Договор залога недвижимого имущества третьего лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор залога недвижимого имущества третьего лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемая статья возлагает на залогодателя обязанность в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Законодатель в данном случае не конкретизирует, что имеется в виду под письменной формой предупреждения о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемая статья возлагает на залогодателя обязанность в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Законодатель в данном случае не конкретизирует, что имеется в виду под письменной формой предупреждения о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
Статья: Применяется ли правило о годичном сроке действия договора залога, если залогодатель - аффилированное лицо?
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по указанным договорам об открытии кредитной линии между банком (залогодержатель) и обществом (залогодатель - третье лицо) заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018, от 31.01.2018, от 10.07.2018, согласно которым залогодатель обязался передать в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно пунктам 5.1 указанных договоров ипотеки они вступают в силу и действуют до момента исполнения обеспеченных залогом обязательств по основному договору или возникновения оснований для прекращения залога.
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по указанным договорам об открытии кредитной линии между банком (залогодержатель) и обществом (залогодатель - третье лицо) заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018, от 31.01.2018, от 10.07.2018, согласно которым залогодатель обязался передать в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно пунктам 5.1 указанных договоров ипотеки они вступают в силу и действуют до момента исполнения обеспеченных залогом обязательств по основному договору или возникновения оснований для прекращения залога.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу - закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу - закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь.
Статья: Обзор практики ВС РФ за II квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 2)Банк и общество (далее - заемщик) 20.06.2014 заключили кредитный договор, срок возврата кредита по договору - 30.09.2018. В обеспечение исполнения обязательств заемщика 22.06.2017 между банком и залогодателем - третьим лицом, аффилированным с заемщиком, заключен договор залога (ипотеки). Срок действия залога в договоре залога не установлен.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 2)Банк и общество (далее - заемщик) 20.06.2014 заключили кредитный договор, срок возврата кредита по договору - 30.09.2018. В обеспечение исполнения обязательств заемщика 22.06.2017 между банком и залогодателем - третьим лицом, аффилированным с заемщиком, заключен договор залога (ипотеки). Срок действия залога в договоре залога не установлен.