Договор найма подлежит обязательной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма подлежит обязательной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФДоводы кассационных жалоб о том, что ФИО7 не является членом семьи ФИО6, не зарегистрирована и не проживает в квартире N 20, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не должна учитываться при предоставлении ФИО6 с несовершеннолетними детьми жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного, аналогичны доводам, рассмотренным судом апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителей."
Апелляционное определение Московского городского суда от 09.12.2022 по делу N 33-39247/2022 (УИД 77RS0004-02-2021-005103-46)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О взыскании задолженности по заработной плате; 2) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 3) О взыскании компенсации за несвоевременную выплату заработной платы и иных выплат.
Обстоятельства: Ответчиком без объяснения причин в спорный период не выплачивались истцу заработная плата, установленная трудовым договором, отпускные.
Решение: Удовлетворено в части.Что касается заявленных истцом ко взысканию с ответчика расходов по найму жилого помещения, дополнительных расходов, связанных с проживанием вне места постоянного жительства (суточных), а также расходов, связанных со служебными поездками, то в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из условий заключенного между сторонами договора от 24.01.2019 г., данные расходы должны быть подтверждены соответствующими документами, однако истцом доказательств несения указанных расходов, равно как и их необходимости, в том числе с учетом того, что в период с 16.04.2019 г. по 23.12.2019 г. истец был зарегистрирован по месту жительства в г. Москве (т. 6 л.д. 228-229) не представлено, а свобода заключенного сторонами договора не может являться таким основанием без подтверждения обоснованности.
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О взыскании задолженности по заработной плате; 2) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 3) О взыскании компенсации за несвоевременную выплату заработной платы и иных выплат.
Обстоятельства: Ответчиком без объяснения причин в спорный период не выплачивались истцу заработная плата, установленная трудовым договором, отпускные.
Решение: Удовлетворено в части.Что касается заявленных истцом ко взысканию с ответчика расходов по найму жилого помещения, дополнительных расходов, связанных с проживанием вне места постоянного жительства (суточных), а также расходов, связанных со служебными поездками, то в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из условий заключенного между сторонами договора от 24.01.2019 г., данные расходы должны быть подтверждены соответствующими документами, однако истцом доказательств несения указанных расходов, равно как и их необходимости, в том числе с учетом того, что в период с 16.04.2019 г. по 23.12.2019 г. истец был зарегистрирован по месту жительства в г. Москве (т. 6 л.д. 228-229) не представлено, а свобода заключенного сторонами договора не может являться таким основанием без подтверждения обоснованности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать как договор аренды договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения на срок более пяти лет с правом его выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Нужно ли регистрировать как договор аренды договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения на срок более пяти лет с правом его выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2025 N 22-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Панкратовой"В 2020 году квартира отчуждена Т.Л. и Т.Р. в пользу Т.В. Панкратовой на основании договора купли-продажи, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.
"По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Панкратовой"В 2020 году квартира отчуждена Т.Л. и Т.Р. в пользу Т.В. Панкратовой на основании договора купли-продажи, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Заключение договора аренды недвижимого имущества ограничивает право собственности на него, поскольку новый собственник арендованного имущества должен будет соблюдать условия договора аренды, заключенного прежним собственником.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Заключение договора аренды недвижимого имущества ограничивает право собственности на него, поскольку новый собственник арендованного имущества должен будет соблюдать условия договора аренды, заключенного прежним собственником.
Вопрос: В организации имеются работники, состоящие на воинском учете в других регионах. В какой военкомат нужно подавать сведения о приеме на работу и увольнении работника, который состоит на воинском учете в другом регионе?
(Консультация эксперта, 2023)место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8).
(Консультация эксперта, 2023)место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8).
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Неприменимы положения ст. 687 ГК РФ о праве нанимателя в любое время расторгнуть договор найма, вместо этого применяется ч. 2 ст. 83 ЖК РФ о праве нанимателя расторгнуть договор с согласия членов семьи и о праве наймодателя расторгнуть договор найма вследствие невнесения платы за шесть месяцев. При этом применим п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в силу которого в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (видимо, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ, в соответствии с которыми выезд только тогда прекращает право проживания, когда в нем заключается волеизъявление на прекращение договорных отношений, т.е. такой выезд не должен быть временным). Также к данным отношениям применяются нормы о плате за жилое помещение по договорам социального найма и коммунальные услуги.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Неприменимы положения ст. 687 ГК РФ о праве нанимателя в любое время расторгнуть договор найма, вместо этого применяется ч. 2 ст. 83 ЖК РФ о праве нанимателя расторгнуть договор с согласия членов семьи и о праве наймодателя расторгнуть договор найма вследствие невнесения платы за шесть месяцев. При этом применим п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в силу которого в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (видимо, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ, в соответствии с которыми выезд только тогда прекращает право проживания, когда в нем заключается волеизъявление на прекращение договорных отношений, т.е. такой выезд не должен быть временным). Также к данным отношениям применяются нормы о плате за жилое помещение по договорам социального найма и коммунальные услуги.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности на основании договора найма должно быть подано в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ч. 4 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности на основании договора найма должно быть подано в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ч. 4 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат ИП и самозанятым, применяющим НПД, по договорам субподряда с иностранной организацией, не имеющей филиалов (представительств) в РФ.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-15-05/3441)В то же время согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса исчисление и уплату налога в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-15-05/3441)В то же время согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса исчисление и уплату налога в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Именно по этой причине в п. 1 ст. 51 Закона о регистрации установлено, что "государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества". Приведенное положение не должно вводить в заблуждение, поскольку с марта 2013 г. договоры аренды как сделки с недвижимым имуществом не подлежат регистрации. Указанные правила применяются и к договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более одного года (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Именно по этой причине в п. 1 ст. 51 Закона о регистрации установлено, что "государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества". Приведенное положение не должно вводить в заблуждение, поскольку с марта 2013 г. договоры аренды как сделки с недвижимым имуществом не подлежат регистрации. Указанные правила применяются и к договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более одного года (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Статья: Дистанционный труд с разъездным характером на автомобиле работника
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 12)Не стоит опасаться, что это приведет к образованию обособленного подразделения, подлежащего регистрации в налоговом органе. Многочисленные разъяснения чиновников подтверждают, что заключение трудовых договоров о дистанционной работе не влечет за собой создания обособленных подразделений (см., например, письмо Минфина России от 03.02.2021 N 03-15-06/6838).
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 12)Не стоит опасаться, что это приведет к образованию обособленного подразделения, подлежащего регистрации в налоговом органе. Многочисленные разъяснения чиновников подтверждают, что заключение трудовых договоров о дистанционной работе не влечет за собой создания обособленных подразделений (см., например, письмо Минфина России от 03.02.2021 N 03-15-06/6838).
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).