Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)...Стороны подписали Дополнительное Соглашение к предварительному договору купли-продажи... о нижеследующем:
(КонсультантПлюс, 2025)...Стороны подписали Дополнительное Соглашение к предварительному договору купли-продажи... о нижеследующем:
Апелляционное определение Московского областного суда от 17.07.2024 N 33-23057/2024 (УИД 50RS0036-01-2023-003795-24)
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О признании права на получение в собственность жилого помещения взамен аварийного; 3) Об исключении имущества из наследственной массы; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.
Обстоятельства: На дату покупки квартиры, оформленной в собственность ответчика, стороны не состояли в браке. Доказательства того, что между сторонами было заключено соглашение о приобретении истицей права собственности на квартиру в связи с вложением ею денежных средств в покупку, не представлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Оплата по договору купли-продажи спорного жилого помещения с использованием банковской ячейки с достоверностью не подтверждает внесение С.Ю. личных денежных средств С.В., снятых ею накануне со своего счета с ПАО "Сбербанк России".
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О признании права на получение в собственность жилого помещения взамен аварийного; 3) Об исключении имущества из наследственной массы; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.
Обстоятельства: На дату покупки квартиры, оформленной в собственность ответчика, стороны не состояли в браке. Доказательства того, что между сторонами было заключено соглашение о приобретении истицей права собственности на квартиру в связи с вложением ею денежных средств в покупку, не представлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Оплата по договору купли-продажи спорного жилого помещения с использованием банковской ячейки с достоверностью не подтверждает внесение С.Ю. личных денежных средств С.В., снятых ею накануне со своего счета с ПАО "Сбербанк России".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
Статья: Как кредитные брокеры мошенничают с ипотекой?
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- заключение договора купли-продажи с личным участием сторон и передачей денежных средств через индивидуальный банковский сейф, проверка законности сделки Управлением Росреестра (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2022 по делу N 33-4954/2022 (УИД 77RS0013-01-2020-005066-05) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-14044/2022 данное Определение оставлено без изменения));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- заключение договора купли-продажи с личным участием сторон и передачей денежных средств через индивидуальный банковский сейф, проверка законности сделки Управлением Росреестра (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2022 по делу N 33-4954/2022 (УИД 77RS0013-01-2020-005066-05) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-14044/2022 данное Определение оставлено без изменения));
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик полностью уплатил стоимость Квартиры после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, что подтверждается: актом о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/актом приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточным актом, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/распиской Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающей получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашением об авансе/уведомлением кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журналом регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленным банком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик полностью уплатил стоимость Квартиры после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, что подтверждается: актом о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/актом приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточным актом, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/распиской Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающей получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашением об авансе/уведомлением кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журналом регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленным банком/другими документами.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- В день подписания Договора, "___" ________ _____ г. Истец и Ответчик подписали Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму в размере ________ равными долями ежемесячно. О расчетах Истца с Ответчиком по Соглашению от "___" ________ _____ г. N _____ свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- В день подписания Договора, "___" ________ _____ г. Истец и Ответчик подписали Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму в размере ________ равными долями ежемесячно. О расчетах Истца с Ответчиком по Соглашению от "___" ________ _____ г. N _____ свидетельствуют договор аренды сейфовой ячейки/квитанции/расписки/другие документы.