Договор аренды нежилого помещения первичные документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения первичные документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2025 N 19АП-3680/2025 по делу N А64-4095/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия обязательств между сторонами, в отношении которых произведен взаимозачет. Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2024, 06.06.2024, 07.11.2024, 30.01.2025, 01.04.2025 суд предлагал сторонам представить первичные документы, указанные в акте ("основной договор", договор аренды нежилого помещения от 10.01.2022); доказательства наличия обязательств, их исполнения, задолженности по договорам, периодам возникновения долга и др. Однако указанных документов представлено не было. Конкурсный управляющий ссылался на отсутствие у него как оригинала акта взаимозачета N 7 от 15.112022, так и договоров, указанных в нем. Ответчиком также не представлены запрашиваемые судом доказательства (статьи 9, 65 АПК РФ).
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия обязательств между сторонами, в отношении которых произведен взаимозачет. Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2024, 06.06.2024, 07.11.2024, 30.01.2025, 01.04.2025 суд предлагал сторонам представить первичные документы, указанные в акте ("основной договор", договор аренды нежилого помещения от 10.01.2022); доказательства наличия обязательств, их исполнения, задолженности по договорам, периодам возникновения долга и др. Однако указанных документов представлено не было. Конкурсный управляющий ссылался на отсутствие у него как оригинала акта взаимозачета N 7 от 15.112022, так и договоров, указанных в нем. Ответчиком также не представлены запрашиваемые судом доказательства (статьи 9, 65 АПК РФ).
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 N 18АП-13501/2023 по делу N А76-10453/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- заключение договоров аренды в отношении указанного имущества на срок, не превышающий действие договора доверительного управления, подписание договоров аренды, дополнительных соглашений к ним, получение причитающихся по договору аренды денежных средств, осуществление действий и расходов, необходимых для содержания и эксплуатации имущества, в том числе уплата коммунальных платежей, осуществление любых иных расходов и действий, в том числе подписание актов, счетов и других первичных бухгалтерских документов;
("Проспект", 2025)- заключение договоров аренды в отношении указанного имущества на срок, не превышающий действие договора доверительного управления, подписание договоров аренды, дополнительных соглашений к ним, получение причитающихся по договору аренды денежных средств, осуществление действий и расходов, необходимых для содержания и эксплуатации имущества, в том числе уплата коммунальных платежей, осуществление любых иных расходов и действий, в том числе подписание актов, счетов и других первичных бухгалтерских документов;
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами