Договор мены недвижимого имущества между юридическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимого имущества между юридическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Передаточный акт (приложение к договору мены зданий между юридическими лицами) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в одном экземпляре в электронной форме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в одном экземпляре в электронной форме.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 по делу N 310-КГ16-1802, А14-3915/2015
Требование: Об оспаривании отказа, обязании регистрирующего органа совершить действия по внесению соответствующих изменений в ЕГРП и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку при обращении общества с заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в ЕГРП, им были выполнены требования действующего налогового законодательства, госпошлина уплачена в соответствующем размере, оснований для отказа в государственной регистрации заявленных им изменений в связи с неуплатой госпошлины в требуемой сумме, не имелось.В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
Требование: Об оспаривании отказа, обязании регистрирующего органа совершить действия по внесению соответствующих изменений в ЕГРП и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку при обращении общества с заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в ЕГРП, им были выполнены требования действующего налогового законодательства, госпошлина уплачена в соответствующем размере, оснований для отказа в государственной регистрации заявленных им изменений в связи с неуплатой госпошлины в требуемой сумме, не имелось.В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Меновые" нюансы
(Шевердина Н.А.)
("Учет. Налоги. Право", 2004, N 46)Договор мены между юридическими лицами обязательно надо составлять в письменной форме. А если речь идет о мене недвижимого имущества - переход права собственности на него подлежит государственной регистрации. Если же обменивается не просто недвижимость, а жилые помещения, то регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор. Правда, оба эти действия совершаются органами юстиции одновременно. Однако в связи с особенностью мены для регистрации потребуется представить не один акт приема-передачи, а два - по каждому обмениваемому помещению.
(Шевердина Н.А.)
("Учет. Налоги. Право", 2004, N 46)Договор мены между юридическими лицами обязательно надо составлять в письменной форме. А если речь идет о мене недвижимого имущества - переход права собственности на него подлежит государственной регистрации. Если же обменивается не просто недвижимость, а жилые помещения, то регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор. Правда, оба эти действия совершаются органами юстиции одновременно. Однако в связи с особенностью мены для регистрации потребуется представить не один акт приема-передачи, а два - по каждому обмениваемому помещению.
Статья: Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок проведения и отражение в бухгалтерском учете
(Борисов Л.П.)
("Консультант Бухгалтера", 2000, N 10)- прав собственности (владения, пользования и распоряжения недвижимостью как имуществом в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ); отметим, что указанные права обычно возникают из договоров купли - продажи, мены, лизинга, аренды и т.п. между юридическими лицами;
(Борисов Л.П.)
("Консультант Бухгалтера", 2000, N 10)- прав собственности (владения, пользования и распоряжения недвижимостью как имуществом в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ); отметим, что указанные права обычно возникают из договоров купли - продажи, мены, лизинга, аренды и т.п. между юридическими лицами;
Нормативные акты
Распоряжение Комитета по благоустройству Правительства Санкт-Петербурга от 30.08.2017 N 249-р
"Об утверждении Административного регламента Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга"правоустанавливающие документы (для физических и юридических лиц) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости: гражданско-правовые договоры купли-продажи, мены, дарения, заключенные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
"Об утверждении Административного регламента Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга"правоустанавливающие документы (для физических и юридических лиц) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости: гражданско-правовые договоры купли-продажи, мены, дарения, заключенные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Указание Банка России от 24.11.2016 N 4212-У
(ред. от 06.12.2017)
"О перечне, формах и порядке составления и представления форм отчетности кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44718)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)внесение вкладов в имущество, операции по договорам простого товарищества;
(ред. от 06.12.2017)
"О перечне, формах и порядке составления и представления форм отчетности кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44718)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)внесение вкладов в имущество, операции по договорам простого товарищества;
Вопрос: Каков порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены на недвижимое имущество?
(Письмо Минфина РФ от 10.10.2006 N 03-06-03-03/46)Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 20.1, 22 - 24 и 52 данного пункта, юридическими лицами в размере 7500 руб., физическими лицами - 500 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 руб.
(Письмо Минфина РФ от 10.10.2006 N 03-06-03-03/46)Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 20.1, 22 - 24 и 52 данного пункта, юридическими лицами в размере 7500 руб., физическими лицами - 500 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 руб.
"Обзор судебной практики ВАС РФ (август - сентябрь 2005 г.)"
(Красикова И.)
("Корпоративный юрист", 2005, N 3)Открытое акционерное общество (далее - компания), учредив дочернее общество, произвело в дальнейшем отчуждение долей в уставном капитале этого дочернего общества на основании договора мены (доли в уставном капитале дочернего общества были обменяны на эмитированные обществом акции). Впоследствии между юридическими лицами, получившими доли в уставном капитале дочернего общества, был составлен учредительный договор, а также внесены изменения в устав дочернего общества, зарегистрированные постановлением главы администрации района города. Судебными актами, вступившими в законную силу, принятыми по другим делам, упомянутые договоры мены признаны недействительными. Акционер компании обратился с иском в арбитражный суд о признании недействительными учредительного договора, а также изменений в устав дочернего общества, зарегистрированных постановлением главы администрации района города. Суд первой инстанции удовлетворил требования акционера компании, признав, что юридические лица, ставшие обладателями долей в уставном капитале дочернего общества на основании впоследствии признанного недействительным договора мены, не являются участниками дочернего общества, принятые ими решения не имеют юридической силы, учредительный договор и решения о внесении изменений в устав ничтожны, поскольку они имеют недействительные правовые основания своего возникновения. Арбитражный суд первой инстанции, а также суд кассационной инстанции признавали за акционером компании право на иск, так как посчитали, что факт нарушения прав акционера компании установлен вступившими в законную силу судебными актами и не подлежит доказыванию, а оспариваемый учредительный договор и изменения в устав основаны исключительно на признанных судом ничтожными договорах мены, поэтому, так же как и признанные ничтожными договоры мены, не могут не нарушать прав акционера компании. Суд кассационной инстанции также обосновал право на иск акционера компании ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2003 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 84 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в связи с жалобой ОАО "Приаргунское". Президиум ВАС РФ не признал за акционером компании право на иск в материальном смысле, так как акционером компании не заявлялось требование о применении последствий недействительности сделки - учредительного договора, а акционер компании не указал и не представил доказательств того, каким образом признание недействительным учредительного договора приведет к восстановлению его прав и какие его права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой. Президиум ВАС РФ обратил внимание на положения ст. 69 АПК РФ, согласно которым вопрос о наличии права на иск подлежит доказыванию в каждом конкретном деле. Президиум ВАС РФ посчитал также, что ссылка суда кассационной инстанции на Постановление Конституционного Суда неправомерна, так как Постановление касается только права акционеров акционерных обществ, заключивших сделку с заинтересованностью, обратиться в суд с иском о признании этой сделки недействительной.
(Красикова И.)
("Корпоративный юрист", 2005, N 3)Открытое акционерное общество (далее - компания), учредив дочернее общество, произвело в дальнейшем отчуждение долей в уставном капитале этого дочернего общества на основании договора мены (доли в уставном капитале дочернего общества были обменяны на эмитированные обществом акции). Впоследствии между юридическими лицами, получившими доли в уставном капитале дочернего общества, был составлен учредительный договор, а также внесены изменения в устав дочернего общества, зарегистрированные постановлением главы администрации района города. Судебными актами, вступившими в законную силу, принятыми по другим делам, упомянутые договоры мены признаны недействительными. Акционер компании обратился с иском в арбитражный суд о признании недействительными учредительного договора, а также изменений в устав дочернего общества, зарегистрированных постановлением главы администрации района города. Суд первой инстанции удовлетворил требования акционера компании, признав, что юридические лица, ставшие обладателями долей в уставном капитале дочернего общества на основании впоследствии признанного недействительным договора мены, не являются участниками дочернего общества, принятые ими решения не имеют юридической силы, учредительный договор и решения о внесении изменений в устав ничтожны, поскольку они имеют недействительные правовые основания своего возникновения. Арбитражный суд первой инстанции, а также суд кассационной инстанции признавали за акционером компании право на иск, так как посчитали, что факт нарушения прав акционера компании установлен вступившими в законную силу судебными актами и не подлежит доказыванию, а оспариваемый учредительный договор и изменения в устав основаны исключительно на признанных судом ничтожными договорах мены, поэтому, так же как и признанные ничтожными договоры мены, не могут не нарушать прав акционера компании. Суд кассационной инстанции также обосновал право на иск акционера компании ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2003 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 84 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в связи с жалобой ОАО "Приаргунское". Президиум ВАС РФ не признал за акционером компании право на иск в материальном смысле, так как акционером компании не заявлялось требование о применении последствий недействительности сделки - учредительного договора, а акционер компании не указал и не представил доказательств того, каким образом признание недействительным учредительного договора приведет к восстановлению его прав и какие его права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой. Президиум ВАС РФ обратил внимание на положения ст. 69 АПК РФ, согласно которым вопрос о наличии права на иск подлежит доказыванию в каждом конкретном деле. Президиум ВАС РФ посчитал также, что ссылка суда кассационной инстанции на Постановление Конституционного Суда неправомерна, так как Постановление касается только права акционеров акционерных обществ, заключивших сделку с заинтересованностью, обратиться в суд с иском о признании этой сделки недействительной.
Статья: Налогообложение при договоре мены
(Фокин В.М.)
("Налоговый вестник", 2006, N 9)1) сделка заключается между работником и работодателем - юридическим лицом;
(Фокин В.М.)
("Налоговый вестник", 2006, N 9)1) сделка заключается между работником и работодателем - юридическим лицом;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2016 г.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 9)В связи с изложенным ссылка регистрирующего органа в оспариваемом отказе в подтверждение необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности Сельскохозяйственной артели имени Мичурина и записи о создании нового юридического лица (общества) не соответствует положениям п. 4 ст. 57 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 9)В связи с изложенным ссылка регистрирующего органа в оспариваемом отказе в подтверждение необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности Сельскохозяйственной артели имени Мичурина и записи о создании нового юридического лица (общества) не соответствует положениям п. 4 ст. 57 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Форма: Договор мены недвижимого имущества с обременением (наем, аренда, ипотека и т.п.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.6. Каждая из Сторон обязуется подготовить полный комплект документов по передаваемому ею объекту недвижимого имущества для представления в орган регистрации прав и представить их в установленном законом порядке для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "___"_______ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.6. Каждая из Сторон обязуется подготовить полный комплект документов по передаваемому ею объекту недвижимого имущества для представления в орган регистрации прав и представить их в установленном законом порядке для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "___"_______ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
Статья: Бухучет средств, внесенных акционерами на пополнение уставного капитала
(Колесник В.Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2010, N 12)Оплата акций материальными ценностями осуществляется путем заключения между банком-эмитентом и акционером (физическим или юридическим лицом, которому указанное имущество принадлежит на правах собственности) договора мены вносимого имущества на оговоренное число акций. Между моментом оплаты акций (в период подписки) и получением акционером документов, подтверждающих переход к нему права собственности на акции (после регистрации отчета об итогах выпуска акций), проходит определенное время, в течение которого материальные ценности, переданные акционером-инвестором в оплату акций, должны отражаться в активе баланса на соответствующем счете (604, 610), а в пассиве - на балансовом счете 60322 "Расчеты с прочими кредиторами".
(Колесник В.Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2010, N 12)Оплата акций материальными ценностями осуществляется путем заключения между банком-эмитентом и акционером (физическим или юридическим лицом, которому указанное имущество принадлежит на правах собственности) договора мены вносимого имущества на оговоренное число акций. Между моментом оплаты акций (в период подписки) и получением акционером документов, подтверждающих переход к нему права собственности на акции (после регистрации отчета об итогах выпуска акций), проходит определенное время, в течение которого материальные ценности, переданные акционером-инвестором в оплату акций, должны отражаться в активе баланса на соответствующем счете (604, 610), а в пассиве - на балансовом счете 60322 "Расчеты с прочими кредиторами".