Договор на домофон
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на домофон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По какому коду КОСГУ учреждению отражать расходы на установку домофона
(КонсультантПлюс, 2026)225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ - если по договору на проведение ремонтных работ предусмотрена установка домофона (системы контроля доступа);
(КонсультантПлюс, 2026)225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ - если по договору на проведение ремонтных работ предусмотрена установка домофона (системы контроля доступа);
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если предпринимательская деятельность ТСЖ (управляющей организации) исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если предпринимательская деятельность ТСЖ (управляющей организации) исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2023 по делу N 33-28634/2023 (УИД 50RS0026-01-2022-011846-53)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об обязании проводить расчет услуг ЖКХ с учетом установленных законодательством тарифов и методов расчета.
Обстоятельства: Ответчиком неправильно определена задолженность по оплате коммунальных услуг, не учтены поступившие от истца суммы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении платы за домофон в единый платежный документ также не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции. Заключенный с ответчиком договор управления (л.д. 126-133 том 1) не содержит автоматические запирающие устройства в перечне общего имущества многоквартирного жилого дома, а также не предусматривает работы по их содержанию и ремонту в перечне работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, при этом ответчиком представлен агентский договор от 01.08.2018 года с ООО "<данные изъяты>" (л.д. 151 том 1), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по начислению, сбору и обработке платежей, поступивших от собственников (нанимателей) квартир за услуги по обслуживанию устройств контроля доступа в подъезды многоквартирного дома.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об обязании проводить расчет услуг ЖКХ с учетом установленных законодательством тарифов и методов расчета.
Обстоятельства: Ответчиком неправильно определена задолженность по оплате коммунальных услуг, не учтены поступившие от истца суммы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении платы за домофон в единый платежный документ также не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции. Заключенный с ответчиком договор управления (л.д. 126-133 том 1) не содержит автоматические запирающие устройства в перечне общего имущества многоквартирного жилого дома, а также не предусматривает работы по их содержанию и ремонту в перечне работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, при этом ответчиком представлен агентский договор от 01.08.2018 года с ООО "<данные изъяты>" (л.д. 151 том 1), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по начислению, сбору и обработке платежей, поступивших от собственников (нанимателей) квартир за услуги по обслуживанию устройств контроля доступа в подъезды многоквартирного дома.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2023 N 17АП-7697/2023-ГК по делу N А60-6673/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт, полученной от собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно выписке операций по лицевому счету ТСЖ "Космонавтов 11 А", детализированному расчету за период с августа 2019 года по июль 2021 года с указанием основания оплаты, судом признается доказанным факт несения ответчиком соответствующих расходов на содержание и текущий ремонт МКД. К примеру, ответчиком понесены расходы на оплату за санитарно-эпидемиологические услуги по счету N 13717 от 09.09.2019, за техническое обслуживание оборудования газовой котельной по договору N 01/15 от 16.01.2015, техническое обслуживание лифтов по договору N 7/27-14 от 31.12.2014, за сервисное обслуживание домофона, техническое обслуживание и аварийное прикрытие по договору Nз/2.1-62-А/ от 12.01.2015, техническое обслуживание и аварийное прикрытие и прочее.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт, полученной от собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно выписке операций по лицевому счету ТСЖ "Космонавтов 11 А", детализированному расчету за период с августа 2019 года по июль 2021 года с указанием основания оплаты, судом признается доказанным факт несения ответчиком соответствующих расходов на содержание и текущий ремонт МКД. К примеру, ответчиком понесены расходы на оплату за санитарно-эпидемиологические услуги по счету N 13717 от 09.09.2019, за техническое обслуживание оборудования газовой котельной по договору N 01/15 от 16.01.2015, техническое обслуживание лифтов по договору N 7/27-14 от 31.12.2014, за сервисное обслуживание домофона, техническое обслуживание и аварийное прикрытие по договору Nз/2.1-62-А/ от 12.01.2015, техническое обслуживание и аварийное прикрытие и прочее.
Нормативные акты
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки ООО.
Подлежит ли сделка ООО, которая является одновременно и крупной, и сделкой с заинтересованностью, одобрению по правилам для обоих видов сделок
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае суд апелляционной инстанции, установив, что один из участников общества "Домофон-Гарант" Быстров А.В. на момент совершения оспариваемых сделок одновременно являлся директором общества "Омис", а родной брат Быстрова А.В. и второй участник общества "Домофон-Гарант" Быстров И.В. - единственным участником общества "Омис", пришел к верному выводу о том, что оспариваемые договоры подряда являются сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, о чем общество "Омис" было безусловно осведомлено. Кроме того, проанализировав сведения, отраженные в бухгалтерской отчетности общества "Домофон-Гарант", суд пришел к выводу о том, что данные сделки являются для общества крупными, учитывая, что на 2016 год стоимость его активов составляла 434 000 руб., в то время как сумма перечислений в пользу общества "Омис" превысила 1 млн. руб.
Подлежит ли сделка ООО, которая является одновременно и крупной, и сделкой с заинтересованностью, одобрению по правилам для обоих видов сделок
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае суд апелляционной инстанции, установив, что один из участников общества "Домофон-Гарант" Быстров А.В. на момент совершения оспариваемых сделок одновременно являлся директором общества "Омис", а родной брат Быстрова А.В. и второй участник общества "Домофон-Гарант" Быстров И.В. - единственным участником общества "Омис", пришел к верному выводу о том, что оспариваемые договоры подряда являются сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, о чем общество "Омис" было безусловно осведомлено. Кроме того, проанализировав сведения, отраженные в бухгалтерской отчетности общества "Домофон-Гарант", суд пришел к выводу о том, что данные сделки являются для общества крупными, учитывая, что на 2016 год стоимость его активов составляла 434 000 руб., в то время как сумма перечислений в пользу общества "Омис" превысила 1 млн. руб.
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по ремонту компьютеров и коммуникационного оборудования. К нему обратилась управляющая компания МКД с предложением о техническом обслуживании домофонов. Вправе ли ИП в рамках данного патента оказывать услуги по техническому обслуживанию домофонов организации?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, полагаем, что индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения в отношении деятельности по ремонту компьютеров и коммуникационного оборудования, вправе заключить договор с организацией об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонов.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, полагаем, что индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения в отношении деятельности по ремонту компьютеров и коммуникационного оборудования, вправе заключить договор с организацией об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонов.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-009583-44)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-009583-44)).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
Готовое решение: По какой статье КОСГУ отражаются расходы на приобретение электротоваров, электроматериалов
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на установку домофона не входят в договор на приобретение, относите их на коды КОСГУ в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на установку домофона не входят в договор на приобретение, относите их на коды КОСГУ в установленном порядке.