Договор аренды земельного участка более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по заключенному на срок свыше пяти лет договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 9 ст. 22 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.3. Арендодатель вправе выразить согласие на переход задолженности (санкций) по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.4. Вправе ли арендодатель выразить согласие на переход задолженности или санкций по договору аренды публичного земельного участка на срок более пяти лет
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Таким образом, поскольку в силу законодательного регулирования арендатор по договору аренды земельного участка на срок более 5 лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договором аренды, заключенным обществом и администрацией, были установлены дополнительные (особые) условия о предварительном согласовании с арендодателем передачи участка в субаренду, нельзя признать обоснованными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Таким образом, поскольку в силу законодательного регулирования арендатор по договору аренды земельного участка на срок более 5 лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договором аренды, заключенным обществом и администрацией, были установлены дополнительные (особые) условия о предварительном согласовании с арендодателем передачи участка в субаренду, нельзя признать обоснованными.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Ситуация 2. Договор аренды земли заключен на срок 1 год и более.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Ситуация 2. Договор аренды земли заключен на срок 1 год и более.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, при выборе того или иного варианта действий необходимо принимать во внимание требования п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ - договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации (п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, при выборе того или иного варианта действий необходимо принимать во внимание требования п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ - договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации (п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020).
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды земельного участка заключен на год и более, то по общему правилу его нужно регистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Учтите, что если прописать срок аренды по формуле "1 год минус 1 день" (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то договор тоже надо регистрировать. Это связано с тем, что аренда на срок с 1-го числа месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года для целей регистрации признается равной году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Разъяснения ВАС РФ касаются аренды зданий и сооружений, но, полагаем, эта позиция применима и к аренде земельного участка;
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды земельного участка заключен на год и более, то по общему правилу его нужно регистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Учтите, что если прописать срок аренды по формуле "1 год минус 1 день" (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то договор тоже надо регистрировать. Это связано с тем, что аренда на срок с 1-го числа месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года для целей регистрации признается равной году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Разъяснения ВАС РФ касаются аренды зданий и сооружений, но, полагаем, эта позиция применима и к аренде земельного участка;
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).