Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 159 "Устные сделки" ГК РФ"При таких обстоятельствах, оспариваемый договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, поскольку воля ФИО2 на заключение договора дарения принадлежащей ей квартиры не выражена, подпись в документах, послуживших основанием для регистрации перехода права собственности выполнена другим лицом, что свидетельствует о его не заключении и допущенных при его оформлении вышеуказанных требований закона о его письменной форме, что влечет его недействительность исходя из положений п. 2 ст. 159 и п. 2 ст. 168 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Статья: Пределы судебного разбирательства (статья первая): изменение фактической стороны обвинения
(Есаков Г.А.)
("Уголовное право", 2024, N 9)Например, в одном из дел судом было уточнено время совершения отдельных действий с 2 на 9 октября, а также уточнено место подачи документов, связанных с мошенническими действиями в отношении квартиры <11>. Апелляционная инстанция в ответ на аргумент о нарушении судом ст. 252 УПК РФ указала: "По смыслу закона в судебном заседании допустимо изменение фактических обстоятельств деяния, точнее, сведений о них... если новые сведения носят уточняющий характер (по времени, месту, способу совершения преступления) и их изменение не влечет ухудшение положения подсудимого, то есть указания на новые обстоятельства, повышающие общественную опасность деяния, и переквалификацию деяния на статью Уголовного кодекса о более тяжком преступлении. Уточнение судом адреса МФЦ, в который 27 сентября 2015 г. С. и П.Т.А. подали документы для регистрации перехода права собственности на квартиру и в который впоследствии потерпевшая самостоятельно обратилась с заявлением о возврате ранее поданных документов, равно как и даты ее обращения в указанный МФЦ, не увеличивают объем обвинения, не влияют на квалификацию действий осужденного, его положение не ухудшают и его право на защиту не нарушают, учитывая, что факт сдачи документов 27 сентября 2015 г. в МФЦ по указанному в приговоре адресу осужденным не оспаривался и он сам называл данный адрес МФЦ" <12>.
(Есаков Г.А.)
("Уголовное право", 2024, N 9)Например, в одном из дел судом было уточнено время совершения отдельных действий с 2 на 9 октября, а также уточнено место подачи документов, связанных с мошенническими действиями в отношении квартиры <11>. Апелляционная инстанция в ответ на аргумент о нарушении судом ст. 252 УПК РФ указала: "По смыслу закона в судебном заседании допустимо изменение фактических обстоятельств деяния, точнее, сведений о них... если новые сведения носят уточняющий характер (по времени, месту, способу совершения преступления) и их изменение не влечет ухудшение положения подсудимого, то есть указания на новые обстоятельства, повышающие общественную опасность деяния, и переквалификацию деяния на статью Уголовного кодекса о более тяжком преступлении. Уточнение судом адреса МФЦ, в который 27 сентября 2015 г. С. и П.Т.А. подали документы для регистрации перехода права собственности на квартиру и в который впоследствии потерпевшая самостоятельно обратилась с заявлением о возврате ранее поданных документов, равно как и даты ее обращения в указанный МФЦ, не увеличивают объем обвинения, не влияют на квалификацию действий осужденного, его положение не ухудшают и его право на защиту не нарушают, учитывая, что факт сдачи документов 27 сентября 2015 г. в МФЦ по указанному в приговоре адресу осужденным не оспаривался и он сам называл данный адрес МФЦ" <12>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Исчерпывающий перечень документов, необходимых
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Исчерпывающий перечень документов, необходимых
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор и переход права собственности на Квартиру к Ответчику зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./заявлением в Управление Росреестра представителя Истца по доверенности о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор и переход права собственности на Квартиру к Ответчику зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./заявлением в Управление Росреестра представителя Истца по доверенности о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)По вышеуказанной причине отдельные заемщики идут на хитрость: на преддоговорном этапе они информируют покупателя только о залоге жилого помещения в пользу кредитной организации (юридического лица), предоставившей ипотечный кредит (заем) на приобретение жилого помещения. О залоге в пользу Российской Федерации заемщик умалчивает. Если покупатель жилого помещения не проявляет должной осмотрительности и не получает выписку из ЕГРН в целях ознакомления с полным составом залогодержателей, то он узнает о залоге в пользу Российской Федерации после заключения договора купли-продажи и получения уведомления от Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Причинами приостановления являются нахождение жилого помещения в залоге Российской Федерации и отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение жилого помещения. Для покупателя ситуация осложняется тем, что до передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение он погашает кредитную задолженность продавца (участника НИС. - Прим. авт.) перед банком путем списания с открытого покупателю в банке счета денежных средств. В свою очередь, банк выдает закладную на имя продавца жилого помещения, на последнем листе которой делается запись о передаче прав по закладной продавцу в связи с исполнением обеспечительного обязательства в полном объеме. Покупателю жилого помещения выдается справка о том, что задолженность по кредитному договору участника НИС полностью погашена. Таким образом, покупатель, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, не может погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации и зарегистрировать переход права собственности без согласия ФГКУ "Росвоенипотека".
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)По вышеуказанной причине отдельные заемщики идут на хитрость: на преддоговорном этапе они информируют покупателя только о залоге жилого помещения в пользу кредитной организации (юридического лица), предоставившей ипотечный кредит (заем) на приобретение жилого помещения. О залоге в пользу Российской Федерации заемщик умалчивает. Если покупатель жилого помещения не проявляет должной осмотрительности и не получает выписку из ЕГРН в целях ознакомления с полным составом залогодержателей, то он узнает о залоге в пользу Российской Федерации после заключения договора купли-продажи и получения уведомления от Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Причинами приостановления являются нахождение жилого помещения в залоге Российской Федерации и отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение жилого помещения. Для покупателя ситуация осложняется тем, что до передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение он погашает кредитную задолженность продавца (участника НИС. - Прим. авт.) перед банком путем списания с открытого покупателю в банке счета денежных средств. В свою очередь, банк выдает закладную на имя продавца жилого помещения, на последнем листе которой делается запись о передаче прав по закладной продавцу в связи с исполнением обеспечительного обязательства в полном объеме. Покупателю жилого помещения выдается справка о том, что задолженность по кредитному договору участника НИС полностью погашена. Таким образом, покупатель, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, не может погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации и зарегистрировать переход права собственности без согласия ФГКУ "Росвоенипотека".
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор дарения и иные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещения, подписаны Дарителем собственноручно, что подтверждается: материалами дела правоустанавливающих документов, на которых имеется подпись Дарителя/договором дарения, подписанным Дарителем/описью документов, принятых для оказания государственных услуг, на которой имеется подпись Дарителя/заключением почерковедческой экспертизы, согласно которой подпись на документах выполнена Дарителем, а не иным лицом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор дарения и иные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещения, подписаны Дарителем собственноручно, что подтверждается: материалами дела правоустанавливающих документов, на которых имеется подпись Дарителя/договором дарения, подписанным Дарителем/описью документов, принятых для оказания государственных услуг, на которой имеется подпись Дарителя/заключением почерковедческой экспертизы, согласно которой подпись на документах выполнена Дарителем, а не иным лицом.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также рекомендуется указать в договоре сведения о правоустанавливающих документах на квартиру, о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца, порядок расчетов, срок передачи квартиры покупателям, а также сведения о наличии/отсутствии обременений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также рекомендуется указать в договоре сведения о правоустанавливающих документах на квартиру, о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца, порядок расчетов, срок передачи квартиры покупателям, а также сведения о наличии/отсутствии обременений.
Ситуация: Как составить доверенность на продажу квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;