Долевое строительство 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2026)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2026)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве понятие "участник строительства" путем исключения из него упоминания о юридических лицах.
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за регистрацию доли в праве общей долевой собственности определяется по этому же правилу. Если несколько лиц обращаются за регистрацией права общей долевой собственности, госпошлина уплачивается ими в равных долях в зависимости от количества участников общей долевой собственности независимо от размера приобретаемой ими доли (Письмо Минфина России от 09.12.2022 N 03-05-04-03/121048). Это же относится к госрегистрации договора участия в долевом строительстве (Письмо Минфина России от 22.10.2019 N 03-05-06-03/80841).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за регистрацию доли в праве общей долевой собственности определяется по этому же правилу. Если несколько лиц обращаются за регистрацией права общей долевой собственности, госпошлина уплачивается ими в равных долях в зависимости от количества участников общей долевой собственности независимо от размера приобретаемой ими доли (Письмо Минфина России от 09.12.2022 N 03-05-04-03/121048). Это же относится к госрегистрации договора участия в долевом строительстве (Письмо Минфина России от 22.10.2019 N 03-05-06-03/80841).