Бездоговорное потребление арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Бездоговорное потребление арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, при реализации услуг ставка НДС определяется периодом оказания услуги. Если услуга оказана до 01.01.2026, то применяется ставка НДС 20%, если после этой даты - ставка НДС 22%. Дата составления (подписания) закрывающих документов на услуги для целей НДС принципиального значения не имеют.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, при реализации услуг ставка НДС определяется периодом оказания услуги. Если услуга оказана до 01.01.2026, то применяется ставка НДС 20%, если после этой даты - ставка НДС 22%. Дата составления (подписания) закрывающих документов на услуги для целей НДС принципиального значения не имеют.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 N 88-27071/2023 по делу N 2-3147/2022 (УИД 34RS0004-01-2022-003919-83)
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками нежилого помещения. Истец оказывает услуги по передаче электроэнергии. Был выявлен факт бездоговорного потребления ответчиками электрической энергии. Акт о бездоговорном потреблении, а также счет на оплату были направлены ответчикам почтовым отправлением, однако оплата не произведена.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что арендатором нежилого помещения ООО "ТДСТ" была инициирована и осуществлена процедура технологического присоединения к электросетям, судом первой инстанции отклонена как необоснованная, так как не снимает с потребителя обязанности заключить договор энергоснабжения по указанному адресу и не исключает факта бездоговорного потребления электроэнергии, поскольку не дает ответчикам право на самовольное присоединение к электросетям сетевой организации.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками нежилого помещения. Истец оказывает услуги по передаче электроэнергии. Был выявлен факт бездоговорного потребления ответчиками электрической энергии. Акт о бездоговорном потреблении, а также счет на оплату были направлены ответчикам почтовым отправлением, однако оплата не произведена.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что арендатором нежилого помещения ООО "ТДСТ" была инициирована и осуществлена процедура технологического присоединения к электросетям, судом первой инстанции отклонена как необоснованная, так как не снимает с потребителя обязанности заключить договор энергоснабжения по указанному адресу и не исключает факта бездоговорного потребления электроэнергии, поскольку не дает ответчикам право на самовольное присоединение к электросетям сетевой организации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.