Арендодатель отказывается принять имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принять имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
(КонсультантПлюс, 2025)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как доказать, что Арендодатель уклоняется (отказывается) от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи)
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как доказать, что Арендодатель уклоняется (отказывается) от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если имеет место отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацев первым ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если имеет место отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацев первым ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Формы
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
Статья: Вычет НДС по гарантийному взносу при аренде в связи со сменой арендодателя
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора2. Если арендатору было известно о состоянии объекта аренды в момент его передачи (например, согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендатор без претензий подписал акт приема-передачи имущества, в котором было оговорено его состояние), он не вправе предъявлять претензии арендодателю по поводу состояния арендованного имущества, а также отказаться от внесения арендной платы. В то же время существует иная судебная позиция, заключающаяся в том, что арендатор вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата) за переданное ему в ненадлежащем состоянии имущество, даже если он знал о его непригодности.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2025)Довод Министерства о ненадлежащем состоянии арендованного имущества не может служить основанием для отказа арендодателя в принятии такого имущества. Истец, как арендодатель, не вправе уклоняться от принятия по истечении срока аренды возвращаемого ответчиком имущества со ссылкой на то, что имущество находится в ненадлежащем состоянии. Такое уклонение препятствует исполнению ответчиком обязанности по возврату объекта аренды..."
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2025)Довод Министерства о ненадлежащем состоянии арендованного имущества не может служить основанием для отказа арендодателя в принятии такого имущества. Истец, как арендодатель, не вправе уклоняться от принятия по истечении срока аренды возвращаемого ответчиком имущества со ссылкой на то, что имущество находится в ненадлежащем состоянии. Такое уклонение препятствует исполнению ответчиком обязанности по возврату объекта аренды..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендатор отказывается подписать акт приема-передачи имущества, арендодатель может понудить его к подписанию в судебном порядке.
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), регулирующей особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, предусматривает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), регулирующей особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, предусматривает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если одна из сторон станет уклоняться от подписания документа о передаче объекта на условиях договора, полагаем, это может рассматриваться как отказ арендодателя от передачи имущества или арендатора - от его принятия (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если одна из сторон станет уклоняться от подписания документа о передаче объекта на условиях договора, полагаем, это может рассматриваться как отказ арендодателя от передачи имущества или арендатора - от его принятия (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Документом, подтверждающим реальную передачу здания или сооружения (помещения) арендатору, является передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами. С момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче здания и сооружения обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным. Если стороны (сторона) уклоняются от подписания акта передачи здания или сооружения, закон оценивает эти действия как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Документом, подтверждающим реальную передачу здания или сооружения (помещения) арендатору, является передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами. С момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче здания и сооружения обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным. Если стороны (сторона) уклоняются от подписания акта передачи здания или сооружения, закон оценивает эти действия как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Вправе ли арендатор до передачи ему имущества принять к вычету НДС, уплаченный с компенсаций расходов арендодателя на ремонт этого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что арендатор до передачи ему в пользование имущества (вертолетов) принял к вычету НДС с сумм компенсаций расходов, понесенных арендодателем в связи с ремонтом данного имущества. Инспекция отказала в вычете, поскольку после проведения ремонта и до фактической передачи имущества арендатору в его бухгалтерском учете оно не было отражено в качестве арендованных основных средств и находилось в распоряжении арендодателя, т.е. не участвовало в предпринимательской деятельности арендатора.
Вправе ли арендатор до передачи ему имущества принять к вычету НДС, уплаченный с компенсаций расходов арендодателя на ремонт этого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что арендатор до передачи ему в пользование имущества (вертолетов) принял к вычету НДС с сумм компенсаций расходов, понесенных арендодателем в связи с ремонтом данного имущества. Инспекция отказала в вычете, поскольку после проведения ремонта и до фактической передачи имущества арендатору в его бухгалтерском учете оно не было отражено в качестве арендованных основных средств и находилось в распоряжении арендодателя, т.е. не участвовало в предпринимательской деятельности арендатора.