Автостоянка И налог на имущество с кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Автостоянка И налог на имущество с кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество полагало, что здание не подлежит обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости, поскольку, хотя и упоминается в документах как автогараж, таковым не является, так как не предназначено для стоянки и хранения транспортных средств. "Автогараж" - название подразделения организации, а не объекта недвижимости. Суд принял во внимание, что в ЕГРН данное здание поименовано как гараж, в техническом паспорте содержится информация о том, что здание является автогаражом и используется по назначению. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что налог на имущество в отношении данного здания должен исчисляться исходя из его кадастровой, а не среднегодовой стоимости, так как законом субъекта РФ предусмотрено исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в отношении зданий гаражей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество полагало, что здание не подлежит обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости, поскольку, хотя и упоминается в документах как автогараж, таковым не является, так как не предназначено для стоянки и хранения транспортных средств. "Автогараж" - название подразделения организации, а не объекта недвижимости. Суд принял во внимание, что в ЕГРН данное здание поименовано как гараж, в техническом паспорте содержится информация о том, что здание является автогаражом и используется по назначению. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что налог на имущество в отношении данного здания должен исчисляться исходя из его кадастровой, а не среднегодовой стоимости, так как законом субъекта РФ предусмотрено исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в отношении зданий гаражей.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 14.03.2023 N 66а-270/2023 (УИД 78OS0000-01-2022-001431-88)
Об оставлении без изменения решения Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2022 о признании недействующим пункта 2566 приложения к приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 24.12.2021 N 141-п "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год".То обстоятельство, что в экспликации помещений в здании имеются ссылки на наименования помещений: "кабинет", не свидетельствует об использовании таких помещений для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры в силу того, что понятие "кабинет" не тождественно понятию "офис". Документы технического учета не отражают наличие в данных помещениях таких обязательных признаков, установленных налоговым законодательством, как наличие централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок. Следовательно, наличие кабинетов недостаточно для отнесения нежилого здания к объектам налогообложения - административно-деловым центрам, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества.
Об оставлении без изменения решения Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2022 о признании недействующим пункта 2566 приложения к приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 24.12.2021 N 141-п "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год".То обстоятельство, что в экспликации помещений в здании имеются ссылки на наименования помещений: "кабинет", не свидетельствует об использовании таких помещений для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры в силу того, что понятие "кабинет" не тождественно понятию "офис". Документы технического учета не отражают наличие в данных помещениях таких обязательных признаков, установленных налоговым законодательством, как наличие централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок. Следовательно, наличие кабинетов недостаточно для отнесения нежилого здания к объектам налогообложения - административно-деловым центрам, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В силу этого, по нашему мнению, если административное здание с подземной автостоянкой будет облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости и стоимость будет определена для "здания с подземной автостоянкой", то все помещения в нем будут облагаться по кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В силу этого, по нашему мнению, если административное здание с подземной автостоянкой будет облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости и стоимость будет определена для "здания с подземной автостоянкой", то все помещения в нем будут облагаться по кадастровой стоимости.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 18.11.2022 N 03-07-11/112750
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Организация, применяющая УСН, заключила концессионное соглашение с администрацией города. Вид деятельности - предоставление парковочных мест населению на платной основе. Что необходимо знать бухгалтеру в отношении расчетов по НДС? Какую сумму дохода от ведения деятельности нужно учитывать в базе по единому "упрощенному" налогу? Нужно ли уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных от администрации города на основании договоров аренды?
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Организация, применяющая УСН, заключила концессионное соглашение с администрацией города. Вид деятельности - предоставление парковочных мест населению на платной основе. Что необходимо знать бухгалтеру в отношении расчетов по НДС? Какую сумму дохода от ведения деятельности нужно учитывать в базе по единому "упрощенному" налогу? Нужно ли уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных от администрации города на основании договоров аренды?
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Налог на прибыль и НДФЛ: учет основных средств и расходов банка
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)Однако автомобильная стоянка, не являясь объектом недвижимости, кадастровой стоимости не имеет, поэтому использовать ее для разделения затрат между тремя объектами проблематично - показатели могут оказаться несопоставимыми.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)Однако автомобильная стоянка, не являясь объектом недвижимости, кадастровой стоимости не имеет, поэтому использовать ее для разделения затрат между тремя объектами проблематично - показатели могут оказаться несопоставимыми.
Статья: Возможности и риски в сфере оптимизации налогов на недвижимость в России
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Земельный участок под парковкой (светлая фигура)
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Земельный участок под парковкой (светлая фигура)
Статья: Экономический анализ в публичном праве: от теории к практике
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)Заявителю, гражданину В.М. Прексину, принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, преимущественно занятом автостоянкой. Указанное здание включено Правительством г. Москвы в перечень объектов, налог на которые рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Основанием для этого послужило отнесение здания к административно-деловым (торговым) центрам, поскольку вид разрешенного использования земельного участка под этим зданием допускает эксплуатацию автосервиса и автомойки (что соответствует понятию "бытовые услуги"). За 2017 г. заявителю был рассчитан налог на имущество физических лиц в размере 212 744 руб. исходя из кадастровой стоимости названного помещения и соответствующей ей ставки налога. При этом налоговые органы и суды отказались уменьшить эту сумму, применив налоговую льготу, предусмотренную Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" и установленную для случаев, когда здание номинально имеет торговое (деловое) назначение, но фактически используется в соответствующих целях менее чем на 20% от общей площади.
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)Заявителю, гражданину В.М. Прексину, принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, преимущественно занятом автостоянкой. Указанное здание включено Правительством г. Москвы в перечень объектов, налог на которые рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Основанием для этого послужило отнесение здания к административно-деловым (торговым) центрам, поскольку вид разрешенного использования земельного участка под этим зданием допускает эксплуатацию автосервиса и автомойки (что соответствует понятию "бытовые услуги"). За 2017 г. заявителю был рассчитан налог на имущество физических лиц в размере 212 744 руб. исходя из кадастровой стоимости названного помещения и соответствующей ей ставки налога. При этом налоговые органы и суды отказались уменьшить эту сумму, применив налоговую льготу, предусмотренную Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" и установленную для случаев, когда здание номинально имеет торговое (деловое) назначение, но фактически используется в соответствующих целях менее чем на 20% от общей площади.