Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров с участием индивидуальных предпринимателей судам общей юрисдикции, в том числе исков к ним
(КонсультантПлюс, 2025)"...М.Г. [продавец - ред.] обратилась с иском к ИП [покупатели - ред.]... о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным...
(КонсультантПлюс, 2025)"...М.Г. [продавец - ред.] обратилась с иском к ИП [покупатели - ред.]... о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным...
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 N 11АП-18305/2023 по делу N А65-24170/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции констатировал, что подтверждено финансовое положение Хабибрахманова Р.Н. для приобретения спорных нежилых помещений, Ибатуллина М.К. - для выдачи займа Хабибрахманову Р.Н. с целью оплаты части их стоимости. Также отсутствует заинтересованность, в том числе фактическая, между сторонами оспариваемых сделок и должником, осведомленность ответчиков о признаках банкротства должника, о наличии не исполненных перед кредиторами, в том числе заявителем по делу, обязательств. При этом, указание в договоре купли-продажи между физическими лицами на произведенный расчет является обычной практикой гражданских отношений. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что несмотря на зарегистрированное право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиками, в настоящий момент оно фактически находится под контролем должника, который принимает решения относительно данного имущества.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции констатировал, что подтверждено финансовое положение Хабибрахманова Р.Н. для приобретения спорных нежилых помещений, Ибатуллина М.К. - для выдачи займа Хабибрахманову Р.Н. с целью оплаты части их стоимости. Также отсутствует заинтересованность, в том числе фактическая, между сторонами оспариваемых сделок и должником, осведомленность ответчиков о признаках банкротства должника, о наличии не исполненных перед кредиторами, в том числе заявителем по делу, обязательств. При этом, указание в договоре купли-продажи между физическими лицами на произведенный расчет является обычной практикой гражданских отношений. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что несмотря на зарегистрированное право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиками, в настоящий момент оно фактически находится под контролем должника, который принимает решения относительно данного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное как ИП, продало физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам. Можно ли оформить взаимозачет, если договор купли-продажи заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Между обществом (продавцом) в лице генерального директора и компанией (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения (далее - первый договор купли-продажи). Впоследствии в результате нескольких сделок нежилое помещение отчуждено физическому лицу (далее - конечный приобретатель).
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Между обществом (продавцом) в лице генерального директора и компанией (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения (далее - первый договор купли-продажи). Впоследствии в результате нескольких сделок нежилое помещение отчуждено физическому лицу (далее - конечный приобретатель).
Статья: К вопросу об арбитрабельности споров о правах на недвижимость в свете Постановления Конституционного Суда по делу о проверке конституционности пункта 2 части четвертой статьи 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.Ю. Колосова N 18-П
(Калинин В.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)В комментируемом же Постановлении граждане И.Ю. Колосов и В.В. Грехов заключили с ООО "Автоимпорт" договор купли-продажи нежилого помещения. 16 июня 2021 года третейский суд, образованный для разрешения конкретного спора (ad hoc), признал договор заключенным только между И.Ю. Колосовым и юридическим лицом, признал право собственности первого на недвижимое имущество.
(Калинин В.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)В комментируемом же Постановлении граждане И.Ю. Колосов и В.В. Грехов заключили с ООО "Автоимпорт" договор купли-продажи нежилого помещения. 16 июня 2021 года третейский суд, образованный для разрешения конкретного спора (ad hoc), признал договор заключенным только между И.Ю. Колосовым и юридическим лицом, признал право собственности первого на недвижимое имущество.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении акционерным обществом сделки.
Признаются ли сделками с заинтересованностью и притворными сделками последовательно заключенные договоры, совершенные с целью обхода процедуры одобрения таких сделок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 12.01.2006 между ЗАО "Астория" в лице генерального директора Худяковой (после перемены фамилии - Семенюк) Ирины Константиновны (Продавец) и гражданином Куличенко Виталием Николаевичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 274,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания, Литер А, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 9 (далее - Объект), стоимость которого определена в размере 233 240 руб., а также подписан акт приема-передачи.
Признаются ли сделками с заинтересованностью и притворными сделками последовательно заключенные договоры, совершенные с целью обхода процедуры одобрения таких сделок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 12.01.2006 между ЗАО "Астория" в лице генерального директора Худяковой (после перемены фамилии - Семенюк) Ирины Константиновны (Продавец) и гражданином Куличенко Виталием Николаевичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 274,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного здания, Литер А, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 9 (далее - Объект), стоимость которого определена в размере 233 240 руб., а также подписан акт приема-передачи.
Статья: Finis sanctificat media, или Возврат имущества у добросовестного приобретателя
(Комолов А.Л.)
("Администратор суда", 2021, N 3)При рассмотрении дела судами было установлено, что 24 сентября 2013 года между банком и Заглиевым М.М. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, оплата по договору была произведена лишь 7 марта 2014 года. При этом денежные средства в необходимом объеме у Заглиева М.М. появились только 7 марта 2014 года в результате последовательного совершения следующих сделок: приобретение банком у ООО "ЛЕКСИС ГАРАНТ" неликвидных векселей третьих лиц, последующее транзитное перечисление денежных средств в размере 82 243 746 руб. со счета ООО "ЛЕКСИС ГАРАНТ" на счет Заглиева М.М. через расчетный счет ООО "Агросервис" (общества, контролируемого заместителем председателя правления банка).
(Комолов А.Л.)
("Администратор суда", 2021, N 3)При рассмотрении дела судами было установлено, что 24 сентября 2013 года между банком и Заглиевым М.М. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, оплата по договору была произведена лишь 7 марта 2014 года. При этом денежные средства в необходимом объеме у Заглиева М.М. появились только 7 марта 2014 года в результате последовательного совершения следующих сделок: приобретение банком у ООО "ЛЕКСИС ГАРАНТ" неликвидных векселей третьих лиц, последующее транзитное перечисление денежных средств в размере 82 243 746 руб. со счета ООО "ЛЕКСИС ГАРАНТ" на счет Заглиева М.М. через расчетный счет ООО "Агросервис" (общества, контролируемого заместителем председателя правления банка).
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование финансового положения Жарковым А.П. представлены: справки о доходах физического лица за 2005 - 2011 годы от 22.10.2012 N 1, копии договора купли-продажи нежилого помещения от 10.07.2007 и дополнительного соглашения к нему от 17.08.2007, заключенные между продавцами Семеновым О.В., Жарковой Н.А. (супругой Жаркова А.П.) и покупателем Сулеймановым Р.А. Из условий вышеуказанного договора усматривается, что Жаркова Н.А. с согласия супруга отчуждает недвижимость по цене 3 800 000 руб., денежные средства продавцы получили от покупателя полностью 10.07.2007 до подписания договора.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование финансового положения Жарковым А.П. представлены: справки о доходах физического лица за 2005 - 2011 годы от 22.10.2012 N 1, копии договора купли-продажи нежилого помещения от 10.07.2007 и дополнительного соглашения к нему от 17.08.2007, заключенные между продавцами Семеновым О.В., Жарковой Н.А. (супругой Жаркова А.П.) и покупателем Сулеймановым Р.А. Из условий вышеуказанного договора усматривается, что Жаркова Н.А. с согласия супруга отчуждает недвижимость по цене 3 800 000 руб., денежные средства продавцы получили от покупателя полностью 10.07.2007 до подписания договора.