Договор долевого участия в строительстве новация
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия в строительстве новация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением о замене лица в обязательстве на Истца, судебным актом о включении требования Истца в реестр требований о передаче жилых помещений >>>
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением о замене лица в обязательстве на Истца, судебным актом о включении требования Истца в реестр требований о передаче жилых помещений >>>
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 по делу N 88-25352/2024 (УИД 77RS0034-02-2021-020256-42)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что заключенное между сторонами договора долевого участия в строительстве соглашение о новации прекратило обязательства застройщика по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, данное соглашение носит возмездный характер и не ущемляет права дольщика, предоставляя ему преференции по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение 12 месяцев, не налагает каких-либо обременений на недвижимость, поэтому в силу ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по аналогии закона не подлежит государственной регистрации. Поскольку в настоящем споре основным обязательством является право требования уплаты неустойки, а акцессорными обязательствами - выплата штрафа и компенсация морального вреда, и истец согласился на прекращение основного обязательства, признав предложенную альтернативу соразмерной последствиям нарушения срока передачи квартиры, любые дополнительные требования к ответчику также утрачивают силу, а потому требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению в полном объеме.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что заключенное между сторонами договора долевого участия в строительстве соглашение о новации прекратило обязательства застройщика по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, данное соглашение носит возмездный характер и не ущемляет права дольщика, предоставляя ему преференции по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение 12 месяцев, не налагает каких-либо обременений на недвижимость, поэтому в силу ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по аналогии закона не подлежит государственной регистрации. Поскольку в настоящем споре основным обязательством является право требования уплаты неустойки, а акцессорными обязательствами - выплата штрафа и компенсация морального вреда, и истец согласился на прекращение основного обязательства, признав предложенную альтернативу соразмерной последствиям нарушения срока передачи квартиры, любые дополнительные требования к ответчику также утрачивают силу, а потому требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между застройщиком и инвестором в один день заключены предварительный договор инвестирования в строительство и договор займа, заимодавцем по которому выступает инвестор, и при этом (1) сумма займа совпадает с установленной в предварительном договоре стоимостью будущей вещи, (2) срок возврата суммы займа совпадает со сроком заключения основного договора, (3) инвестор передал застройщику по договору займа денежные средства в размере стоимости будущей вещи сразу и в полном объеме до заключения основного договора, (4) стороны согласовали в предварительном договоре замену иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия, то суду необходимо оценить эти обстоятельства на предмет квалификации указанных сделок в качестве договора участия в долевом строительстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между застройщиком и инвестором в один день заключены предварительный договор инвестирования в строительство и договор займа, заимодавцем по которому выступает инвестор, и при этом (1) сумма займа совпадает с установленной в предварительном договоре стоимостью будущей вещи, (2) срок возврата суммы займа совпадает со сроком заключения основного договора, (3) инвестор передал застройщику по договору займа денежные средства в размере стоимости будущей вещи сразу и в полном объеме до заключения основного договора, (4) стороны согласовали в предварительном договоре замену иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия, то суду необходимо оценить эти обстоятельства на предмет квалификации указанных сделок в качестве договора участия в долевом строительстве.
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)7. Дурнов А.С. Гражданско-правовая ответственность по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореферат диссертации кандидата юридических наук / А.С. Дурнов. Владикавказ, 2011. 24 с.
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)7. Дурнов А.С. Гражданско-правовая ответственность по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореферат диссертации кандидата юридических наук / А.С. Дурнов. Владикавказ, 2011. 24 с.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Между тем, как следует из материалов дела, К. передала заказчику по договору займа денежные средства в размере стоимости объекта долевого участия сразу и в полном объеме до заключения основного договора, при этом срок возврата суммы займа совпал со сроком заключения основного договора. Кроме того, стороны согласовали в предварительном договоре условие о замене иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Между тем, как следует из материалов дела, К. передала заказчику по договору займа денежные средства в размере стоимости объекта долевого участия сразу и в полном объеме до заключения основного договора, при этом срок возврата суммы займа совпал со сроком заключения основного договора. Кроме того, стороны согласовали в предварительном договоре условие о замене иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании мирового соглашения, заключенного при рассмотрении арбитражным судом дела о банкротстве ООО "Строительная компания РотЯг", права и обязанности застройщика по договорам с гражданами - участниками долевого строительства 26 ноября 2007 года перешли к ЗАО "ПИК-Регион". Ж., как и другие участники долевого строительства, согласился на замену стороны в обязательстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании мирового соглашения, заключенного при рассмотрении арбитражным судом дела о банкротстве ООО "Строительная компания РотЯг", права и обязанности застройщика по договорам с гражданами - участниками долевого строительства 26 ноября 2007 года перешли к ЗАО "ПИК-Регион". Ж., как и другие участники долевого строительства, согласился на замену стороны в обязательстве.
Статья: Банкротство физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность: пути реформирования и проблемы правоприменения
(Абдуллаев К.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 2)<7> Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
(Абдуллаев К.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 2)<7> Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<507> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<507> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Вместе с тем в Кодекс вводятся новые институты: владение, соседское право, агентирование, дистрибьюторский договор, договор участия в долевом строительстве, право застройки (суперфиций), право личного пользования (узуфрукт), туристское обслуживание и другие, а также отдельные статьи, уточняющие и дополняющие классические институты гражданского кодекса, как например, сервитуты, залог, доверительное управление имуществом и др.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Вместе с тем в Кодекс вводятся новые институты: владение, соседское право, агентирование, дистрибьюторский договор, договор участия в долевом строительстве, право застройки (суперфиций), право личного пользования (узуфрукт), туристское обслуживание и другие, а также отдельные статьи, уточняющие и дополняющие классические институты гражданского кодекса, как например, сервитуты, залог, доверительное управление имуществом и др.
Статья: Критерии банкротства физических лиц: проблемы теории и практики применения
(Абдуллаев К.А.)
("Право и экономика", 2022, N 2)<3> Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Юрист. 2021. N 10. С. 13.
(Абдуллаев К.А.)
("Право и экономика", 2022, N 2)<3> Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Юрист. 2021. N 10. С. 13.
Статья: Законопроект о направлениях налоговой политики: новации по НДС и акцизам
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)В настоящее время НДС не облагаются услуги застройщика по договору участия в долевом строительстве, кроме строительства объектов производственного назначения, к которым относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (при выполнении работ, оказании услуг).
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)В настоящее время НДС не облагаются услуги застройщика по договору участия в долевом строительстве, кроме строительства объектов производственного назначения, к которым относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (при выполнении работ, оказании услуг).
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Предположим, что цена договора участия в долевом строительстве - 5 млн руб. уплачена единовременно сразу же после регистрации договора. Организация уплатила госпошлины (3 000 и 22 000 руб.). Квартира продается директору по стоимости приобретения с учетом расходов на уплату госпошлины (за 5 025 000 руб.), на эту сумму погашается задолженность по договору займа.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Предположим, что цена договора участия в долевом строительстве - 5 млн руб. уплачена единовременно сразу же после регистрации договора. Организация уплатила госпошлины (3 000 и 22 000 руб.). Квартира продается директору по стоимости приобретения с учетом расходов на уплату госпошлины (за 5 025 000 руб.), на эту сумму погашается задолженность по договору займа.
Статья: Регламентация потребительской несостоятельности и банкротства гражданина в правопорядке Российской Федерации
(Шамраева И.Л., Крылов Д.С.)
("Юрист", 2024, N 7)3. Левушкин А.Н. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве / А.Н. Левушкин, И.К. Кузьмина // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 8 - 13.
(Шамраева И.Л., Крылов Д.С.)
("Юрист", 2024, N 7)3. Левушкин А.Н. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве / А.Н. Левушкин, И.К. Кузьмина // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 8 - 13.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)<367> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 1.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)<367> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 1.