Цена продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается (п. 10 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается (п. 10 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, налогоплательщиком была приобретена квартира, при этом сумма оплаты была внесена двумя платежами, в совокупности составившими всю цену квартиры по договору купли-продажи. Вторая часть оплаты была внесена наличными денежными средствами, поэтому налоговый орган не увидел их поступление на счет продавца.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, налогоплательщиком была приобретена квартира, при этом сумма оплаты была внесена двумя платежами, в совокупности составившими всю цену квартиры по договору купли-продажи. Вторая часть оплаты была внесена наличными денежными средствами, поэтому налоговый орган не увидел их поступление на счет продавца.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 40 Конституции РФ"Гарантиями обеспечения права должника и членов его семьи на жилище в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, являются: формулирование условий сделок купли-продажи таким образом, чтобы право собственность должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье; возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"1) начальная цена продажи жилого помещения на первоначальных торгах устанавливается в размере не ниже стоимости жилого помещения, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, или рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа (при условии, что она превышает стоимость жилого помещения, установленную судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной);
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"1) начальная цена продажи жилого помещения на первоначальных торгах устанавливается в размере не ниже стоимости жилого помещения, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, или рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа (при условии, что она превышает стоимость жилого помещения, установленную судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной);
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"2. Жилые помещения и доли в праве общей собственности на жилые помещения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе с учетом пункта 3 настоящей статьи. В случае признания аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона и снижении начальной цены продажи таких жилых помещений и долей в праве общей собственности на такие жилые помещения на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"2. Жилые помещения и доли в праве общей собственности на жилые помещения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе с учетом пункта 3 настоящей статьи. В случае признания аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона и снижении начальной цены продажи таких жилых помещений и долей в праве общей собственности на такие жилые помещения на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Не получив от вас 3-НДФЛ, инспекция проведет камеральную проверку без декларации и рассчитает налог по имеющимся у нее сведениям из Росреестра. Если у ИФНС не будет информации о цене сделки по продаже жилья, то за доход примут кадастровую стоимость объекта, помноженную на понижающий коэффициент 0,7. Так поступят налоговики и в том случае, если цена сделки им известна и она ниже 70% кадастровой стоимости квартиры <15>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Не получив от вас 3-НДФЛ, инспекция проведет камеральную проверку без декларации и рассчитает налог по имеющимся у нее сведениям из Росреестра. Если у ИФНС не будет информации о цене сделки по продаже жилья, то за доход примут кадастровую стоимость объекта, помноженную на понижающий коэффициент 0,7. Так поступят налоговики и в том случае, если цена сделки им известна и она ниже 70% кадастровой стоимости квартиры <15>.
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В извещении должны быть указаны объект (комната в коммунальной квартире) и цена продажи, сведения о лицах, сохраняющих право пользования комнатой (при их наличии), а также иные значимые условия продажи (например, порядок расчетов, сроки освобождения и передачи комнаты) (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В извещении должны быть указаны объект (комната в коммунальной квартире) и цена продажи, сведения о лицах, сохраняющих право пользования комнатой (при их наличии), а также иные значимые условия продажи (например, порядок расчетов, сроки освобождения и передачи комнаты) (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Существенное значение в определении оснований к применению указанного исполнительского иммунитета либо к отказу от его применения имеет размер прогнозируемого пополнения конкурсной массы, определяемый посредством вычитания из цены продажи жилого помещения издержек по его реализации и приобретению замещающего жилья, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Существенное значение в определении оснований к применению указанного исполнительского иммунитета либо к отказу от его применения имеет размер прогнозируемого пополнения конкурсной массы, определяемый посредством вычитания из цены продажи жилого помещения издержек по его реализации и приобретению замещающего жилья, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В кредитном договоре не содержится условия о том, что полный и своевременный возврат кредита, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог Сбербанку квартиры, на приобретение которой заемщику был предоставлен кредит. В договоре купли-продажи квартиры также не указано, что уплата цены квартиры производится с использованием кредитных средств Сбербанка. Каких-либо иных доказательств того, что спорная квартира приобреталась за счет кредита, предоставленного Сбербанком В.Н. Кудрину, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В кредитном договоре не содержится условия о том, что полный и своевременный возврат кредита, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог Сбербанку квартиры, на приобретение которой заемщику был предоставлен кредит. В договоре купли-продажи квартиры также не указано, что уплата цены квартиры производится с использованием кредитных средств Сбербанка. Каких-либо иных доказательств того, что спорная квартира приобреталась за счет кредита, предоставленного Сбербанком В.Н. Кудрину, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Статья: Рассмотрение споров, связанных с ограничением исполнительского иммунитета в отношении единственного жилого помещения должника путем предоставления замещающего жилья
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)В соответствии с представленным финансовым управляющим положением о порядке, условиях и сроках реализации квартиры начальная цена продажи квартиры составляет 8 071 000 рублей, тогда как стоимость замещающего жилья составляет 120 000 рублей за 1 кв. м.
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)В соответствии с представленным финансовым управляющим положением о порядке, условиях и сроках реализации квартиры начальная цена продажи квартиры составляет 8 071 000 рублей, тогда как стоимость замещающего жилья составляет 120 000 рублей за 1 кв. м.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 2 комментируемой статьи также предусмотрено, что при признании аукциона по продаже жилых помещений жилищного фонда России, указанных в п. 1 данной статьи, несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5% размещается в порядке, установленном статьей 15 комментируемого Закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 2 комментируемой статьи также предусмотрено, что при признании аукциона по продаже жилых помещений жилищного фонда России, указанных в п. 1 данной статьи, несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5% размещается в порядке, установленном статьей 15 комментируемого Закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).