулируется государством (за исключением платы для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), и ее определение является правом собственников жилых помещений, реализуемым при выборе собственниками способа управления многоквартирным домом (непосредственный способ управления, ТСЖ, ЖСК либо с привлечением управляющих компаний).
Административная практика
Решение Чувашского УФАС России от 24.07.2012 N 85/05-АМЗ-2012
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Победителем признано ООО "Н" (протокол конкурсной комиссии от 26.12.2011 N 2/1), предложившее наибольшее количество дополнительных услуг. Протоколом директор ООО "Н" З. ознакомлен 29.12.2011.
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Победителем признано ООО "Н" (протокол конкурсной комиссии от 26.12.2011 N 2/1), предложившее наибольшее количество дополнительных услуг. Протоколом директор ООО "Н" З. ознакомлен 29.12.2011.
Решение Московского областного УФАС России N 4980
Обстоятельства: Подана жалоба на действия (бездействие) организатора торгов при организации и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с пунктом 2 Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Постановление N 713), такими лицами являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.
Обстоятельства: Подана жалоба на действия (бездействие) организатора торгов при организации и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с пунктом 2 Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Постановление N 713), такими лицами являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.
Статья: Оплата жилого помещения. Стандарты и правила определения платы за жилое помещение как целевые объекты регулирования деятельности управляющих организаций - членов СРО
(Савельева О.И., Минц И.Г.)
("Жилищное право", 2010, N 4)Если же собственники помещений (как правило, это относится к собственникам, проживающим в домах бизнес-класса, находящихся в управлении ТСЖ) принимают решение о включении в регламент дополнительных работ и услуг, повышающих комфортность проживания, а соответственно об установлении платы за жилое помещение, превышающей возможности бюджета по выплате субсидий и льгот, то социальная помощь гражданам с низкими доходами должна оказываться из средств, полученных ТСЖ за счет результатов их хозяйственно-финансовой деятельности (например, сдачи в аренду нежилых помещений, мест в подземных гаражах, размещения рекламы на фасадах домов и т.д.).
(Савельева О.И., Минц И.Г.)
("Жилищное право", 2010, N 4)Если же собственники помещений (как правило, это относится к собственникам, проживающим в домах бизнес-класса, находящихся в управлении ТСЖ) принимают решение о включении в регламент дополнительных работ и услуг, повышающих комфортность проживания, а соответственно об установлении платы за жилое помещение, превышающей возможности бюджета по выплате субсидий и льгот, то социальная помощь гражданам с низкими доходами должна оказываться из средств, полученных ТСЖ за счет результатов их хозяйственно-финансовой деятельности (например, сдачи в аренду нежилых помещений, мест в подземных гаражах, размещения рекламы на фасадах домов и т.д.).
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ПРИМЕР. Суд отменил плату за дополнительные услуги ТСЖ, установленную решением правления ТСЖ (Постановление Верховного Суда РФ от 08.06.2015 по делу N 32-АД15-3).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ПРИМЕР. Суд отменил плату за дополнительные услуги ТСЖ, установленную решением правления ТСЖ (Постановление Верховного Суда РФ от 08.06.2015 по делу N 32-АД15-3).
"Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: Монография"
(Шилохвост О.Ю.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Такое наложение было вызвано прежде всего введением в цепочку отношений между гражданами-потребителями и энергоснабжающими организациями дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг <1>. Этот субъект, которым в зависимости от выбранного гражданами способа управления многоквартирным домом могли быть товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иной специализированный потребительский кооператив, либо специализированные управляющие организации, обязан, с одной стороны, в силу прямого указания закона оказывать гражданам перечисленные коммунальные услуги, а с другой - приобретать у ресурсоснабжающих (энергоснабжающих) организаций соответствующий коммунальный ресурс (электрическую и тепловую энергию, холодную воду), используемый исключительно для предоставления гражданам коммунальных услуг, либо самостоятельно производить такие ресурсы.
(Шилохвост О.Ю.)
("Норма", "Инфра-М", 2012)Такое наложение было вызвано прежде всего введением в цепочку отношений между гражданами-потребителями и энергоснабжающими организациями дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг <1>. Этот субъект, которым в зависимости от выбранного гражданами способа управления многоквартирным домом могли быть товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иной специализированный потребительский кооператив, либо специализированные управляющие организации, обязан, с одной стороны, в силу прямого указания закона оказывать гражданам перечисленные коммунальные услуги, а с другой - приобретать у ресурсоснабжающих (энергоснабжающих) организаций соответствующий коммунальный ресурс (электрическую и тепловую энергию, холодную воду), используемый исключительно для предоставления гражданам коммунальных услуг, либо самостоятельно производить такие ресурсы.
Статья: К вопросу об оплате услуг по управлению общим имуществом в элитном многоквартирном доме
(Кратенко М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 1)Определением судьи Красноярского краевого суда от 10 ноября 2010 г. ответчикам отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума краевого суда в связи с отсутствием каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела. Доводы ответчиков о том, что ТСЖ завысило стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало им дополнительную услугу (в которой они не нуждались), отклонены, поскольку соответствующее решение было принято большинством в 57,8% голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома <7>.
(Кратенко М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 1)Определением судьи Красноярского краевого суда от 10 ноября 2010 г. ответчикам отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума краевого суда в связи с отсутствием каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела. Доводы ответчиков о том, что ТСЖ завысило стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало им дополнительную услугу (в которой они не нуждались), отклонены, поскольку соответствующее решение было принято большинством в 57,8% голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома <7>.
Вопрос: Вправе ли ТСН, в том числе ТСЖ, брать с жильцов деньги за оказанные товариществом дополнительные (бытовые) услуги, например по замене сантехнических запчастей, без использования ККТ?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 7
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 7
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме. Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду ОИ, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е. тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме. Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду ОИ, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е. тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).
Статья: Кто должен платить за содержание жилого дома?
(Герасимов А.)
("Клуб главных бухгалтеров", 2011, N 11)Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывод мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавших их другим лицам. При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.
(Герасимов А.)
("Клуб главных бухгалтеров", 2011, N 11)Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывод мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавших их другим лицам. При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.
Вопрос: ...Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме, являются членами ТСЖ. На общем собрании членами ТСЖ утвеждена смета доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества, расходы на дополнительные работы и услуги. В утвержденной смете предусмотрено использование не израсходованных ранее денежных средств на уменьшение размера обязательных платежей членов ТСЖ. На основе сметы также были установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена ТСЖ. Означает ли это, что ТСЖ из своих собственных средств возмещает часть стоимости услуг и работ, получаемых членами ТСЖ? Облагаются ли НДФЛ доходы членов ТСЖ, возникающие при снижении обязательных взносов (платежей)?
(Письмо Минфина РФ от 15.03.2011 N 03-04-05/6-128)Вопрос: Все собственники жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме, являются членами ТСЖ. Единственным источником доходов ТСЖ являются обязательные платежи и взносы собственников квартир. На общем собрании членами ТСЖ утверждена смета (бюджет) доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на дополнительные работы и услуги, одобренные собственниками квартир. В утвержденной смете предусмотрено использование не израсходованных за предыдущие годы денежных средств на уменьшение размера обязательных платежей членов ТСЖ.
(Письмо Минфина РФ от 15.03.2011 N 03-04-05/6-128)Вопрос: Все собственники жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме, являются членами ТСЖ. Единственным источником доходов ТСЖ являются обязательные платежи и взносы собственников квартир. На общем собрании членами ТСЖ утверждена смета (бюджет) доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на дополнительные работы и услуги, одобренные собственниками квартир. В утвержденной смете предусмотрено использование не израсходованных за предыдущие годы денежных средств на уменьшение размера обязательных платежей членов ТСЖ.
Вопрос: ...Некоммерческая организация (ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом, применяет УСН. Денежные средства за предоставленные коммунальные услуги и содержание дома собственники вносят по квитанциям на расчетный счет ТСЖ. Эти средства организация перечисляет поставщикам услуг, с которыми заключены соответствующие договоры. Остальные денежные средства расходуются на ремонт, приобретение необходимого оборудования и зарплату работникам. Учитываются ли все суммы денежных средств, поступающие на расчетный счет организации, в составе доходов при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН? Должна ли организация уплачивать минимальный налог при применении УСН, учитывая, что прибыли она не имеет?
(Письмо Минфина России от 24.12.2012 N 03-11-06/2/149)Вопрос: Некоммерческая организация (ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом, применяет УСН. Денежные средства за предоставленные коммунальные услуги и содержание дома собственники вносят по квитанциям на расчетный счет ТСЖ. Эти средства, поступившие в качестве платежей за коммунальные услуги, организация перечисляет поставщикам услуг, с которыми заключены соответствующие договоры. Остальные денежные средства расходуются на ремонт, приобретение необходимых материалов, оборудования, приборов учета и зарплату работникам (председатель, бухгалтер, слесарь, дворник, диспетчер). Дополнительной платы за услуги ТСЖ не взимает, коммерческой деятельности не ведет.
(Письмо Минфина России от 24.12.2012 N 03-11-06/2/149)Вопрос: Некоммерческая организация (ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом, применяет УСН. Денежные средства за предоставленные коммунальные услуги и содержание дома собственники вносят по квитанциям на расчетный счет ТСЖ. Эти средства, поступившие в качестве платежей за коммунальные услуги, организация перечисляет поставщикам услуг, с которыми заключены соответствующие договоры. Остальные денежные средства расходуются на ремонт, приобретение необходимых материалов, оборудования, приборов учета и зарплату работникам (председатель, бухгалтер, слесарь, дворник, диспетчер). Дополнительной платы за услуги ТСЖ не взимает, коммерческой деятельности не ведет.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.