Возврат неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Например, на дату возврата объекта аренды с неотделимыми улучшениями, если арендодатель не возмещает арендатору затраты, проводки будут такими.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Например, на дату возврата объекта аренды с неотделимыми улучшениями, если арендодатель не возмещает арендатору затраты, проводки будут такими.
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 301 ГК РФнеотделимые улучшения возвращенного из аренды недвижимого имущества >>>
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2025 года"Тем более не может влиять на правовую судьбу такого имущества внесение неотделимых улучшений в объекты недвижимости, преступные по своему происхождению или представляющие собой результат последующего за преступлением преобразования или превращения в них предмета преступления. Специфика неотделимых улучшений заключается в том, что они, будучи интегрированными в движимую или недвижимую вещь, становятся ее частью как объекта права собственности и не могут быть отделены без вреда для имущества. Возврат же стоимости неотделимых улучшений возможен только в отношении лица, действовавшего при внесении таких улучшений добросовестно.
Постановление Правительства РФ от 01.06.2024 N 754
(ред. от 12.12.2025)
"О размещении стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации или мобильных средств фиксации"
(вместе с "Правилами размещения стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации или мобильных средств фиксации", "Требованиями к обязательному обозначению стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации техническими средствами организации дорожного движения, в том числе дорожными знаками", "Требованиями к обязательному информированию участников дорожного движения о местах размещения стационарных средств фиксации или передвижных средств фиксации, маршрутах движения транспортных средств с размещенными на них мобильными средствами фиксации")Стороны вправе предусмотреть иной порядок возврата (передачи) неотделимых улучшений в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему Соглашению. При этом владелец автомобильной дороги соглашается с тем, что при использовании им таких улучшений не могут быть ограничены права уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, предоставленные ему настоящим Соглашением.
(ред. от 12.12.2025)
"О размещении стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации или мобильных средств фиксации"
(вместе с "Правилами размещения стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации или мобильных средств фиксации", "Требованиями к обязательному обозначению стационарных средств фиксации, передвижных средств фиксации техническими средствами организации дорожного движения, в том числе дорожными знаками", "Требованиями к обязательному информированию участников дорожного движения о местах размещения стационарных средств фиксации или передвижных средств фиксации, маршрутах движения транспортных средств с размещенными на них мобильными средствами фиксации")Стороны вправе предусмотреть иной порядок возврата (передачи) неотделимых улучшений в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему Соглашению. При этом владелец автомобильной дороги соглашается с тем, что при использовании им таких улучшений не могут быть ограничены права уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, предоставленные ему настоящим Соглашением.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
Статья: Неотделимые улучшения при аренде: учет у арендодателя
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 15)Начиная с месяца, следующего за месяцем возврата объекта аренды с неотделимыми улучшениями и их учета в составе основных средств, арендодатель будет ежемесячно делать проводки:
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 15)Начиная с месяца, следующего за месяцем возврата объекта аренды с неотделимыми улучшениями и их учета в составе основных средств, арендодатель будет ежемесячно делать проводки:
Вопрос: При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений. Нужно ли учитывать стоимость безвозмездно переданных неотделимых улучшений при расчете пропорции для целей раздельного учета НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендатору, то в течение действия договора аренды расходы на них не учитываются у арендодателя; арендатор списывает их в своем налоговом учете путем начисления амортизации (п. 1 ст. 258 НК РФ). При расторжении договора объект аренды возвращается вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором. Но для целей налогообложения арендодатель не отражает их в налоговом учете (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443).
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендатору, то в течение действия договора аренды расходы на них не учитываются у арендодателя; арендатор списывает их в своем налоговом учете путем начисления амортизации (п. 1 ст. 258 НК РФ). При расторжении договора объект аренды возвращается вместе с неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором. Но для целей налогообложения арендодатель не отражает их в налоговом учете (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443).
Готовое решение: Как арендатору отражать в бухгалтерском учете капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)на дату возврата предмета аренды балансовую стоимость неотделимых улучшений (при ее наличии) отразите в прочих расходах, если ее не возмещает арендодатель (п. п. 41, 44 ФСБУ 6/2020, п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
(КонсультантПлюс, 2026)на дату возврата предмета аренды балансовую стоимость неотделимых улучшений (при ее наличии) отразите в прочих расходах, если ее не возмещает арендодатель (п. п. 41, 44 ФСБУ 6/2020, п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)"Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, в следующих случаях: если в соответствии с ипотечным законодательством на жилой дом или квартиру была установлена ипотека в силу закона, в том числе в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, а также в случае договорного залога, установленного в том числе: в обеспечение возврата денежных средств на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство данного (иного) жилого дома или квартиры".
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)"Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, в следующих случаях: если в соответствии с ипотечным законодательством на жилой дом или квартиру была установлена ипотека в силу закона, в том числе в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, а также в случае договорного залога, установленного в том числе: в обеспечение возврата денежных средств на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство данного (иного) жилого дома или квартиры".