Договор аренды срочный
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды срочный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В соответствии с подп. 2 п. 3 Постановления главы Екатеринбурга от 12.08.2010 N 3388 "Об утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций Земельным комитетом администрации города Екатеринбурга" Земельный комитет исполняет муниципальные функции по подготовке договоров купли-продажи, аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям Администрации города Екатеринбурга.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В соответствии с подп. 2 п. 3 Постановления главы Екатеринбурга от 12.08.2010 N 3388 "Об утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций Земельным комитетом администрации города Екатеринбурга" Земельный комитет исполняет муниципальные функции по подготовке договоров купли-продажи, аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям Администрации города Екатеринбурга.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)В то же время договор аренды - срочный договор и основанный на нем титул имеет временной предел. После 1 марта 2015 г. положения статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок уже не являются универсальным приемом, стабилизирующим положение арендатора земельного участка публичной собственности. Статья 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок в отношении земельных участков публичной собственности действует в весьма ограниченной сфере. Договор аренды земельного участка публичной собственности считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума N 73). Таким законом в данном случае является ЗК РФ. Общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах действует с 1 марта 2015 года. Если земельный участок публичной собственности для целей строительства предоставлен после 1 марта 2015 г., его возобновления на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ не произойдет и арендатору следует озаботиться заключением нового договора аренды (повторным приобретением титула на земельный участок публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства).
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)В то же время договор аренды - срочный договор и основанный на нем титул имеет временной предел. После 1 марта 2015 г. положения статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок уже не являются универсальным приемом, стабилизирующим положение арендатора земельного участка публичной собственности. Статья 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок в отношении земельных участков публичной собственности действует в весьма ограниченной сфере. Договор аренды земельного участка публичной собственности считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума N 73). Таким законом в данном случае является ЗК РФ. Общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах действует с 1 марта 2015 года. Если земельный участок публичной собственности для целей строительства предоставлен после 1 марта 2015 г., его возобновления на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ не произойдет и арендатору следует озаботиться заключением нового договора аренды (повторным приобретением титула на земельный участок публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Учитывая, что увеличение срока действия договора аренды возможно лишь в случае установления такого срока (действия срочного договора аренды), правила части 3 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежат применению только к договорам, заключенным на определенный срок, который не истек к моменту соответствующего обращения арендатора, и в силу этого может быть увеличен на определенный период на будущее."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Отличительной чертой договора аренды лесного участка является его срочный характер, поскольку в соответствии с частью 4 статьи 72 ЛК РФ срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом."
Нормативные акты
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При продлении договора аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, безвозмездного срочного пользования отношения сторон регулируются новым договором аренды, безвозмездного срочного пользования, который не подлежит государственной регистрации (см. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При продлении договора аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, безвозмездного срочного пользования отношения сторон регулируются новым договором аренды, безвозмездного срочного пользования, который не подлежит государственной регистрации (см. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ от срочного договора аренды гл. 34 ГК РФ не предусмотрен, но при определенных условиях его можно согласовать в договоре.
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ от срочного договора аренды гл. 34 ГК РФ не предусмотрен, но при определенных условиях его можно согласовать в договоре.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также не будет являться препятствием истечение срока действия договора аренды, безвозмездного срочного пользования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, если он является действующим на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав разрешение на строительство этого объекта. Кроме этого, установлены особенности при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, строительство которого осуществляется этапами <13>, или в случае реконструкции части или участка линейного объекта <14>.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также не будет являться препятствием истечение срока действия договора аренды, безвозмездного срочного пользования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, если он является действующим на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав разрешение на строительство этого объекта. Кроме этого, установлены особенности при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, строительство которого осуществляется этапами <13>, или в случае реконструкции части или участка линейного объекта <14>.
Статья: Совершенствование правовых процедур по расторжению договоров аренды в судебном порядке
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Во-вторых, существующие правовые процедуры не всегда учитывают особенности конкретных ситуаций и потребности сторон. Например, в некоторых случаях может возникнуть необходимость в срочном расторжении договора аренды, например, из-за нарушения условий договора или неплатежеспособности арендатора. Однако существующие процедуры могут быть слишком сложными и неэффективными для таких ситуаций.
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Во-вторых, существующие правовые процедуры не всегда учитывают особенности конкретных ситуаций и потребности сторон. Например, в некоторых случаях может возникнуть необходимость в срочном расторжении договора аренды, например, из-за нарушения условий договора или неплатежеспособности арендатора. Однако существующие процедуры могут быть слишком сложными и неэффективными для таких ситуаций.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды об обязательном продлении по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: условие договора об обязательном продлении по истечении срока его действия противоречит сущности договора аренды как срочного обязательства и является ничтожным.
Действительно ли условие договора аренды об обязательном продлении по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: условие договора об обязательном продлении по истечении срока его действия противоречит сущности договора аренды как срочного обязательства и является ничтожным.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)<60> Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 3 / отв. ред. Е.А. Суханов. С. 411 - 412 (автор главы - И.П. Писков); Аренда: комментарий к статьям 606 - 625 и 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание] / отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 274 (автор комментария к ст. 610 ГК РФ - А.А. Павлов). Аналогичные аргументы встречаются и в судебной практике - см. Постановление 16 ААС от 18 декабря 2024 г. N 16АП-3855/2024 по делу N А63-6756/2024: "В ином случае передача имущества во владение и пользование арендатору фактически утратила бы временный характер, а срочный договор аренды переквалифицировался бы в бессрочный".
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)<60> Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 3 / отв. ред. Е.А. Суханов. С. 411 - 412 (автор главы - И.П. Писков); Аренда: комментарий к статьям 606 - 625 и 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание] / отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 274 (автор комментария к ст. 610 ГК РФ - А.А. Павлов). Аналогичные аргументы встречаются и в судебной практике - см. Постановление 16 ААС от 18 декабря 2024 г. N 16АП-3855/2024 по делу N А63-6756/2024: "В ином случае передача имущества во владение и пользование арендатору фактически утратила бы временный характер, а срочный договор аренды переквалифицировался бы в бессрочный".