Договор с председателем МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с председателем МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Точечные поправки - 2024 по страховым взносам для работодателей и ИП (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Новшество 5. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД), которое начисляет и выплачивает управляющая организация, в гл. 34 НК прямо отнесено к выплатам в рамках трудовых отношений <12>. Минфин и до внесения поправок в НК неоднократно высказывался, что страховые взносы с вознаграждения председателю МКД начислять нужно, поскольку по ТК трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. А на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), избираются члены совета МКД и председатель совета МКД, а также принимается решение о выплате данным лицам вознаграждения. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера. В этом случае управляющая организация, которая выплачивает вознаграждение, считается страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами по всем видам обязательного страхования. Причем даже если с председателем МКД не был заключен трудовой договор, его деятельность все равно расценивалась как трудовая, а выплата вознаграждения ему соответственно - как выплата в рамках трудовых отношений <13>. С этим согласна и ФНС <14>. С 01.01.2024 позиция контролирующих органов узаконена в НК.
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Новшество 5. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД), которое начисляет и выплачивает управляющая организация, в гл. 34 НК прямо отнесено к выплатам в рамках трудовых отношений <12>. Минфин и до внесения поправок в НК неоднократно высказывался, что страховые взносы с вознаграждения председателю МКД начислять нужно, поскольку по ТК трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. А на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), избираются члены совета МКД и председатель совета МКД, а также принимается решение о выплате данным лицам вознаграждения. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера. В этом случае управляющая организация, которая выплачивает вознаграждение, считается страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами по всем видам обязательного страхования. Причем даже если с председателем МКД не был заключен трудовой договор, его деятельность все равно расценивалась как трудовая, а выплата вознаграждения ему соответственно - как выплата в рамках трудовых отношений <13>. С этим согласна и ФНС <14>. С 01.01.2024 позиция контролирующих органов узаконена в НК.
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Доводы заявителя об отсутствии у председателя совета многоквартирного дома полномочий подписания договора управления многоквартирным домом рассмотрены судами и отклонены.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 419 "Плательщики страховых взносов" главы 34 "Страховые взносы" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил обществу к уплате страховые взносы, указав на неотражение в представленном расчете произведенных выплат физическим лицам по агентским договорам. Суд установил, что между управляющей организацией и председателями совета многоквартирных домов отсутствовал трудовой или гражданско-правовой договор, председатели не выполняли для общества работ, не оказывали ему услуг, решение о выплате им вознаграждения было принято общим собранием многоквартирных домов, но не обществом, источником поощрения являются платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Суд отметил, что именно собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах находились в гражданских либо трудовых отношениях с председателями, а не управляющая организация, аккумулирование и транзитное перечисление денежных средств управляющей организацией данным физическим лицам в отсутствие законодательного регулирования не порождало у нее обязанности по исчислению и уплате страховых взносов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил обществу к уплате страховые взносы, указав на неотражение в представленном расчете произведенных выплат физическим лицам по агентским договорам. Суд установил, что между управляющей организацией и председателями совета многоквартирных домов отсутствовал трудовой или гражданско-правовой договор, председатели не выполняли для общества работ, не оказывали ему услуг, решение о выплате им вознаграждения было принято общим собранием многоквартирных домов, но не обществом, источником поощрения являются платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Суд отметил, что именно собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах находились в гражданских либо трудовых отношениях с председателями, а не управляющая организация, аккумулирование и транзитное перечисление денежных средств управляющей организацией данным физическим лицам в отсутствие законодательного регулирования не порождало у нее обязанности по исчислению и уплате страховых взносов.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
(ред. от 02.05.2026)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1.1) по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, в том числе вознаграждения по гражданско-правовым договорам членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранным собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1.1) по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, в том числе вознаграждения по гражданско-правовым договорам членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранным собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.01.2026 N 03-15-05/5248 <Страховые взносы с выплат председателя совета МКД>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)Если договора нет, то и оснований для уплаты страховых взносов нет. Минфин отметил, при отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с председателем совета МКД оснований для признания его сумм выплат в качестве объекта обложения страховыми взносами не имеется.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)Если договора нет, то и оснований для уплаты страховых взносов нет. Минфин отметил, при отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с председателем совета МКД оснований для признания его сумм выплат в качестве объекта обложения страховыми взносами не имеется.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Однако есть основания полагать, что Минфин России готов "отступить", поскольку появился ряд писем, содержащих разъяснения: "...при отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров между председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД оснований для признания сумм выплат и вознаграждений председателю совета МКД в качестве объекта обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование не имеется" (Письма Минфина России от 29.04.2025 N 03-15-05/43084, от 24.03.2025 N 03-15-05/28975, от 28.03.2025 N 03-15-06/30970).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Однако есть основания полагать, что Минфин России готов "отступить", поскольку появился ряд писем, содержащих разъяснения: "...при отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров между председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД оснований для признания сумм выплат и вознаграждений председателю совета МКД в качестве объекта обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование не имеется" (Письма Минфина России от 29.04.2025 N 03-15-05/43084, от 24.03.2025 N 03-15-05/28975, от 28.03.2025 N 03-15-06/30970).
Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.