Договор возмездного оказания риэлтОрских услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор возмездного оказания риэлтОрских услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-21068/2023 по делу N 2-1169/2023 (УИД 59MS0071-01-2023-000801-16)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указала, что между сторонами возникли договорные отношения об оказании консультационных, информационных, маркетинговых и посреднических (юридических) услуг по проведению переговоров, торгов и покупке недвижимости, в рамках которых ею ответчикам был оказан ряд услуг, оплату которых ответчики не произвели.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 159, 161, 309, 310, 420, 424, 432, 434, 779, 782, 788 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), на основании представленных в деле доказательств пришел к выводу о доказанности факта заключения между Ш. и Б.М. договора возмездного оказания услуг, а именно риэлторских услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождения сделки, оказании истцом данных услуг. Оценив объем оказанных Ш. услуг, их среднюю рыночную стоимость по представленным в деле заключениям, мировой судья согласился с заявленной истцом стоимостью оказанных услуг в размере 25000 руб., взыскав ее с ответчика Б.М. При этом мировой судья не нашел оснований для взыскания денежных средств с Б.Д., поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б.Д. каким-либо образом контактировал с истцом в рамках оказания ею риэлторских услуг, не представлено.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив условия заключенного между сторонами договора, в том числе пункты 2.2.4, 2.2.5 и 5.2, приняв во внимание, что условие об ограничении совершения собственником имущества действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, по своей сути противоречит положениям действующего гражданского законодательства (статьи 1, 9, 209 Кодекса) о свободе и пределах осуществления гражданских прав, учитывая при этом право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 782 Кодекса, суды пришли к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для квалификации спорных действий ответчика как нарушающих условия договора и повлекших для истца убытки..."
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив условия заключенного между сторонами договора, в том числе пункты 2.2.4, 2.2.5 и 5.2, приняв во внимание, что условие об ограничении совершения собственником имущества действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, по своей сути противоречит положениям действующего гражданского законодательства (статьи 1, 9, 209 Кодекса) о свободе и пределах осуществления гражданских прав, учитывая при этом право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 782 Кодекса, суды пришли к выводу, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для квалификации спорных действий ответчика как нарушающих условия договора и повлекших для истца убытки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Если риелторские услуги оказываются по договору возмездного оказания услуг, то, кроме акта, в качестве документа, подтверждающего факт исполнения услуг, можно предусмотреть в договоре, например, отчет об оказанных услугах. Это возможно, поскольку условия договора стороны могут определять по своему усмотрению, если только содержание соответствующего условия не предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс РФ не предусматривает конкретного способа, которым стороны должны зафиксировать факт исполнения услуг. Поэтому содержание и наименование такого документа стороны могут определить сами.
(КонсультантПлюс, 2025)Если риелторские услуги оказываются по договору возмездного оказания услуг, то, кроме акта, в качестве документа, подтверждающего факт исполнения услуг, можно предусмотреть в договоре, например, отчет об оказанных услугах. Это возможно, поскольку условия договора стороны могут определять по своему усмотрению, если только содержание соответствующего условия не предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс РФ не предусматривает конкретного способа, которым стороны должны зафиксировать факт исполнения услуг. Поэтому содержание и наименование такого документа стороны могут определить сами.
Готовое решение: Как расторгнуть договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если риелторские услуги оказываются на основании договора возмездного оказания услуг, можно немотивированно отказаться от договора по ст. 782 ГК РФ или же заявить мотивированный отказ от договора об оказании услуг, если для этого есть необходимые основания.
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если риелторские услуги оказываются на основании договора возмездного оказания услуг, можно немотивированно отказаться от договора по ст. 782 ГК РФ или же заявить мотивированный отказ от договора об оказании услуг, если для этого есть необходимые основания.
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2025)Имеет значение вид заключаемых риелтором договоров, в частности, может быть заключен с контрагентом договор возмездного оказания услуг, например, по поиску информации об объектах недвижимости или оказания консультационных услуг по оформлению договора.
(Консультация эксперта, 2025)Имеет значение вид заключаемых риелтором договоров, в частности, может быть заключен с контрагентом договор возмездного оказания услуг, например, по поиску информации об объектах недвижимости или оказания консультационных услуг по оформлению договора.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Для покупки нежилого помещения мы заключили договор возмездного оказания услуг с риелтором и уплатили аванс в счет его вознаграждения. Оставшуюся часть мы должны перечислить после оформления всех документов на помещение. Можем ли мы учесть вознаграждение риелтора в расходах? Если можем, то в какой момент и в каком размере?
Статья: Договор возмездного оказания услуг в современном гражданском праве: теоретическая конструкция и перспективы законодательной регламентации
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Представляется, что специальные требования к качеству, в том числе к порядку оказания и квалификации исполнителей услуг, следует устанавливать нормативно применительно к отдельным видам услуг. И это фактически происходит в отраслевых законах. К сожалению, в последнее время в условиях всеобщей либерализации и расширения свободы договора под предлогом снятия излишних административных барьеров из российского законодательства постепенно стали исчезать обязательные требования к порядку оказания и квалификации исполнителей определенного вида услуг; большинство видов деятельности по оказанию услуг не подлежат лицензированию и обязательному контролю качества. В результате такой либерализации страдают прежде всего потребители, которые вынуждены на свой страх и риск заказывать услуги у неквалифицированных исполнителей. Сегодня как отголосок такой либерализации возникают законодательные инициативы, призванные точечно устранить эти пробелы и возвратить хотя бы минимальные требования к качеству услуг в той или иной сфере (например, недавно принятый закон о легковом такси <29>, проектируемый закон о риелторских услугах и т.п.). Вместе с тем уточнение законодательной регламентации оказания отдельных видов услуг должно иметь системный характер, а базовые принципы регулирования, прежде всего в отношении самой конструкции договора возмездного оказания услуг, - найти свое отражение непосредственно в общих положениях ГК РФ. В частности, в Гражданском кодексе можно определить типовые критерии (параметры) качества процесса оказания услуг (квалификация исполнителей, последовательность совершения действий, нормативные сроки оказания услуги и т.д.).
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Представляется, что специальные требования к качеству, в том числе к порядку оказания и квалификации исполнителей услуг, следует устанавливать нормативно применительно к отдельным видам услуг. И это фактически происходит в отраслевых законах. К сожалению, в последнее время в условиях всеобщей либерализации и расширения свободы договора под предлогом снятия излишних административных барьеров из российского законодательства постепенно стали исчезать обязательные требования к порядку оказания и квалификации исполнителей определенного вида услуг; большинство видов деятельности по оказанию услуг не подлежат лицензированию и обязательному контролю качества. В результате такой либерализации страдают прежде всего потребители, которые вынуждены на свой страх и риск заказывать услуги у неквалифицированных исполнителей. Сегодня как отголосок такой либерализации возникают законодательные инициативы, призванные точечно устранить эти пробелы и возвратить хотя бы минимальные требования к качеству услуг в той или иной сфере (например, недавно принятый закон о легковом такси <29>, проектируемый закон о риелторских услугах и т.п.). Вместе с тем уточнение законодательной регламентации оказания отдельных видов услуг должно иметь системный характер, а базовые принципы регулирования, прежде всего в отношении самой конструкции договора возмездного оказания услуг, - найти свое отражение непосредственно в общих положениях ГК РФ. В частности, в Гражданском кодексе можно определить типовые критерии (параметры) качества процесса оказания услуг (квалификация исполнителей, последовательность совершения действий, нормативные сроки оказания услуги и т.д.).
Вопрос: Правомерно ли включение в договор оказания услуг условия о неустойке (плате) за односторонний отказ от исполнения договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу возможности установить в договоре условие о взыскании неустойки (платы) за односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг в ином случае, когда стороны заключили договор, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют две позиции.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу возможности установить в договоре условие о взыскании неустойки (платы) за односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг в ином случае, когда стороны заключили договор, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют две позиции.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риелторских услуг, поэтому к такому договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риелторских услуг, поэтому к такому договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
Вопрос: Имеются ли основания для удовлетворения требования риелтора о взыскании с клиента-потребителя неустойки за отказ от исполнения договора (помимо фактически понесенных расходов), если соответствующее условие предусмотрено в договоре?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).