Асфальтированная дорога как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Асфальтированная дорога как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.2.1. Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества
Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 218 ГК РФУстройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов товарищества само по себе не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, которые являются собственностью товарищества. Наличие в этом случае технического паспорта на сооружение "дорога и трасса водопровода с водонапорной станцией" также не влечет возникновения у конкретных физических лиц права собственности на сооружение.
Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 218 ГК РФУстройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов товарищества само по себе не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, которые являются собственностью товарищества. Наличие в этом случае технического паспорта на сооружение "дорога и трасса водопровода с водонапорной станцией" также не влечет возникновения у конкретных физических лиц права собственности на сооружение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)При таких обстоятельствах расположенная на земельном участке асфальтовая дорога не обладает характеристиками самостоятельного объекта недвижимости, под эксплуатацию которого у истцов имелось преимущественное право выкупа спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, равно как и признания доли в праве на земельный участок. Суды пришли к обоснованному выводу, что истцы не обладают исключительным правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)При таких обстоятельствах расположенная на земельном участке асфальтовая дорога не обладает характеристиками самостоятельного объекта недвижимости, под эксплуатацию которого у истцов имелось преимущественное право выкупа спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, равно как и признания доли в праве на земельный участок. Суды пришли к обоснованному выводу, что истцы не обладают исключительным правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суды установили, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11 асфальтовая дорога не обладает характеристиками самостоятельного объекта недвижимости, под эксплуатацию которого у истцов имеется преимущественное право выкупа спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, равно как и признания доли в праве на земельный участок. Суды пришли к обоснованному выводу, что истцы не обладают исключительным правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суды установили, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11 асфальтовая дорога не обладает характеристиками самостоятельного объекта недвижимости, под эксплуатацию которого у истцов имеется преимущественное право выкупа спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, равно как и признания доли в праве на земельный участок. Суды пришли к обоснованному выводу, что истцы не обладают исключительным правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При этом из договора подряда, положенного судом в обоснование вывода о том, что истцами осуществлено строительство дороги, также следует, что подрядчик принял обязательство выполнить лишь устройство асфальтового покрытия дороги. Доказательств наличия обязательства подрядчика осуществить строительство дороги как объекта недвижимости не имеется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При этом из договора подряда, положенного судом в обоснование вывода о том, что истцами осуществлено строительство дороги, также следует, что подрядчик принял обязательство выполнить лишь устройство асфальтового покрытия дороги. Доказательств наличия обязательства подрядчика осуществить строительство дороги как объекта недвижимости не имеется.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"1.1. Общим собранием собственников домовладений товарищества собственников жилья "Дачный поселок "Барвиха", которое было образовано 29 марта 2003 года для управления имуществом общего пользования данной некоммерческой организации и членом которого до 1 января 2010 года являлся гражданин Н.Н. Марасанов, было принято решение от 31 июля 2003 года о приобретении в границах поселка земельного участка и иного недвижимого имущества (включая асфальтированные дороги, пешеходные дорожки и другие объекты инфраструктуры) за счет кредитных средств.
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"1.1. Общим собранием собственников домовладений товарищества собственников жилья "Дачный поселок "Барвиха", которое было образовано 29 марта 2003 года для управления имуществом общего пользования данной некоммерческой организации и членом которого до 1 января 2010 года являлся гражданин Н.Н. Марасанов, было принято решение от 31 июля 2003 года о приобретении в границах поселка земельного участка и иного недвижимого имущества (включая асфальтированные дороги, пешеходные дорожки и другие объекты инфраструктуры) за счет кредитных средств.
Статья: Определение недвижимого имущества для целей взимания НДС с трансграничных услуг, связанных с недвижимым имуществом
(Даниленко Н.С.)
("Финансовое право", 2021, N 4)Возникают споры относительно квалификации таких объектов, как покрытия (асфальтовое покрытие дороги, футбольный газон, ледовая площадка) <8>, или объектов, обеспечивающих использование участка (встроенная в земельный участок оросительная система, встроенные снабжающие системы) <9>. В судебной практике возникали вопросы об отнесении к объектам недвижимого имущества стеллажной конструкции, имеющей фундамент <10>; об отнесении к недвижимому имуществу оборудования, расположенного внутри здания <11>. В практике налогового консультирования встречались проблемы обложения НДС трансграничных услуг по созданию ландшафтного дизайна для поля для гольфа, находящегося в России; услуг по прочистке вентиляционной системы здания, находящегося в России.
(Даниленко Н.С.)
("Финансовое право", 2021, N 4)Возникают споры относительно квалификации таких объектов, как покрытия (асфальтовое покрытие дороги, футбольный газон, ледовая площадка) <8>, или объектов, обеспечивающих использование участка (встроенная в земельный участок оросительная система, встроенные снабжающие системы) <9>. В судебной практике возникали вопросы об отнесении к объектам недвижимого имущества стеллажной конструкции, имеющей фундамент <10>; об отнесении к недвижимому имуществу оборудования, расположенного внутри здания <11>. В практике налогового консультирования встречались проблемы обложения НДС трансграничных услуг по созданию ландшафтного дизайна для поля для гольфа, находящегося в России; услуг по прочистке вентиляционной системы здания, находящегося в России.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)<11> В данном деле асфальтированная площадка и дорога, покрытые асфальтом, не были признаны самостоятельным объектом недвижимого имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)<11> В данном деле асфальтированная площадка и дорога, покрытые асфальтом, не были признаны самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Дороги, как правило, суды рассматривают в качестве недвижимости (сооружений) только при условии, что они имеют асфальтовое покрытие в совокупности с соответствующим оборудованием улично-дорожной сети, не признавая объектами недвижимости грунтовые дороги и замощения (замощения относятся к улучшениям земельного участка наряду с ограждениями, воротами и т.п.).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Дороги, как правило, суды рассматривают в качестве недвижимости (сооружений) только при условии, что они имеют асфальтовое покрытие в совокупности с соответствующим оборудованием улично-дорожной сети, не признавая объектами недвижимости грунтовые дороги и замощения (замощения относятся к улучшениям земельного участка наряду с ограждениями, воротами и т.п.).
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Формулировка ст. 222 ГК РФ не позволяет ответить однозначно, на какие объекты распространяется ее действие, в частности, вопросы вызывают объекты незавершенного строительства, объекты, подвергшиеся реконструкции (пристройки, надстройки и т.п.), а также дороги, бетонные и асфальтовые замощения и т.п.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Формулировка ст. 222 ГК РФ не позволяет ответить однозначно, на какие объекты распространяется ее действие, в частности, вопросы вызывают объекты незавершенного строительства, объекты, подвергшиеся реконструкции (пристройки, надстройки и т.п.), а также дороги, бетонные и асфальтовые замощения и т.п.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) было отмечено, что благоустроенная площадка, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП как право собственности на объект незавершенного строительства, несмотря на факт регистрации, может быть признана замощением земельного участка исходя из ее конкретных конструктивных элементов (щебень, асфальтовое покрытие и проч.) и отсутствия неразрывной связи с землей. В таком случае данная площадка является частью земельного участка, на котором расположена, и согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 не признается самостоятельной недвижимой вещью.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) было отмечено, что благоустроенная площадка, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП как право собственности на объект незавершенного строительства, несмотря на факт регистрации, может быть признана замощением земельного участка исходя из ее конкретных конструктивных элементов (щебень, асфальтовое покрытие и проч.) и отсутствия неразрывной связи с землей. В таком случае данная площадка является частью земельного участка, на котором расположена, и согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 не признается самостоятельной недвижимой вещью.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Проблему длительности судебных споров об установлении частных сервитутов в ряде случаев можно нивелировать оперативным средством защиты интересов сервитуария - принятием в судебном порядке обеспечительных мер, которые позволят в период судебного разбирательства использовать чужой объект недвижимости (в порядке поддержания status quo).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Проблему длительности судебных споров об установлении частных сервитутов в ряде случаев можно нивелировать оперативным средством защиты интересов сервитуария - принятием в судебном порядке обеспечительных мер, которые позволят в период судебного разбирательства использовать чужой объект недвижимости (в порядке поддержания status quo).
Вопрос: Как перевести движимое имущество в недвижимое?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- асфальтового покрытия дороги (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.10.2012);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- асфальтового покрытия дороги (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.10.2012);
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При таких обстоятельствах покрытие асфальтового полотна дороги за счет личных средств истцов само по себе не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью ТЛПХ".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При таких обстоятельствах покрытие асфальтового полотна дороги за счет личных средств истцов само по себе не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью ТЛПХ".