Договор аренды при смене юридического адреса
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды при смене юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в арендуемом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Признают незаконным отказ в регистрации сведений об адресе юрлица, мотивированный непредставлением гарантийного письма от собственника, если представлен надлежащий договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Признают незаконным отказ в регистрации сведений об адресе юрлица, мотивированный непредставлением гарантийного письма от собственника, если представлен надлежащий договор аренды
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 66а-1519/2023 (УИД 32OS0000-01-2022-000956-44)
Об оставлении без изменения решения Брянского областного суда от 21.02.2023, которым признаны недействующими пункты Перечней объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказами Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2020 N 1723, от 26.11.2021 N 1825.В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, что Актом проведения мероприятия по определению вида фактического использования нежилого здания от 9 июня 2020 года установлено, что оно используется в качестве офисного более чем на 20 процентов, однако судом сделан вывод о невозможности использования названного акта в качестве надлежащего доказательства, так как организация, на момент обследования занимающая несколько помещений в спорном здании, на дату принятия приказа расторгла договор аренды и сменила юридический и фактический адрес.
Об оставлении без изменения решения Брянского областного суда от 21.02.2023, которым признаны недействующими пункты Перечней объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказами Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2020 N 1723, от 26.11.2021 N 1825.В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, что Актом проведения мероприятия по определению вида фактического использования нежилого здания от 9 июня 2020 года установлено, что оно используется в качестве офисного более чем на 20 процентов, однако судом сделан вывод о невозможности использования названного акта в качестве надлежащего доказательства, так как организация, на момент обследования занимающая несколько помещений в спорном здании, на дату принятия приказа расторгла договор аренды и сменила юридический и фактический адрес.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Смена юридического адреса может возникать ввиду различных объективных причин (объективная миграция), таких как невозможность продления договора аренды, выбор региона с более благоприятными налоговыми режимами и преференциями, смена фактического местонахождения и иное. Сам по себе факт изменения юридического адреса не является основанием для проведения в отношении такой организации налоговой проверки.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Смена юридического адреса может возникать ввиду различных объективных причин (объективная миграция), таких как невозможность продления договора аренды, выбор региона с более благоприятными налоговыми режимами и преференциями, смена фактического местонахождения и иное. Сам по себе факт изменения юридического адреса не является основанием для проведения в отношении такой организации налоговой проверки.
Вопрос: Вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре (обязанность по смене адреса юридического лица)?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: По условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного между двумя юридическими лицами, арендатор вправе использовать адрес помещения в качестве адреса юридического лица. Условиями договора аренды также предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется зарегистрировать изменение адреса своего места нахождения (адреса юридического лица) и в течение 1,5 месяца представить арендодателю документы, подтверждающие смену адреса (выписку из ЕГРЮЛ). Однако арендатор после прекращения действия договора аренды не исполняет свою обязанность по смене адреса юридического лица. В данной ситуации вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: По условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного между двумя юридическими лицами, арендатор вправе использовать адрес помещения в качестве адреса юридического лица. Условиями договора аренды также предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется зарегистрировать изменение адреса своего места нахождения (адреса юридического лица) и в течение 1,5 месяца представить арендодателю документы, подтверждающие смену адреса (выписку из ЕГРЮЛ). Однако арендатор после прекращения действия договора аренды не исполняет свою обязанность по смене адреса юридического лица. В данной ситуации вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре?
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины.
<Письмо> ФНС России от 28.12.2016 N ГД-4-14/25209@
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2016)">Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 - 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2016)">Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 - 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Влечет ли отсутствие общества по адресу недействительность внесенных в устав и ЕГРЮЛ изменений
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из материалов дела, 28.08.08 г. Общество обратилось в налоговый орган с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы: смена адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа. Одновременно с заявлением были представлены: устав в новой редакции, решение о внесении изменений в учредительные документы, договор аренды нежилого помещения и документ об оплате государственной пошлины.
Влечет ли отсутствие общества по адресу недействительность внесенных в устав и ЕГРЮЛ изменений
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из материалов дела, 28.08.08 г. Общество обратилось в налоговый орган с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы: смена адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа. Одновременно с заявлением были представлены: устав в новой редакции, решение о внесении изменений в учредительные документы, договор аренды нежилого помещения и документ об оплате государственной пошлины.
Готовое решение: Как заполнить заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице по форме N Р13014
(КонсультантПлюс, 2025)К заявлению рекомендуем приложить документ, подтверждающий права юрлица на недвижимое имущество, адрес которого будет адресом общества (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды). Это позволит избежать приостановления госрегистрации для проведения проверки достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.
(КонсультантПлюс, 2025)К заявлению рекомендуем приложить документ, подтверждающий права юрлица на недвижимое имущество, адрес которого будет адресом общества (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды). Это позволит избежать приостановления госрегистрации для проведения проверки достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.
Статья: Изменение адреса в ЕГРЮЛ/ЕГРИП при переезде в другой субъект РФ
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 9)- договор аренды (если юридический адрес "арендуется");
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 9)- договор аренды (если юридический адрес "арендуется");
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав ООО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Правомерен ли отказ в госрегистрации изменения адреса, если адрес в заявлении недостоверен и общество не находится по нему
(КонсультантПлюс, 2025)"...Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, приняв во внимание, что в заявлении о государственной регистрации изменения адреса юридического лица общество "Улыбка" в качестве своего юридического адреса указало адрес: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5, приложило к данному заявлению гарантийное письмо собственника помещений по указанному адресу и одновременно участника общества "Улыбка" Костарева М.В. о намерении последнего заключить с обществом "Улыбка" договор аренды после государственной регистрации смены адреса, учитывая, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Костареву М.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 114,2 кв. м, расположенное в здании, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5, а, в соответствии со сведениями адресного реестра г. Перми относительно ул. Сергея Данщина, 5, представленными Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми, по данному адресу находится только одно здание, а не несколько, как это указывает инспекция, а также что, согласно протоколам осмотра от 23.01.2017, составленным инспекцией, в двухэтажном здании по адресу: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5 действительно располагается общество "Улыбка", при этом нумерация помещений 1-го и 2-го этажей здания по указанному адресу отсутствует, на помещении, в котором находится общество "Улыбка", имеется соответствующая вывеска, а Костарев М.В. подтвердил, что общество "Улыбка" находится по данному адресу на основании договора аренды от 04.05.2016, и пояснил, что обязуется получать почтовую корреспонденцию по указанному адресу, апелляционный суд пришел к обоснованным выводам о том, что общество "Улыбка" представило в регистрирующий орган все необходимые доказательства, свидетельствующие о достоверности спорного адреса, и о том, что оно планирует осуществлять свою деятельность непосредственно по указанному адресу, а также о том, что какие-либо затруднения в обнаружении по названному адресу общества "Улыбка" отсутствуют.
Правомерен ли отказ в госрегистрации изменения адреса, если адрес в заявлении недостоверен и общество не находится по нему
(КонсультантПлюс, 2025)"...Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, приняв во внимание, что в заявлении о государственной регистрации изменения адреса юридического лица общество "Улыбка" в качестве своего юридического адреса указало адрес: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5, приложило к данному заявлению гарантийное письмо собственника помещений по указанному адресу и одновременно участника общества "Улыбка" Костарева М.В. о намерении последнего заключить с обществом "Улыбка" договор аренды после государственной регистрации смены адреса, учитывая, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Костареву М.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 114,2 кв. м, расположенное в здании, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5, а, в соответствии со сведениями адресного реестра г. Перми относительно ул. Сергея Данщина, 5, представленными Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми, по данному адресу находится только одно здание, а не несколько, как это указывает инспекция, а также что, согласно протоколам осмотра от 23.01.2017, составленным инспекцией, в двухэтажном здании по адресу: г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д. 5 действительно располагается общество "Улыбка", при этом нумерация помещений 1-го и 2-го этажей здания по указанному адресу отсутствует, на помещении, в котором находится общество "Улыбка", имеется соответствующая вывеска, а Костарев М.В. подтвердил, что общество "Улыбка" находится по данному адресу на основании договора аренды от 04.05.2016, и пояснил, что обязуется получать почтовую корреспонденцию по указанному адресу, апелляционный суд пришел к обоснованным выводам о том, что общество "Улыбка" представило в регистрирующий орган все необходимые доказательства, свидетельствующие о достоверности спорного адреса, и о том, что оно планирует осуществлять свою деятельность непосредственно по указанному адресу, а также о том, что какие-либо затруднения в обнаружении по названному адресу общества "Улыбка" отсутствуют.
Статья: Меняем юридический адрес. Инструкция, которая все упростит
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Выше мы писали о том, что в уставе указывается место нахождения общества. В связи с этим если компания меняет адрес внутри одного и того же муниципального образования, города, то нужно подготовить пакет документов и идти в инспекцию, процедура переезда будет простой. Если же фирма переезжает дальше, то процедура смены адреса юридического лица окажется совсем другой.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Выше мы писали о том, что в уставе указывается место нахождения общества. В связи с этим если компания меняет адрес внутри одного и того же муниципального образования, города, то нужно подготовить пакет документов и идти в инспекцию, процедура переезда будет простой. Если же фирма переезжает дальше, то процедура смены адреса юридического лица окажется совсем другой.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Государственная регистрация изменений, внесенных в устав общества с ограниченной ответственностью, и внесение изменений в сведения об обществе, содержащиеся в ЕГРЮЛКак видно из материалов дела, 28.08.08 г. Общество обратилось в налоговый орган с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы: смена адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа. Одновременно с заявлением были представлены: устав в новой редакции, решение о внесении изменений в учредительные документы, договор аренды нежилого помещения и документ об оплате государственной пошлины.