Доказательства права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Доказательства права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет признать незаконным отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр доказал, что право собственности на недвижимость за Продавцом не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр доказал, что право собственности на недвижимость за Продавцом не зарегистрировано
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Факт передачи с 09.12.2019 помещения в фактическое владение ответчика-3 в связи с заключением договора купли-продажи о 09.12.2019, на что также ссылается апеллянт, не снимает с последнего юридических правомочий, предусмотренных статьей 210 ГК РФ, поскольку в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности является факт его государственной регистрации, тогда как в данном случае регистрация перехода права собственности ответчику-3 произведена 10.02.2020. Условия договора купли-продажи от 09.12.2019 не содержат положений, позволяющих по правилам статьи 431 и пункта 4 статьи 421 ГК РФ сделать вывод о возложении на нового приобретателя недвижимости обязанности нести расходы по ее содержанию ранее государственной регистрации права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСогласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На практике стороны не всегда оформляют переход права собственности на объект недвижимости, в связи с чем покупатели обращаются в суд с требованием о признании такого права. Анализ судебной практики позволяет выявить последствия предъявления указанного требования.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в частности предъявлением правоустанавливающих документов. Судебная практика поддерживает данную позицию. Так, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа установлено, что объекты недвижимого имущества, которые перешли в результате приватизации по передаточному акту к истцу без наличия государственной регистрации прав на момент рассмотрения дела судом, являются собственностью истца <10>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в частности предъявлением правоустанавливающих документов. Судебная практика поддерживает данную позицию. Так, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа установлено, что объекты недвижимого имущества, которые перешли в результате приватизации по передаточному акту к истцу без наличия государственной регистрации прав на момент рассмотрения дела судом, являются собственностью истца <10>.
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Примером неполучения действительной стоимости доли вследствие неисполнения обязанностей соответствующим участником по оплате доли в уставном капитале ООО является также дело N А29-11003/2017 <95>. Так, в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2018 N 02АП-1614/2018 отмечено, что юридически значимым обстоятельством для разрешения спора о выплате действительной стоимости доли участнику является установление факта исполнения этим участником обязательства по оплате своего вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью. Согласно же протоколу учредителей и договору об учреждении ООО истцом в качестве оплаты доли в уставном капитале должны быть внесены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Однако доказательств передачи обществу указанного в договоре и протоколе недвижимого имущества в материалы дела истцом не представлено, обозначенный договор впоследствии не изменялся. Вместе с тем в подтверждение оплаты доли в уставном капитале ООО истцом были представлены копии расписки, квитанции к приходному кассовому ордеру. Оригиналы документов при этом не предоставлены суду. Указанные обстоятельства привели к заключению о неисполнении истцом соответствующей обязанности и к отказу в удовлетворении заявленных требований.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Примером неполучения действительной стоимости доли вследствие неисполнения обязанностей соответствующим участником по оплате доли в уставном капитале ООО является также дело N А29-11003/2017 <95>. Так, в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2018 N 02АП-1614/2018 отмечено, что юридически значимым обстоятельством для разрешения спора о выплате действительной стоимости доли участнику является установление факта исполнения этим участником обязательства по оплате своего вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью. Согласно же протоколу учредителей и договору об учреждении ООО истцом в качестве оплаты доли в уставном капитале должны быть внесены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Однако доказательств передачи обществу указанного в договоре и протоколе недвижимого имущества в материалы дела истцом не представлено, обозначенный договор впоследствии не изменялся. Вместе с тем в подтверждение оплаты доли в уставном капитале ООО истцом были представлены копии расписки, квитанции к приходному кассовому ордеру. Оригиналы документов при этом не предоставлены суду. Указанные обстоятельства привели к заключению о неисполнении истцом соответствующей обязанности и к отказу в удовлетворении заявленных требований.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в частности предъявлением правоустанавливающих документов.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в частности предъявлением правоустанавливающих документов.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как следует из ст. 301 ГК РФ, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник или иной законный владелец такого имущества (ст. 305 ГК РФ). При этом истец обязан доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на жилое помещение. Доказательством права собственности на недвижимое имущество являются выписка из ЕГРН и другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как следует из ст. 301 ГК РФ, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник или иной законный владелец такого имущества (ст. 305 ГК РФ). При этом истец обязан доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на жилое помещение. Доказательством права собственности на недвижимое имущество являются выписка из ЕГРН и другие документы.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор рассматривает поиск доказательств приобретения права собственности на недвижимое имущество.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор рассматривает поиск доказательств приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.04.2021 N 4-КГ20-79-К1).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.04.2021 N 4-КГ20-79-К1).