Договор на поиск квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на поиск квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)1) невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением за 3 месяца, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае повторного невнесения платы по истечении установленного договором срока платежа. Установленный абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ шестимесячный срок невнесения наемной платы как основание для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке представляется слишком продолжительным: едва ли справедливо и целесообразно способствовать накоплению нанимателем такого значительного долга, который впоследствии будет сложно погасить. В случае если материальное положение нанимателя не позволяет ему проживать в соответствующем жилом помещении, разумнее стимулировать его к поиску более соответствующего его финансовым возможностям жилья;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)1) невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением за 3 месяца, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае повторного невнесения платы по истечении установленного договором срока платежа. Установленный абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ шестимесячный срок невнесения наемной платы как основание для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке представляется слишком продолжительным: едва ли справедливо и целесообразно способствовать накоплению нанимателем такого значительного долга, который впоследствии будет сложно погасить. В случае если материальное положение нанимателя не позволяет ему проживать в соответствующем жилом помещении, разумнее стимулировать его к поиску более соответствующего его финансовым возможностям жилья;
Статья: Комплексное развитие территории как правовой инструмент государственно-частного партнерства
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Комплексное развитие территории - правовой инструмент реализации государственно-частного партнерства, позволяющий привлечь частные инвестиции в создание комфортной городской среды. Авторы обосновывают, что данный правовой инструмент явился следствием длительного поиска эффективной модели взаимодействия государства и бизнеса в сфере градостроительства, при формировании которой были учтены недостатки таких инструментов, как развитие застроенной территории, комплексное освоение территории, освоение территории в целях строительства жилья экономического класса, инвестиционные договоры/контракты.
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Комплексное развитие территории - правовой инструмент реализации государственно-частного партнерства, позволяющий привлечь частные инвестиции в создание комфортной городской среды. Авторы обосновывают, что данный правовой инструмент явился следствием длительного поиска эффективной модели взаимодействия государства и бизнеса в сфере градостроительства, при формировании которой были учтены недостатки таких инструментов, как развитие застроенной территории, комплексное освоение территории, освоение территории в целях строительства жилья экономического класса, инвестиционные договоры/контракты.
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 28.08.2023 N 33-12607/2023 (УИД 16RS0013-01-2022-000910-62)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что арендодатель нарушил условия договора, когда в одностороннем порядке расторг договор, в связи с этим арендатор вынужден понести убытки.
Решение: Отказано.Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что в рассматриваемом случае возникновение расходов на стороне истца, которые он просил взыскать с ответчика в качестве убытков, вызвано, прежде всего, необходимостью истца в поиске иного жилого помещения для проживания, после расторжения договора аренды жилого помещения с ответчиком, что также не может являться основанием для отнесения таких расходов к убыткам.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования нанимателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что арендодатель нарушил условия договора, когда в одностороннем порядке расторг договор, в связи с этим арендатор вынужден понести убытки.
Решение: Отказано.Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что в рассматриваемом случае возникновение расходов на стороне истца, которые он просил взыскать с ответчика в качестве убытков, вызвано, прежде всего, необходимостью истца в поиске иного жилого помещения для проживания, после расторжения договора аренды жилого помещения с ответчиком, что также не может являться основанием для отнесения таких расходов к убыткам.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Третье лицо считает, что имеются основания для признания договора коммерческого найма жилого помещения недействительным полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Третье лицо считает, что имеются основания для признания договора коммерческого найма жилого помещения недействительным полностью или в части
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы выселение было правомерным, оно должно отвечать следующим критериям. Во-первых, возможность выселения должна быть предусмотрена законом. Во-вторых, эта мера должна способствовать общему благосостоянию в демократическом обществе. В-третьих, она должна быть соразмерна преследуемой законной цели. В-четвертых, она должна быть необходимой в том смысле, что при наличии нескольких средств, разумно способных достичь той же цели, должно быть выбрано средство, наименее ограничивающее соответствующее право. Наконец, положительные результаты, достигаемые ограничением, способствующим общему благосостоянию, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию применяемой меры. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и их иждивенцев, а также их сотрудничество с властями в поисках учитывающих их положение решений также являются важнейшими факторами, которые необходимо учитывать при проведении такого анализа. Целесообразно также проводить различие между собственностью лиц, которые нуждаются в ней для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и собственностью финансовых или любых иных структур. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о выселении, нарушает право на достаточное жилище. Такой анализ соразмерности меры должен проводиться судебным органом или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным принимать постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, соответствует ли выселение положениям Пакта, в том числе описанным выше элементам анализа соразмерности, которые предусмотрены в статье 4 Пакта (пункт 9.3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы выселение было правомерным, оно должно отвечать следующим критериям. Во-первых, возможность выселения должна быть предусмотрена законом. Во-вторых, эта мера должна способствовать общему благосостоянию в демократическом обществе. В-третьих, она должна быть соразмерна преследуемой законной цели. В-четвертых, она должна быть необходимой в том смысле, что при наличии нескольких средств, разумно способных достичь той же цели, должно быть выбрано средство, наименее ограничивающее соответствующее право. Наконец, положительные результаты, достигаемые ограничением, способствующим общему благосостоянию, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию применяемой меры. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и их иждивенцев, а также их сотрудничество с властями в поисках учитывающих их положение решений также являются важнейшими факторами, которые необходимо учитывать при проведении такого анализа. Целесообразно также проводить различие между собственностью лиц, которые нуждаются в ней для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и собственностью финансовых или любых иных структур. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о выселении, нарушает право на достаточное жилище. Такой анализ соразмерности меры должен проводиться судебным органом или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным принимать постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, соответствует ли выселение положениям Пакта, в том числе описанным выше элементам анализа соразмерности, которые предусмотрены в статье 4 Пакта (пункт 9.3 Соображений).
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410
(ред. от 29.11.2025)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме;
(ред. от 29.11.2025)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме;
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в МКД в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в МКД;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в МКД в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками помещений или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в МКД;
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
Статья: О юридическом посредничестве в цифровом сегменте финансового рынка
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В отечественной доктрине агентский договор выделяется в специальный вид в силу своего смешанного характера. Так, агентский договор может строиться по модели как договора комиссии, так и поручения, но может также и совмещать в себе как элементы первого, так и второго, как смешанный договор, в котором к отдельным действиям посредника будут применяться положения либо комиссии, либо поручения. При этом согласно В.Ф. Яковлеву агентский договор может совмещать в себе элементы не только юридического посредничества, но и фактического. Так, следует отметить, что по идее авторов норм об агентировании, которые были изложены в Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (4-е издание, исправленное и дополненное) под ред. О.Н. Садикова агентирование допускает и элементы фактического посредничества, таким образом, договорные отношения из фактического посредничества, если и получают частичное регулирование, то через нормы ГК РФ об агентировании, а именно: "Агентирование оформляется соответствующим договором, именуемым агентским. Данный договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг. В основном услуги по агентскому договору относятся к числу юридических, однако в отличие от договоров поручения и комиссии, которыми опосредствуется предоставление только юридических услуг, агентский договор будет иметь более широкую сферу применения, поскольку в рамках этого договора могут предоставляться и другие услуги. Таковы, например, действия агента, ограничивающиеся поиском подходящего варианта обмена (купли-продажи) жилого помещения, дальнейшие действия с которым будут совершены без его участия. Другой пример фактических действий - реклама товара или услуг, которая никакого отклика со стороны покупателей может и не вызвать".
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В отечественной доктрине агентский договор выделяется в специальный вид в силу своего смешанного характера. Так, агентский договор может строиться по модели как договора комиссии, так и поручения, но может также и совмещать в себе как элементы первого, так и второго, как смешанный договор, в котором к отдельным действиям посредника будут применяться положения либо комиссии, либо поручения. При этом согласно В.Ф. Яковлеву агентский договор может совмещать в себе элементы не только юридического посредничества, но и фактического. Так, следует отметить, что по идее авторов норм об агентировании, которые были изложены в Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (4-е издание, исправленное и дополненное) под ред. О.Н. Садикова агентирование допускает и элементы фактического посредничества, таким образом, договорные отношения из фактического посредничества, если и получают частичное регулирование, то через нормы ГК РФ об агентировании, а именно: "Агентирование оформляется соответствующим договором, именуемым агентским. Данный договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг. В основном услуги по агентскому договору относятся к числу юридических, однако в отличие от договоров поручения и комиссии, которыми опосредствуется предоставление только юридических услуг, агентский договор будет иметь более широкую сферу применения, поскольку в рамках этого договора могут предоставляться и другие услуги. Таковы, например, действия агента, ограничивающиеся поиском подходящего варианта обмена (купли-продажи) жилого помещения, дальнейшие действия с которым будут совершены без его участия. Другой пример фактических действий - реклама товара или услуг, которая никакого отклика со стороны покупателей может и не вызвать".
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- поиск продавца, который согласен на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- поиск продавца, который согласен на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
Статья: Слепой инвалид из Казани будет обжаловать решение о выселении его семьи из квартиры
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Суд первой инстанции указал на то, что гр. Хайруллин является преподавателем юридического факультета и в силу своей профессиональной деятельности не мог не знать о последствиях существа договора. Ответчик указал на то, что он является инвалидом по зрению, поэтому при поиске квартиры обратился к риелтору, при заключении договора он доверился ему. Суд счел доводы лица безосновательными и не признал его добросовестным приобретателем.
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Суд первой инстанции указал на то, что гр. Хайруллин является преподавателем юридического факультета и в силу своей профессиональной деятельности не мог не знать о последствиях существа договора. Ответчик указал на то, что он является инвалидом по зрению, поэтому при поиске квартиры обратился к риелтору, при заключении договора он доверился ему. Суд счел доводы лица безосновательными и не признал его добросовестным приобретателем.
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теоретически опекун или попечитель вправе передать с согласия органа опеки и попечительства пустующее жилое помещение во временное владение и пользование по договору коммерческого найма для того, чтобы оплатить из полученных средств хотя бы коммунальные расходы; практически это почти никогда не делается (по разным причинам: либо жилое помещение находится в состоянии, исключающем заключение договора, либо опекун или попечитель недостаточно энергичен для поиска квартиранта и контроля за исполнением обязательства, либо органы опеки и попечительства не дают согласия на заключение договора). Также теоретически орган опеки и попечительства вправе передать имущество в доверительное управление, если имущество требует постоянного управления. Но жилое помещение редко оценивается как такое имущество, и органы опеки и попечительства обычно ограничиваются тем, что административным актом закрепляют имущество за несовершеннолетним <74>, а вопрос о том, где он будет проживать, решается отдельно с учетом формы устройства ребенка, оставшегося без попечения родителей, места жительства опекуна (попечителя), интересов ребенка.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теоретически опекун или попечитель вправе передать с согласия органа опеки и попечительства пустующее жилое помещение во временное владение и пользование по договору коммерческого найма для того, чтобы оплатить из полученных средств хотя бы коммунальные расходы; практически это почти никогда не делается (по разным причинам: либо жилое помещение находится в состоянии, исключающем заключение договора, либо опекун или попечитель недостаточно энергичен для поиска квартиранта и контроля за исполнением обязательства, либо органы опеки и попечительства не дают согласия на заключение договора). Также теоретически орган опеки и попечительства вправе передать имущество в доверительное управление, если имущество требует постоянного управления. Но жилое помещение редко оценивается как такое имущество, и органы опеки и попечительства обычно ограничиваются тем, что административным актом закрепляют имущество за несовершеннолетним <74>, а вопрос о том, где он будет проживать, решается отдельно с учетом формы устройства ребенка, оставшегося без попечения родителей, места жительства опекуна (попечителя), интересов ребенка.
Вопрос: По условиям трудового договора работнику выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по подбору квартиры для аренды на год. Вправе ли работодатель учесть эти расходы в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: По условиям трудового договора новому работнику из другого города выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по поиску квартиры для аренды на год.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: По условиям трудового договора новому работнику из другого города выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по поиску квартиры для аренды на год.
Статья: Семейно-правовое основание изменения и расторжения брачного договора
(Ульянова М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В другом деле суд иностранной юрисдикции выделил иные значимые обстоятельства, в частности: заключено ли соглашение свободно, представили ли стороны друг другу финансовую информацию о себе и получили ли они независимую юридическую консультацию, осознавали ли последствия заключаемого соглашения <23>. Супруги иногда предусматривают режим полной раздельности. О.А. Хазова обращает внимание как на плюсы, так и на минусы различных режимов. Можно утратить право распоряжения имуществом и при общности, и при раздельном режиме, при отсутствии доходов находиться в крайне невыгодном материальном положении <24>. Поиск новых форм определяется социально-экономическими факторами и явно неудовлетворительным состоянием имущественных прав супруга, осуществляющего ведение домашнего хозяйства, уход за детьми. Основанием для внесения изменений в брачный договор следует рассматривать лишение жизненно важного имущества (например, утрата единственного жилья, приобретенного в период брака) либо, как предлагают авторы, рождение ребенка <25>.
(Ульянова М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В другом деле суд иностранной юрисдикции выделил иные значимые обстоятельства, в частности: заключено ли соглашение свободно, представили ли стороны друг другу финансовую информацию о себе и получили ли они независимую юридическую консультацию, осознавали ли последствия заключаемого соглашения <23>. Супруги иногда предусматривают режим полной раздельности. О.А. Хазова обращает внимание как на плюсы, так и на минусы различных режимов. Можно утратить право распоряжения имуществом и при общности, и при раздельном режиме, при отсутствии доходов находиться в крайне невыгодном материальном положении <24>. Поиск новых форм определяется социально-экономическими факторами и явно неудовлетворительным состоянием имущественных прав супруга, осуществляющего ведение домашнего хозяйства, уход за детьми. Основанием для внесения изменений в брачный договор следует рассматривать лишение жизненно важного имущества (например, утрата единственного жилья, приобретенного в период брака) либо, как предлагают авторы, рождение ребенка <25>.
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Поэтому имеет смысл только один вариант, когда работодатель и работник договорились о том, что работодатель берет на себя все организационные вопросы (поиск квартиры, оформление договора и осуществление расчетов с арендодателем и т.д.), а денежные средства на оплату аренды - это часть начисленной работнику заработной платы, удерживаемая работодателем. То есть работник из своих собственных средств производит оплату аренды, а работодатель выступает в роли посредника.
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Поэтому имеет смысл только один вариант, когда работодатель и работник договорились о том, что работодатель берет на себя все организационные вопросы (поиск квартиры, оформление договора и осуществление расчетов с арендодателем и т.д.), а денежные средства на оплату аренды - это часть начисленной работнику заработной платы, удерживаемая работодателем. То есть работник из своих собственных средств производит оплату аренды, а работодатель выступает в роли посредника.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В качестве примера можно указать на многочисленные тяжбы, возникающие между "дольщиками" - приобретателями квартир по договорам долевого участия и застройщиками. По условиям этих договоров, близких по природе купле-продаже будущей вещи <1>, приобретатели (дольщики), выплатив определенные договором суммы, получали право требовать от застройщика передачи им в собственность жилых помещений. Очевидно, что это право - обязательственное, а не вещное, и потому соответствующая обязанность застройщика не лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему объектом иным образом. Следуемый отсюда вывод о слабой защищенности прав дольщиков, опирающийся на известное из теории преимущество вещного права перед обязательственным, понадобилось многократно подтверждать практически именно в части отсутствия гарантий, чтобы эти договоры стали вызывать настороженность, давшую импульс поискам конкурирующих инструментов. В конце концов было изменено и законодательство.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В качестве примера можно указать на многочисленные тяжбы, возникающие между "дольщиками" - приобретателями квартир по договорам долевого участия и застройщиками. По условиям этих договоров, близких по природе купле-продаже будущей вещи <1>, приобретатели (дольщики), выплатив определенные договором суммы, получали право требовать от застройщика передачи им в собственность жилых помещений. Очевидно, что это право - обязательственное, а не вещное, и потому соответствующая обязанность застройщика не лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему объектом иным образом. Следуемый отсюда вывод о слабой защищенности прав дольщиков, опирающийся на известное из теории преимущество вещного права перед обязательственным, понадобилось многократно подтверждать практически именно в части отсутствия гарантий, чтобы эти договоры стали вызывать настороженность, давшую импульс поискам конкурирующих инструментов. В конце концов было изменено и законодательство.