Часть здания это
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть здания это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна ситуация, когда по кадастровой стоимости облагается не все здание, а только часть его помещений (например, нежилые помещения, включенные в перечень, жилые помещения, гаражи, машино-места). Налоговая база по другой части здания (в том числе по общедомовым помещениям, включая лестницы, холлы и т.д.) определяется как произведение среднегодовой стоимости всего здания и доли площади этой части здания в его общей площади (Письма ФНС России от 20.04.2021 N БС-4-21/5346@, Минфина России от 16.03.2021 N 03-05-05-01/18526).
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна ситуация, когда по кадастровой стоимости облагается не все здание, а только часть его помещений (например, нежилые помещения, включенные в перечень, жилые помещения, гаражи, машино-места). Налоговая база по другой части здания (в том числе по общедомовым помещениям, включая лестницы, холлы и т.д.) определяется как произведение среднегодовой стоимости всего здания и доли площади этой части здания в его общей площади (Письма ФНС России от 20.04.2021 N БС-4-21/5346@, Минфина России от 16.03.2021 N 03-05-05-01/18526).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку в рассматриваемой ситуации продаваемое здание занимает не весь участок, а только его часть, перед продажей здания нужно эту часть участка сделать самостоятельным объектом.
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку в рассматриваемой ситуации продаваемое здание занимает не весь участок, а только его часть, перед продажей здания нужно эту часть участка сделать самостоятельным объектом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Отчуждение земельных участков" Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества""Согласно действующему законодательству, а конкретно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом передача части здания в оперативное управление не влечет образования или создания новых объектов недвижимости либо изменения его уникальных характеристик."
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
(ред. от 10.06.2026)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Причем по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. Это делается для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Причем по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. Это делается для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Наряду с этим в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ впервые закреплено понятие помещения в нежилом здании, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение является частью здания, но это не терминология ГК РФ, который регулирует прежде всего оборот, в том числе и помещений, значащихся в ст. 130 ГК РФ в качестве объектов недвижимости. Часть объекта недвижимости (в данном случае - часть здания, сооружения) не может выступать самостоятельным объектом недвижимости, который можно обременить вещными правами (правом собственности, правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления) <12>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Наряду с этим в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ впервые закреплено понятие помещения в нежилом здании, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение является частью здания, но это не терминология ГК РФ, который регулирует прежде всего оборот, в том числе и помещений, значащихся в ст. 130 ГК РФ в качестве объектов недвижимости. Часть объекта недвижимости (в данном случае - часть здания, сооружения) не может выступать самостоятельным объектом недвижимости, который можно обременить вещными правами (правом собственности, правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления) <12>.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.1. Налогоплательщик,
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.1. Налогоплательщик,
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием (нежилое помещение), и подходящая для использования в данных целях (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием (нежилое помещение), и подходящая для использования в данных целях (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)В большинстве своем цивилисты сходились на необходимости широкого понимания термина "нежилое помещение", включая в это смысловое поле не только здания и сооружения, предназначенные для административной, культурной, социальной, образовательной и иных целей, не связанных с постоянным проживанием граждан, но и части этих зданий (сооружений), а также пристроенные части зданий (сооружений) <2>.
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)В большинстве своем цивилисты сходились на необходимости широкого понимания термина "нежилое помещение", включая в это смысловое поле не только здания и сооружения, предназначенные для административной, культурной, социальной, образовательной и иных целей, не связанных с постоянным проживанием граждан, но и части этих зданий (сооружений), а также пристроенные части зданий (сооружений) <2>.