Имущество подлежащее приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущество подлежащее приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: В ООО из МУП: как учесть формирование уставного капитала и имущество
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)Во-вторых, не подлежит приватизации имущество, которое в соответствии с федеральными законами относится к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (к объектам, изъятым из оборота), и может находиться только в государственной или муниципальной собственности <4>. Единого списка таких объектов нет, нужно смотреть "профильные" законы в зависимости от вида имущества (например, некоторые объекты культурного наследия <5>, некоторые музейные предметы и коллекции <6>).
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)Во-вторых, не подлежит приватизации имущество, которое в соответствии с федеральными законами относится к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (к объектам, изъятым из оборота), и может находиться только в государственной или муниципальной собственности <4>. Единого списка таких объектов нет, нужно смотреть "профильные" законы в зависимости от вида имущества (например, некоторые объекты культурного наследия <5>, некоторые музейные предметы и коллекции <6>).
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Указанное обстоятельство (в случае установленного факта включения спорного имущества в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП СО ГРВЦ "ИнЭкспо" в соответствии с передаточным актом) не только влечет за собой применение подпункта 2 пункта 2 статьи 1 Закона N 159-ФЗ, но также само по себе предопределяет наличие спора о праве, который не подлежит разрешению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Приватизация государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Имущество, не подлежащее приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)1. Имущество, не подлежащее приватизации
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Удовлетворяя требования общества, суды исходили из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что Российская Федерация, являясь собственником спорного здания, распорядилась им в 2008 г., передав на праве оперативного управления ФКП "Управление торговли СибВО" (далее также - предприятие). В 2011 г. открытое акционерное общество "Управление торговли СибВО" зарегистрировало право собственности на здание как вошедшее в состав имущества, подлежащего приватизации в составе имущественного комплекса предприятия при его реорганизации. В 2012 г. открытое акционерное общество "Управление торговли СибВО" реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу "Управление торговли Дальневосточного военного округа", переименованному в "Военторг-Восток", в 2014 г. получившему повторное свидетельство о регистрации права собственности на здание. Спорное имущество выбыло из владения общества с момента передачи в пользование обществу с ограниченной ответственностью "Общепит" на основании заключенного с ним контракта от 1 января 2015 г. на оказание услуг по организации питания и истребовано из владения последнего решением Арбитражного суда Омской области от 7 апреля 2016 г. по делу N А46-2085/2016.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Удовлетворяя требования общества, суды исходили из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что Российская Федерация, являясь собственником спорного здания, распорядилась им в 2008 г., передав на праве оперативного управления ФКП "Управление торговли СибВО" (далее также - предприятие). В 2011 г. открытое акционерное общество "Управление торговли СибВО" зарегистрировало право собственности на здание как вошедшее в состав имущества, подлежащего приватизации в составе имущественного комплекса предприятия при его реорганизации. В 2012 г. открытое акционерное общество "Управление торговли СибВО" реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу "Управление торговли Дальневосточного военного округа", переименованному в "Военторг-Восток", в 2014 г. получившему повторное свидетельство о регистрации права собственности на здание. Спорное имущество выбыло из владения общества с момента передачи в пользование обществу с ограниченной ответственностью "Общепит" на основании заключенного с ним контракта от 1 января 2015 г. на оказание услуг по организации питания и истребовано из владения последнего решением Арбитражного суда Омской области от 7 апреля 2016 г. по делу N А46-2085/2016.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
(КонсультантПлюс, 2026)Однако суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, принял во внимание то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности обществу и Самарской области. С учетом этого суд, несмотря на иные основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, пришел к выводу, что, поскольку Самарская область сохраняет за собой долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, испрашиваемый земельный участок в силу пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежит приватизации и может быть предоставлен только в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
(КонсультантПлюс, 2026)Однако суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, принял во внимание то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности обществу и Самарской области. С учетом этого суд, несмотря на иные основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, пришел к выводу, что, поскольку Самарская область сохраняет за собой долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, испрашиваемый земельный участок в силу пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежит приватизации и может быть предоставлен только в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Товарищество с ограниченной ответственностью "Сириус" в 1991 г. заключило с государственным предприятием - нефтеперерабатывающим заводом договор аренды очистных сооружений. В дальнейшем арендованное имущество было приобретено в собственность арендатором и передано в виде учредительного взноса в уставный капитал ЗАО "Сириус". Нефтезавод в 1994 г. акционировался, приватизировал свое имущество (очистные сооружения не были включены в состав имущества, подлежащего приватизации). Между вновь созданными акционерными обществами - ЗАО "Сириус" и ОАО "Нефтезавод" - стали возникать конфликты по поводу эксплуатации очистных сооружений. В 1998 г. ОАО "Нефтезавод" предъявило иск к ЗАО "Сириус" о признании недействительным договора аренды, заключенного в 1991 г. В суде стороны заключили мировое соглашение, которым договор аренды был признан недействительным; кроме того, стороны обязались установить договорные отношения по поводу эксплуатации очистных сооружений. Мировое соглашение было утверждено судом. Впоследствии, в 2004 г., суд вновь рассматривал спор между этими же сторонами и ссылался на то, что ничтожность аренды подтверждена определением суда и не может быть поставлена под сомнение.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Товарищество с ограниченной ответственностью "Сириус" в 1991 г. заключило с государственным предприятием - нефтеперерабатывающим заводом договор аренды очистных сооружений. В дальнейшем арендованное имущество было приобретено в собственность арендатором и передано в виде учредительного взноса в уставный капитал ЗАО "Сириус". Нефтезавод в 1994 г. акционировался, приватизировал свое имущество (очистные сооружения не были включены в состав имущества, подлежащего приватизации). Между вновь созданными акционерными обществами - ЗАО "Сириус" и ОАО "Нефтезавод" - стали возникать конфликты по поводу эксплуатации очистных сооружений. В 1998 г. ОАО "Нефтезавод" предъявило иск к ЗАО "Сириус" о признании недействительным договора аренды, заключенного в 1991 г. В суде стороны заключили мировое соглашение, которым договор аренды был признан недействительным; кроме того, стороны обязались установить договорные отношения по поводу эксплуатации очистных сооружений. Мировое соглашение было утверждено судом. Впоследствии, в 2004 г., суд вновь рассматривал спор между этими же сторонами и ссылался на то, что ничтожность аренды подтверждена определением суда и не может быть поставлена под сомнение.
Готовое решение: Как передать государственное или муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2026)правопреемнику приватизированного унитарного предприятия. При этом имущество не подлежало приватизации, технологически и функционально связано с приватизированным имуществом, отнесено федеральными законами к имуществу, оборот которого не допускается или может находиться только в государственной или муниципальной собственности;
(КонсультантПлюс, 2026)правопреемнику приватизированного унитарного предприятия. При этом имущество не подлежало приватизации, технологически и функционально связано с приватизированным имуществом, отнесено федеральными законами к имуществу, оборот которого не допускается или может находиться только в государственной или муниципальной собственности;
Готовое решение: Как приватизировать унитарные предприятия
(КонсультантПлюс, 2026)земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и прочее имущество, подлежащее приватизации;
(КонсультантПлюс, 2026)земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и прочее имущество, подлежащее приватизации;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К имуществу, подлежащему обязательной приватизации, относится имущество, в отношении которого должно быть принято решение о приватизации либо решение уже принято и возникает обязанность соответствующих органов и юридических лиц его исполнять. Другими словами, государственные и муниципальные образования гарантируют, что принадлежащее им имущество будет в установленном законом порядке передано в частную собственность. Перечень имущества, подлежащего приватизации, объявляется заранее в соответствующих программах приватизации.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К имуществу, подлежащему обязательной приватизации, относится имущество, в отношении которого должно быть принято решение о приватизации либо решение уже принято и возникает обязанность соответствующих органов и юридических лиц его исполнять. Другими словами, государственные и муниципальные образования гарантируют, что принадлежащее им имущество будет в установленном законом порядке передано в частную собственность. Перечень имущества, подлежащего приватизации, объявляется заранее в соответствующих программах приватизации.