Договор долевого участия брачный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия брачный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 N 15АП-984/2023 по делу N А32-7264/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции признает необоснованными доводы заявителя жалобы о том, что Комарова В.Г. является ненадлежащим кредитором по спорному обязательству, оплата в ее пользу не исключает права включения в реестр надлежащего кредитора, брачный договор от 27.09.2018 в установленном законом порядке недействительным не признан, в связи с чем права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 171/11-04/25.12.15 от 25.12.2015 принадлежат Пальцеву С.В. с 27.09.2018.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции признает необоснованными доводы заявителя жалобы о том, что Комарова В.Г. является ненадлежащим кредитором по спорному обязательству, оплата в ее пользу не исключает права включения в реестр надлежащего кредитора, брачный договор от 27.09.2018 в установленном законом порядке недействительным не признан, в связи с чем права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 171/11-04/25.12.15 от 25.12.2015 принадлежат Пальцеву С.В. с 27.09.2018.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Супруги заключили договор долевого участия в строительстве, произвели полную оплату. По заключенному позднее брачному договору супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного представляется, что долевая собственность на недвижимость, приобретенную супругами на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенного в период брака, может быть установлена при условии заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, независимо от времени подписания передаточного акта.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного представляется, что долевая собственность на недвижимость, приобретенную супругами на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенного в период брака, может быть установлена при условии заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, независимо от времени подписания передаточного акта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Управление Росреестра отказало в государственной регистрации этого соглашения по тому основанию, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Управление Росреестра отказало в государственной регистрации этого соглашения по тому основанию, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным брачного договора или его отдельных положений;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным брачного договора или его отдельных положений;
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения жилым помещением, переданным застройщиком в собственность супруги на основании брачного договора, если ДДУ заключен и оплачен в период брака.
(Письмо Минфина России от 02.05.2023 N 03-04-05/40365)По мнению Департамента налоговой политики, если договор участия в долевом строительстве заключен в период брака и оплата по договору произведена за счет общих доходов супругов, то минимальный предельный срок владения супругой жилым помещением, приобретенным по такому договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты его стоимости. При этом факт заключения брачного договора, на основании которого указанное жилое помещение передано застройщиком в единоличную собственность супруги, не изменяет указанный порядок.
(Письмо Минфина России от 02.05.2023 N 03-04-05/40365)По мнению Департамента налоговой политики, если договор участия в долевом строительстве заключен в период брака и оплата по договору произведена за счет общих доходов супругов, то минимальный предельный срок владения супругой жилым помещением, приобретенным по такому договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты его стоимости. При этом факт заключения брачного договора, на основании которого указанное жилое помещение передано застройщиком в единоличную собственность супруги, не изменяет указанный порядок.
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)Из сказанного также следует вывод, что любой договор или соглашение, если в нем прямо не предусмотрено, что супруги изменяют законный режим имущества, не может рассматриваться в качестве брачного договора или соглашения о разделе имущества. Сказанное кажется достаточно простым. Однако на практике возникают определенные сложности.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)Из сказанного также следует вывод, что любой договор или соглашение, если в нем прямо не предусмотрено, что супруги изменяют законный режим имущества, не может рассматриваться в качестве брачного договора или соглашения о разделе имущества. Сказанное кажется достаточно простым. Однако на практике возникают определенные сложности.
Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Имущество, приобретенное по договору долевого участия и являющееся совместной собственностью супругов, может быть разделено во внесудебном порядке путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или судебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Имущество, приобретенное по договору долевого участия и являющееся совместной собственностью супругов, может быть разделено во внесудебном порядке путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или судебном порядке.