Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2023 по делу N 88-10149/2023 (УИД 63RS0045-01-2021-011494-52)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в части; 2) Прочие требования иных лиц (о взыскании денежных средств и убытков).
Обстоятельства: Установлено, что истцом выдана ответчику надлежащим образом оформленная доверенность на совершение на условиях, ему известных, сделки купли-продажи принадлежащей истцу доли в квартире, доверенность не оспорена и не отозвана, не признана недействительной, достоверных доказательств о том, что истец должен был получить от сделки денежную сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, не представлено.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд должен учесть факт длительного совместного проживания ФИО3 и ФИО2, не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, как верно указал суд апелляционной инстанции, заключение договора купли-продажи имущества между родственниками или заключение сделки между продавцом и поверенным, состоящими в семейных отношениях, не может являться основанием для признания сделки недействительной, гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, с учетом исполнения всех условий сделки. Полномочия поверенного ФИО3 на совершение сделок, в том числе запрет на продажу доли в праве на квартиру ФИО18 по указанной в договоре цене, ограничены доверителем не были.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в части; 2) Прочие требования иных лиц (о взыскании денежных средств и убытков).
Обстоятельства: Установлено, что истцом выдана ответчику надлежащим образом оформленная доверенность на совершение на условиях, ему известных, сделки купли-продажи принадлежащей истцу доли в квартире, доверенность не оспорена и не отозвана, не признана недействительной, достоверных доказательств о том, что истец должен был получить от сделки денежную сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, не представлено.
Решение: Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд должен учесть факт длительного совместного проживания ФИО3 и ФИО2, не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, как верно указал суд апелляционной инстанции, заключение договора купли-продажи имущества между родственниками или заключение сделки между продавцом и поверенным, состоящими в семейных отношениях, не может являться основанием для признания сделки недействительной, гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, с учетом исполнения всех условий сделки. Полномочия поверенного ФИО3 на совершение сделок, в том числе запрет на продажу доли в праве на квартиру ФИО18 по указанной в договоре цене, ограничены доверителем не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Брачный договор - инструмент защиты или способ обойти закон?
(Чудиновская Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В обоснование такой позиции ФНС России указывает, что согласно части 5 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются доходом доходы от операций между родственниками. Поскольку после расторжения брака супруги уже не являются родственниками, превышение половины стоимости совместно нажитого имущества - это налогооблагаемый доход. При этом исходя из буквального толкования анализируемого Письма доход возникает в случае, когда после развода одному супругу в собственность переходит доля имущества, а второй получает денежную компенсацию. Такое соглашение, по мнению высшего налогового органа, заменяет договор купли-продажи. Например, бывшая жена получает в собственность всю квартиру (то есть 100 процентов) и выплачивает мужу 50 процентов деньгами. Муж должен заплатить НДФЛ с полученного дохода (полученной денежной компенсации). Однако на практике налоговые органы трактуют Письмо расширительно и распространяют его действие на все случаи раздела имущества в неравных долях. Если после развода жена получила часть или всю квартиру без компенсации, то она получила выгоду, то есть доход в натуральной форме. Соответственно, жена должна заплатить НДФЛ со стоимости той доли квартиры, которая превышает положенные ей по закону 50 процентов.
(Чудиновская Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В обоснование такой позиции ФНС России указывает, что согласно части 5 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются доходом доходы от операций между родственниками. Поскольку после расторжения брака супруги уже не являются родственниками, превышение половины стоимости совместно нажитого имущества - это налогооблагаемый доход. При этом исходя из буквального толкования анализируемого Письма доход возникает в случае, когда после развода одному супругу в собственность переходит доля имущества, а второй получает денежную компенсацию. Такое соглашение, по мнению высшего налогового органа, заменяет договор купли-продажи. Например, бывшая жена получает в собственность всю квартиру (то есть 100 процентов) и выплачивает мужу 50 процентов деньгами. Муж должен заплатить НДФЛ с полученного дохода (полученной денежной компенсации). Однако на практике налоговые органы трактуют Письмо расширительно и распространяют его действие на все случаи раздела имущества в неравных долях. Если после развода жена получила часть или всю квартиру без компенсации, то она получила выгоду, то есть доход в натуральной форме. Соответственно, жена должна заплатить НДФЛ со стоимости той доли квартиры, которая превышает положенные ей по закону 50 процентов.
Статья: Забрать долю у добросовестного покупателя нельзя: вердикт КС РФ
(Горелов А., Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Фролова Е.)
("Жилищное право", 2021, N 12)гражданин М. по договору купли-продажи (сделка N 1) приобрел жилое помещение у своего родственника - гражданина Г.
(Горелов А., Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Фролова Е.)
("Жилищное право", 2021, N 12)гражданин М. по договору купли-продажи (сделка N 1) приобрел жилое помещение у своего родственника - гражданина Г.