Доля недвижимости в активах
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля недвижимости в активах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 309 НК РФДолю российской недвижимости в активах иностранной организации при реализации ее акций (долей) можно определять на основании финансовой отчетности, составленной по законам (стандартам) соответствующего государства, и регистров бухучета в рублях по курсу на дату составления отчетности >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 284.2 "Особенности применения налоговой ставки 0 процентов к налоговой базе, определяемой по операциям с акциями (долями участия в уставном капитале) российских организаций и (или) иностранных организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщики полагали, что налоговый агент необоснованно удержал НДФЛ при выплате им дохода от реализации акций, поскольку морские суда относятся к недвижимым вещам только в целях государственной регистрации, в связи с чем доход от продажи акций не подлежит обложению НДФЛ в силу владения ими на дату продажи более 5 лет. Налогоплательщики требовали взыскать с налогового агента необоснованно удержанный НДФЛ. Суд в удовлетворении требований отказал, указав, что освобождение от обложения НДФЛ в соответствии с п. 17.2 ст. 217, п. 2 ст. 284.2 НК РФ доходов от продажи акций неприменимо, поскольку доля недвижимого имущества с учетом морских судов и судов внутреннего плавания в активах АО, акции которого проданы, составляет более 50 процентов. Поскольку в законодательстве о налогах и сборах не содержится специальное определение такого института, понятия или термина, как "недвижимое имущество", применяемого для целей налогообложения, а в п. 2 ст. 284.2 НК РФ не указано, что под недвижимым имуществом в смысле данной нормы права следует понимать только вещи, являющиеся недвижимостью в силу своих природных свойств, следовательно, значение этого понятия в данном случае должно соответствовать отраслевому (гражданскому) законодательству. Для применения п. 2 ст. 284.2 НК РФ под недвижимым имуществом понимаются в том числе подлежащие государственной регистрации морские суда и суда внутреннего плавания.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщики полагали, что налоговый агент необоснованно удержал НДФЛ при выплате им дохода от реализации акций, поскольку морские суда относятся к недвижимым вещам только в целях государственной регистрации, в связи с чем доход от продажи акций не подлежит обложению НДФЛ в силу владения ими на дату продажи более 5 лет. Налогоплательщики требовали взыскать с налогового агента необоснованно удержанный НДФЛ. Суд в удовлетворении требований отказал, указав, что освобождение от обложения НДФЛ в соответствии с п. 17.2 ст. 217, п. 2 ст. 284.2 НК РФ доходов от продажи акций неприменимо, поскольку доля недвижимого имущества с учетом морских судов и судов внутреннего плавания в активах АО, акции которого проданы, составляет более 50 процентов. Поскольку в законодательстве о налогах и сборах не содержится специальное определение такого института, понятия или термина, как "недвижимое имущество", применяемого для целей налогообложения, а в п. 2 ст. 284.2 НК РФ не указано, что под недвижимым имуществом в смысле данной нормы права следует понимать только вещи, являющиеся недвижимостью в силу своих природных свойств, следовательно, значение этого понятия в данном случае должно соответствовать отраслевому (гражданскому) законодательству. Для применения п. 2 ст. 284.2 НК РФ под недвижимым имуществом понимаются в том числе подлежащие государственной регистрации морские суда и суда внутреннего плавания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль4.1. Как рассчитать долю российской недвижимости в активах иностранной организации для определения ее дохода от реализации акций (долей)?
Нормативные акты
Обзор: "Налоговая реформа РФ: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2025)- разрешили применять ставку 0% по операциям с обращающимися акциями независимо от состава активов эмитента. Речь идет о пакетах не более 1% от общего числа акций. Ранее в активах организации ограничивали долю недвижимости в РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)- разрешили применять ставку 0% по операциям с обращающимися акциями независимо от состава активов эмитента. Речь идет о пакетах не более 1% от общего числа акций. Ранее в активах организации ограничивали долю недвижимости в РФ;
Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117378)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117378)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)8.4. Расчет доли недвижимости в активах российской
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)8.4. Расчет доли недвижимости в активах российской
Статья: К вопросу о допустимости солидарной ответственности российских обществ, подконтрольных иностранным должникам, за следование антироссийским санкциям
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Если доктрина прокалывания корпоративной вуали допускает возможность переложить обязательства и ответственность компании на ее участников, то доктрина обратного прокалывания корпоративной вуали, наоборот, позволяет возложить обязательства/привлечь к ответственности корпорацию по обязательствам участника или признать за должником право в отношении формально не принадлежащего ему актива (доля (акции), недвижимое имущество и пр.) с целью последующего удовлетворения интересов кредиторов в отношении данного актива <40>. Последствием обратного прокалывания корпоративной вуали является признание и установление бенефициарной собственности.
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Если доктрина прокалывания корпоративной вуали допускает возможность переложить обязательства и ответственность компании на ее участников, то доктрина обратного прокалывания корпоративной вуали, наоборот, позволяет возложить обязательства/привлечь к ответственности корпорацию по обязательствам участника или признать за должником право в отношении формально не принадлежащего ему актива (доля (акции), недвижимое имущество и пр.) с целью последующего удовлетворения интересов кредиторов в отношении данного актива <40>. Последствием обратного прокалывания корпоративной вуали является признание и установление бенефициарной собственности.
Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 23.05.2024 N 03-03-06/1/47293)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 23.05.2024 N 03-03-06/1/47293)Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации в целях применения нулевой ставки налога на прибыль при реализации (ином выбытии) акций (долей участия в уставном капитале).
Статья: Налог на недвижимое богатство: перспективы введения и оценка фискального потенциала
(Корытин А.В.)
("Финансы", 2023, N 3)<*> Формула для доли недвижимости в активах тех, чье богатство превышает порог x: .
(Корытин А.В.)
("Финансы", 2023, N 3)<*> Формула для доли недвижимости в активах тех, чье богатство превышает порог x: .
Статья: Выполняем условия для "прибыльной" ставки 0% при продаже акций
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Как рассчитывается доля российской недвижимости
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Как рассчитывается доля российской недвижимости
Готовое решение: Как составить пояснения для налоговой инспекции к декларации по налогу на прибыль при продаже доли в уставном капитале
(КонсультантПлюс, 2025)В течение периода владения этой долей ее размер и номинальная стоимость были неизменны. Доля российской недвижимости в активах ООО "Бета" не более 50%.
(КонсультантПлюс, 2025)В течение периода владения этой долей ее размер и номинальная стоимость были неизменны. Доля российской недвижимости в активах ООО "Бета" не более 50%.
Статья: Влияние организационно-правовой формы юридического лица на выбор способа сохранения бизнеса в случае смерти его владельца
(Фрик О.В., Бадер И.С.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 1)Учредитель может внести в фонд практически любые свои активы (недвижимость, доли в обществах, акции, прочие ценные бумаги, иное имущество), а взамен получает инвестиционные паи. Став пайщиком, он контролирует имущество не напрямую, а опосредованно, путем влияния на управление фондом в соответствии с утвержденными управляющей компанией правилами доверительного управления ЗПИФ, которые становятся для него обязательными после заключения договора доверительного управления. При этом паями он может распоряжаться по своему усмотрению как обычной собственностью: продавать, дарить и, что самое для нас важное в данной статье, передавать по наследству.
(Фрик О.В., Бадер И.С.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 1)Учредитель может внести в фонд практически любые свои активы (недвижимость, доли в обществах, акции, прочие ценные бумаги, иное имущество), а взамен получает инвестиционные паи. Став пайщиком, он контролирует имущество не напрямую, а опосредованно, путем влияния на управление фондом в соответствии с утвержденными управляющей компанией правилами доверительного управления ЗПИФ, которые становятся для него обязательными после заключения договора доверительного управления. При этом паями он может распоряжаться по своему усмотрению как обычной собственностью: продавать, дарить и, что самое для нас важное в данной статье, передавать по наследству.
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2025)есть ли у него недвижимость и другие активы (оборудование, доли в других организациях, ценные бумаги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.);
(КонсультантПлюс, 2025)есть ли у него недвижимость и другие активы (оборудование, доли в других организациях, ценные бумаги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.);
Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на ОРЦБ, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. Доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества в РФ. Правомерно ли применить к доходам от реализации 1% акций ставку налога на прибыль в размере 0%?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. При этом доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества, находящегося в РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация реализовала в 2025 г. акции, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, в количестве 1,5% от общего количества размещенных акций. При этом доля недвижимого имущества в активах эмитента более чем на 50% состоит из недвижимого имущества, находящегося в РФ.