Дата реализации недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата реализации недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Особый порядок признания выручки предусмотрен для доходов от реализации недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. В этой связи в Письме Минфина России от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 разъясняется, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Особый порядок признания выручки предусмотрен для доходов от реализации недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. В этой связи в Письме Минфина России от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363 разъясняется, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налога на прибыль на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимости, с публичных торгов судебный пристав-исполнитель направляет не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику уведомление о дате, времени и месте их проведения. При реализации с публичных торгов недвижимости информация об этом публикуется - и в периодическом печатном издании субъекта РФ, и на соответствующем официальном сайте РФ в сети Интернет (п. 1 ст. 350.2, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ; п. 3 ст. 57 Закона N 102-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимости, с публичных торгов судебный пристав-исполнитель направляет не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику уведомление о дате, времени и месте их проведения. При реализации с публичных торгов недвижимости информация об этом публикуется - и в периодическом печатном издании субъекта РФ, и на соответствующем официальном сайте РФ в сети Интернет (п. 1 ст. 350.2, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ; п. 3 ст. 57 Закона N 102-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к выводу о том, что задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашена, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращено с даты реализации предмета ипотеки, вследствие чего действия ответчика, направленные на принуждение истца выплатить задолженность по кредитному договору (блокирование расходных операций по кредитной карте), нарушают права и охраняемые законом интересы истца, вследствие чего у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в названной части."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)16. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)16. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи недвижимости (или другого передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи недвижимости (или другого передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ):
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доходы от реализации нужно признать на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ). Эта дата должна быть указана в отчете (извещении) агента (п. 3 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доходы от реализации нужно признать на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ). Эта дата должна быть указана в отчете (извещении) агента (п. 3 ст. 271 НК РФ).
Вопрос: Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества подписан сторонами во II квартале. Какая из дат будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Продавец (ООО на ОСН) заключил договор купли-продажи нежилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества согласно условиям договора подписан сторонами после полной оплаты имущества, которая произведена покупателем во II квартале. Какая из дат (регистрации перехода права собственности или акта приема-передачи) будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Продавец (ООО на ОСН) заключил договор купли-продажи нежилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества согласно условиям договора подписан сторонами после полной оплаты имущества, которая произведена покупателем во II квартале. Какая из дат (регистрации перехода права собственности или акта приема-передачи) будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
Путеводитель по сделкам. Агентирование. Агент (субагент)На дату реализации объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (на дату перехода права собственности на этот объект к покупателю), организация-агент отражает в бухгалтерском учете возникновение дебиторской задолженности покупателя по оплате объекта недвижимости и кредиторской задолженности перед принципалом записью по дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Аналогичной записью отражается в учете субагента возникновение дебиторской задолженности покупателя по оплате объекта недвижимости и кредиторской задолженности перед агентом (Инструкция по применению Плана счетов). При этом у агента (субагента) не возникает ни доходов, ни расходов. При получении оплаты от покупателя и перечислении оплаты принципалу (агенту) у агента (субагента) также не образуется доходов и расходов (п. 3 ПБУ 9/99, п. 3 ПБУ 10/99).
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы от реализации недвижимости признайте на дату:
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы от реализации недвижимости признайте на дату:
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления выручка признается на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче) (п. 3 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления выручка признается на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче) (п. 3 ст. 271 НК РФ).