Договор аренды на инвестиционных условиях
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на инвестиционных условиях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что заявленные права требования проистекают из Договора аренды недвижимого имущества на инвестиционных условиях от 30.10.2014 г., заключенный между должником и ООО "УК Захаржевская".
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2025 N 33-4035/2025 (УИД 78RS0022-01-2024-000464-84)
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратившимся; 2) Об обязании заключить договор аренды без проведения торгов.
Обстоятельства: Истцу было отказано в оформлении права аренды на земельный участок, поскольку указанный в заявлении участок предоставлен иному лицу, которое являлось застройщиком объекта по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Истец полагает, что договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратился в связи с его исполнением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы жалобы истца о том, что неисполнение обязательств по инвестиционному договору не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратившимся, со ссылками на ч. 3 ст. 425 ГК РФ, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратившимся; 2) Об обязании заключить договор аренды без проведения торгов.
Обстоятельства: Истцу было отказано в оформлении права аренды на земельный участок, поскольку указанный в заявлении участок предоставлен иному лицу, которое являлось застройщиком объекта по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Истец полагает, что договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратился в связи с его исполнением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы жалобы истца о том, что неисполнение обязательств по инвестиционному договору не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях прекратившимся, со ссылками на ч. 3 ст. 425 ГК РФ, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Такие инвестиционные соглашения могут иметь различные наименования, например, инвестиционный договор, договор аренды на инвестиционных условиях.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Такие инвестиционные соглашения могут иметь различные наименования, например, инвестиционный договор, договор аренды на инвестиционных условиях.
Статья: Дело о возврате инвестиционного платежа, уплаченного в пользу Санкт-Петербурга
(Никонова К.Н.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- дела, возбуждаемые по исковым заявлениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании с инвесторов штрафов за неисполнение инвестиционных договоров или арендной платы и неустойки по договорам аренды на инвестиционных условиях (дела N А56-32822/2018, А56-140612/2018, А56-21330/2019, А56-216/2019 и дела N А56-7348/2019, А56-80797/2019, А56-52579/2022 соответственно).
(Никонова К.Н.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- дела, возбуждаемые по исковым заявлениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании с инвесторов штрафов за неисполнение инвестиционных договоров или арендной платы и неустойки по договорам аренды на инвестиционных условиях (дела N А56-32822/2018, А56-140612/2018, А56-21330/2019, А56-216/2019 и дела N А56-7348/2019, А56-80797/2019, А56-52579/2022 соответственно).
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-5176/2016 по иску собственника гостиничного комплекса к комитету суды всех инстанций, приняв во внимание: 1) назначение принадлежащих заявителю объектов, их функциональную связь и особенности их эксплуатации; 2) действующие нормативные требования и положения документации по планировке территории, в соответствии с которой был сформирован испрашиваемый в собственность земельный участок; 3) установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны ТРЗ-2 минимальный процент озеленения земельного участка в размере 60 процентов его площади; 4) особенности территориальной зоны ТРЗ-2 как зоны рекреационного назначения объектов туризма и санитарно-курортного лечения и пансионатов; 5) подписанный комитетом и заявителем протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях; 6) заключение проведенной по делу судебной экспертизы, пришли к выводу, что площадь испрашиваемого заявителем в собственность земельного участка является необходимой для функционирования и использования расположенных на нем объектов, представляющих собой гостиничный комплекс, в связи с чем удовлетворили в полном объеме требования заявителя, признав незаконным оспариваемый им отказ комитета в предоставлении земельного участка и обязав комитет подготовить, подписать и направить заявителю договор купли-продажи земельного участка.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-5176/2016 по иску собственника гостиничного комплекса к комитету суды всех инстанций, приняв во внимание: 1) назначение принадлежащих заявителю объектов, их функциональную связь и особенности их эксплуатации; 2) действующие нормативные требования и положения документации по планировке территории, в соответствии с которой был сформирован испрашиваемый в собственность земельный участок; 3) установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны ТРЗ-2 минимальный процент озеленения земельного участка в размере 60 процентов его площади; 4) особенности территориальной зоны ТРЗ-2 как зоны рекреационного назначения объектов туризма и санитарно-курортного лечения и пансионатов; 5) подписанный комитетом и заявителем протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях; 6) заключение проведенной по делу судебной экспертизы, пришли к выводу, что площадь испрашиваемого заявителем в собственность земельного участка является необходимой для функционирования и использования расположенных на нем объектов, представляющих собой гостиничный комплекс, в связи с чем удовлетворили в полном объеме требования заявителя, признав незаконным оспариваемый им отказ комитета в предоставлении земельного участка и обязав комитет подготовить, подписать и направить заявителю договор купли-продажи земельного участка.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Заключение договора аренды на инвестиционных условиях.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Заключение договора аренды на инвестиционных условиях.