Договор купли-продажи недвижимости нотариальная форма
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости нотариальная форма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам проведения торгов в деле о банкротстве необходимо заключать с соблюдением нотариальной формы сделки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Статья: Право обратного выкупа в Германии
(Вударски А.)
("Закон", 2021, N 4)Существенным условием является целостность обоих документов в юридическом смысле, а также возможность установить их взаимосвязь исходя из их содержания <26>. Как следствие, для установления права обратного выкупа требуется соблюдение такой же формы, как и для договора купли-продажи <27>. Требование соблюдения аналогичной формы касается и всех последующих изменений права обратного выкупа, кроме отказа от реализации данного права <28>. Несоблюдение формы подлежит санации. При несоблюдении нотариальной формы договор купли-продажи недвижимости может быть санирован путем совершения распорядительной сделки и внесения записи в земельный кадастр <29>. Право обратного выкупа может быть также установлено под условием <30> или в пользу третьих лиц <31>. Бремя доказывания факта установления права обратного выкупа лежит на уполномоченном лице <32>.
(Вударски А.)
("Закон", 2021, N 4)Существенным условием является целостность обоих документов в юридическом смысле, а также возможность установить их взаимосвязь исходя из их содержания <26>. Как следствие, для установления права обратного выкупа требуется соблюдение такой же формы, как и для договора купли-продажи <27>. Требование соблюдения аналогичной формы касается и всех последующих изменений права обратного выкупа, кроме отказа от реализации данного права <28>. Несоблюдение формы подлежит санации. При несоблюдении нотариальной формы договор купли-продажи недвижимости может быть санирован путем совершения распорядительной сделки и внесения записи в земельный кадастр <29>. Право обратного выкупа может быть также установлено под условием <30> или в пользу третьих лиц <31>. Бремя доказывания факта установления права обратного выкупа лежит на уполномоченном лице <32>.
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Ключевые слова: гражданское право, нотариат, нотариальная форма, сделка, договор, недвижимость, купля-продажа, право собственности, юридически значимые сообщения.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Ключевые слова: гражданское право, нотариат, нотариальная форма, сделка, договор, недвижимость, купля-продажа, право собственности, юридически значимые сообщения.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.