ДДУ нежилые помещения ндс
Подборка наиболее важных документов по запросу ДДУ нежилые помещения ндс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении застройщиком вычетов по НДС в отношении затрат на строительство жилищного комплекса с коммерческими помещениями, остающимися в его собственности после ввода в эксплуатацию.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый вопрос специализированный застройщик сейчас, в 2025 г., принимает к вычету и возмещению абсолютно весь НДС от генерального подрядчика, а затем после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса восстанавливает НДС по жилым помещениям и кладовкам (машино-местам), реализованным по ДДУ?
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый вопрос специализированный застройщик сейчас, в 2025 г., принимает к вычету и возмещению абсолютно весь НДС от генерального подрядчика, а затем после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса восстанавливает НДС по жилым помещениям и кладовкам (машино-местам), реализованным по ДДУ?
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании ДДУ в отношении помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), с 01.01.2024.
(Письмо Минфина России от 29.08.2023 N 03-07-07/82426)Так как ранее услуги застройщика, оказываемые на основании ДДУ, не облагались НДС (за исключением небольшого количества ДДУ, объектами по которым выступали нежилые помещения производственного назначения), на настоящий момент в налоговой практике отсутствует четкий подход к порядку исчисления НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании ДДУ.
(Письмо Минфина России от 29.08.2023 N 03-07-07/82426)Так как ранее услуги застройщика, оказываемые на основании ДДУ, не облагались НДС (за исключением небольшого количества ДДУ, объектами по которым выступали нежилые помещения производственного назначения), на настоящий момент в налоговой практике отсутствует четкий подход к порядку исчисления НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании ДДУ.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не включил в базу по НДС стоимость своих услуг по договору участия в долевом строительстве при передаче дольщикам нежилых помещений в многоквартирных домах.
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не включил в базу по НДС стоимость своих услуг по договору участия в долевом строительстве при передаче дольщикам нежилых помещений в многоквартирных домах.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды удовлетворяют требование, если устанавливают, что Налогоплательщик, который не отказывался от права на освобождение от НДС, передал по договору участия в долевом строительстве нежилые помещения, встроенные в многоквартирный жилой дом и не являющиеся производственными.
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды удовлетворяют требование, если устанавливают, что Налогоплательщик, который не отказывался от права на освобождение от НДС, передал по договору участия в долевом строительстве нежилые помещения, встроенные в многоквартирный жилой дом и не являющиеся производственными.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11645@
"О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 26.06.2012 N 03-07-15/67)Федеральная налоговая служба доводит для сведения и использования в работе разъяснения Минфина России от 26.06.2012 N 03-07-15/67 в адрес ФНС России по вопросу применения налога на добавленную стоимость по услугам застройщика, оказываемым на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми (офисными и торговыми) помещениями.
"О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 26.06.2012 N 03-07-15/67)Федеральная налоговая служба доводит для сведения и использования в работе разъяснения Минфина России от 26.06.2012 N 03-07-15/67 в адрес ФНС России по вопросу применения налога на добавленную стоимость по услугам застройщика, оказываемым на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми (офисными и торговыми) помещениями.
<Письмо> ФНС России от 09.11.2016 N СД-4-3/21178
"О применении налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве"Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2016 N 03-07-15/63397 по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме.
"О применении налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве"Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2016 N 03-07-15/63397 по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме.
Последние изменения: НДС при уступке прав требования
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России разъяснил, как определить налоговую базу по НДС при переуступке прав по договору долевого участия в рамках строительства нежилых помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России разъяснил, как определить налоговую базу по НДС при переуступке прав по договору долевого участия в рамках строительства нежилых помещений.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)1) в отношении нежилых помещений (апартаментов), которые будут проданы по договорам долевого участия, "входной" НДС будет входить в себестоимость, так как эти операции освобождены от НДС;
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)1) в отношении нежилых помещений (апартаментов), которые будут проданы по договорам долевого участия, "входной" НДС будет входить в себестоимость, так как эти операции освобождены от НДС;
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2026)Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме.
(Консультация эксперта, 2026)Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме.
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству (созданию) жилого дома застройщиком по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 26.07.2024 N 03-07-07/69968)Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 26.07.2024 N 03-07-07/69968)Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договору участия в долевом строительстве помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика не облагаются НДС и в том случае, когда договор долевого участия предусматривает передачу дольщику нежилых помещений в строящемся жилом доме (Письма Минфина России от 28.09.2023 N 03-07-07/92596, от 30.03.2021 N 03-07-07/22872).
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика не облагаются НДС и в том случае, когда договор долевого участия предусматривает передачу дольщику нежилых помещений в строящемся жилом доме (Письма Минфина России от 28.09.2023 N 03-07-07/92596, от 30.03.2021 N 03-07-07/22872).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагаются ли НДС суммы экономии заказчика-застройщика при долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, машино-местами
(КонсультантПлюс, 2026)Не облагаются НДС (освобождаются от налогообложения) услуги застройщика, которые оказываются на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. Исключение составляют услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). Об этом говорится в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Указанное правило применяется, если разрешение на строительство получено в период с 01.01.2024. Если оно получено до этой даты, действует предыдущая редакция пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Облагаются ли НДС суммы экономии заказчика-застройщика при долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, машино-местами
(КонсультантПлюс, 2026)Не облагаются НДС (освобождаются от налогообложения) услуги застройщика, которые оказываются на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. Исключение составляют услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). Об этом говорится в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Указанное правило применяется, если разрешение на строительство получено в период с 01.01.2024. Если оно получено до этой даты, действует предыдущая редакция пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Возможность принятия к вычету НДС при приобретении нежилых помещений по ДДУ подтверждается также судебной практикой (см., в частности, Постановление АС Поволжского округа от 18.06.2020 по делу N А55-14031/2019).
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Возможность принятия к вычету НДС при приобретении нежилых помещений по ДДУ подтверждается также судебной практикой (см., в частности, Постановление АС Поволжского округа от 18.06.2020 по делу N А55-14031/2019).
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, объектами по которым выступают паркинг, помещения для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
(Письмо Минфина России от 26.08.2024 N 03-07-07/80830)В связи с этим с 1 января 2024 года освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, согласно которому объектом долевого строительства является паркинг, не входящий в состав многоквартирного дома, и разрешение на строительство которого получено застройщиком в установленном порядке начиная с 1 января 2024 года.
(Письмо Минфина России от 26.08.2024 N 03-07-07/80830)В связи с этим с 1 января 2024 года освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, согласно которому объектом долевого строительства является паркинг, не входящий в состав многоквартирного дома, и разрешение на строительство которого получено застройщиком в установленном порядке начиная с 1 января 2024 года.