Действие договора до государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Действие договора до государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.
Формы
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2.1.6. Право арендатора на выкуп предмета аренды может зависеть от исполнения им обязательства по внесению арендной платы <32>, право на уменьшение арендной платы в одностороннем порядке - от допущенных арендодателем нарушений. Нам встретились дела, в рамках которых право на уменьшение арендной платы появлялось у арендатора при нарушении арендодателем условий договора, связанных с ограничением конкуренции <33>, при неосуществлении им действий, направленных на государственную регистрацию договора аренды <34>. Обязанность по внесению арендной платы может быть обусловлена началом осуществления арендатором коммерческой деятельности в арендуемом помещении <35> или возникать периодически лишь на протяжении ведения такой деятельности <36>. Право арендатора продлить срок договора может зависеть от исполнения им обязанности по приведению участка в соответствие с публичными правилами <37>. Продление срока договора также может быть поставлено под условие государственной регистрации аренды арендодателем <38>.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2.1.6. Право арендатора на выкуп предмета аренды может зависеть от исполнения им обязательства по внесению арендной платы <32>, право на уменьшение арендной платы в одностороннем порядке - от допущенных арендодателем нарушений. Нам встретились дела, в рамках которых право на уменьшение арендной платы появлялось у арендатора при нарушении арендодателем условий договора, связанных с ограничением конкуренции <33>, при неосуществлении им действий, направленных на государственную регистрацию договора аренды <34>. Обязанность по внесению арендной платы может быть обусловлена началом осуществления арендатором коммерческой деятельности в арендуемом помещении <35> или возникать периодически лишь на протяжении ведения такой деятельности <36>. Право арендатора продлить срок договора может зависеть от исполнения им обязанности по приведению участка в соответствие с публичными правилами <37>. Продление срока договора также может быть поставлено под условие государственной регистрации аренды арендодателем <38>.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.
"Путеводитель по судебной практике. Патентование и оборот лекарственных средств в Российской Федерации: сборник"
(под общ. ред. Л.А. Новоселовой)
("РГ-Пресс", 2023)Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы общества, суд апелляционной инстанции исходил из того, что исковое требование обязать ответчиков по встречному иску "совершить необходимые действия для осуществления государственной регистрации договора" во встречном исковом заявлении отсутствовало, правом на изменение предмета встречного иска общество не воспользовалось, а у суда отсутствует право принимать решение по требованию, которое не было заявлено.
(под общ. ред. Л.А. Новоселовой)
("РГ-Пресс", 2023)Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы общества, суд апелляционной инстанции исходил из того, что исковое требование обязать ответчиков по встречному иску "совершить необходимые действия для осуществления государственной регистрации договора" во встречном исковом заявлении отсутствовало, правом на изменение предмета встречного иска общество не воспользовалось, а у суда отсутствует право принимать решение по требованию, которое не было заявлено.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Не разрешает финансовое ведомство учитывать в расходах и суммы пошлин за совершение юридически значимого действия по госрегистрации лицензионного договора на использование товарных знаков (письмо Минфина России от 22.04.2010 N 03-11-06/2/66).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Не разрешает финансовое ведомство учитывать в расходах и суммы пошлин за совершение юридически значимого действия по госрегистрации лицензионного договора на использование товарных знаков (письмо Минфина России от 22.04.2010 N 03-11-06/2/66).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 425 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроактивной оговорки?
(КонсультантПлюс, 2025)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроактивной оговорки?
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Исходя из положения п. 3.1.16 договора аренды суды сделали обоснованный вывод о том, что обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора была возложена именно на арендатора. Однако доказательств совершения каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора, компания не представила.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Исходя из положения п. 3.1.16 договора аренды суды сделали обоснованный вывод о том, что обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора была возложена именно на арендатора. Однако доказательств совершения каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора, компания не представила.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений9. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Договор аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, не содержащий указание на срок действия договора, государственной регистрации не подлежит, поскольку в соответствии с нормой п. 2 комментируемой статьи государственной регистрации подлежит только договор с определенным сроком действия (срочный договор).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Договор аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, не содержащий указание на срок действия договора, государственной регистрации не подлежит, поскольку в соответствии с нормой п. 2 комментируемой статьи государственной регистрации подлежит только договор с определенным сроком действия (срочный договор).
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок был предоставлен вам для строительства, но вы не успели зарегистрировать право собственности на постройку до окончания срока договора аренды, вы можете это сделать и после его окончания. Главное, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся в период действия договора (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае у вас также будет основание для заключения договора аренды без торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок был предоставлен вам для строительства, но вы не успели зарегистрировать право собственности на постройку до окончания срока договора аренды, вы можете это сделать и после его окончания. Главное, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся в период действия договора (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае у вас также будет основание для заключения договора аренды без торгов.