Долевая собственность нотариус
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая собственность нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)<6> Прощалыгин Р.А. Некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности // Нотариус. 2017. N 3. С. 16 - 20.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)<6> Прощалыгин Р.А. Некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности // Нотариус. 2017. N 3. С. 16 - 20.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1149 "Право на обязательную долю в наследстве" ГК РФПри этом суд апелляционной инстанции не учел, что истцом М.И. заявлены требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выданного нотариусом ответчику, прекращении права собственности Г. на указанное имущество и признание за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат разрешению судом путем раздела наследственного имущества.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
Статья: Правовая природа доли в общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)5. Зарубин А.В. Природа доли в праве общей долевой собственности // Нотариус. 2018. N 7. С. 31 - 34.
(Паничкин Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)5. Зарубин А.В. Природа доли в праве общей долевой собственности // Нотариус. 2018. N 7. С. 31 - 34.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Каким бы способом вы ни отчуждали долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, по общему правилу договор нужно удостоверить у нотариуса. Это необязательно только в ряде случаев - например, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). В остальном соблюдайте те же требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимостью.
(КонсультантПлюс, 2026)Каким бы способом вы ни отчуждали долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, по общему правилу договор нужно удостоверить у нотариуса. Это необязательно только в ряде случаев - например, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). В остальном соблюдайте те же требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимостью.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы снизить риск споров о том, было ли направлено извещение и с каким содержанием, вы можете направить его телеграммой с получением в отделении почтовой связи ее копии или передать его через нотариуса. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельства о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, п. п. 2.2, 2.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы снизить риск споров о том, было ли направлено извещение и с каким содержанием, вы можете направить его телеграммой с получением в отделении почтовой связи ее копии или передать его через нотариуса. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельства о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, п. п. 2.2, 2.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<12> Зарубин А.В. Природа доли в праве общей долевой собственности // Нотариус. 2018. N 7. С. 31 - 34.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<12> Зарубин А.В. Природа доли в праве общей долевой собственности // Нотариус. 2018. N 7. С. 31 - 34.