Договор купли продажи земельного участка с ограничением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи земельного участка с ограничением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?