Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 N 13АП-6253/2023 по делу N А56-119609/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылающийся на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, не обеспечил приемку помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обязанность сторон по составлению акта возврата объекта аренды при прекращении арендных отношений, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтвердить фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора, при этом отсутствие в рассматриваемом случае подписанного истцом акта возврата помещения (с точки зрения императивности статьи 622 ГК РФ) доказывает лишь то, что арендодатель отказался от подписания акта возврата помещения.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылающийся на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, не обеспечил приемку помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обязанность сторон по составлению акта возврата объекта аренды при прекращении арендных отношений, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтвердить фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора, при этом отсутствие в рассматриваемом случае подписанного истцом акта возврата помещения (с точки зрения императивности статьи 622 ГК РФ) доказывает лишь то, что арендодатель отказался от подписания акта возврата помещения.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилое помещение возвращено Арендодателю по одностороннему акту возврата нежилого помещения, от подписания которого Арендодатель отказался
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилое помещение возвращено Арендодателю по одностороннему акту возврата нежилого помещения, от подписания которого Арендодатель отказался
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскание задолженности за указанный период не является правомерным, поскольку он прекратил пользование спорным помещением с января 2011, однако данное помещение не было возвращено арендодателю, в связи с отказом последнего от подписания акта приема-передачи.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскание задолженности за указанный период не является правомерным, поскольку он прекратил пользование спорным помещением с января 2011, однако данное помещение не было возвращено арендодателю, в связи с отказом последнего от подписания акта приема-передачи.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
Обзор: "Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: сентябрь 2025 года"
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор хотел прекратить договор, но не явился для подписания акта приема-передачи помещений. Арендодатель продолжал начислять оплату, обратился в суд для взыскания.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор хотел прекратить договор, но не явился для подписания акта приема-передачи помещений. Арендодатель продолжал начислять оплату, обратился в суд для взыскания.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако с реализацией права по изъятию вещи от субарендатора у арендатора нередко возникают затруднения, поскольку иногда ему отказывают в праве истребовать у субарендатора вещь со ссылкой на утрату арендатором статуса законного владельца помещений <66>. Этот подход представляется неверным, поскольку арендатор по-прежнему является ответственным перед арендодателем за возврат объекта. В уже цитировавшемся деле ВС РФ о замене в исполнительном производстве взыскателя с арендатора на арендодателя также не отрицалось наличие у арендатора интереса в надлежащем исполнении обязательств перед арендодателем в рамках ликвидационной стадии <67>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако с реализацией права по изъятию вещи от субарендатора у арендатора нередко возникают затруднения, поскольку иногда ему отказывают в праве истребовать у субарендатора вещь со ссылкой на утрату арендатором статуса законного владельца помещений <66>. Этот подход представляется неверным, поскольку арендатор по-прежнему является ответственным перед арендодателем за возврат объекта. В уже цитировавшемся деле ВС РФ о замене в исполнительном производстве взыскателя с арендатора на арендодателя также не отрицалось наличие у арендатора интереса в надлежащем исполнении обязательств перед арендодателем в рамках ликвидационной стадии <67>.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт приема-передачи от 01.06.2006, подписав который ответчик удостоверил соответствие принимаемых помещений санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории Республики Башкортостан, акт приема-передачи помещений от 25.04.2012, от подписания которого предприниматель Титова А.Н. отказалась, поскольку на момент возврата помещений арендодателю помещения находились в антисанитарном состоянии, не соответствовали первоначальному виду (оторваны стеновые панели, не произведена установка потолочных светильников, отсутствие фрагментов потолочного покрытия и напольной плитки, торчащие оголенные провода электропроводки, отсутствие экранов на батареях, нарушение монтажа системы вентиляции, на прилегающей территории обнаружена свалка мусора), отчет от 02.05.2012 N 058/02, суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество "Элемент-Трейд-Уфа" возвратило спорные нежилые помещения предпринимателю Титовой А.Н. в состоянии, отличном от того, в котором оно их получило, указанные недостатки могут быть отнесены к объективным обстоятельствам ухудшения имущества в результате действий ответчика.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт приема-передачи от 01.06.2006, подписав который ответчик удостоверил соответствие принимаемых помещений санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории Республики Башкортостан, акт приема-передачи помещений от 25.04.2012, от подписания которого предприниматель Титова А.Н. отказалась, поскольку на момент возврата помещений арендодателю помещения находились в антисанитарном состоянии, не соответствовали первоначальному виду (оторваны стеновые панели, не произведена установка потолочных светильников, отсутствие фрагментов потолочного покрытия и напольной плитки, торчащие оголенные провода электропроводки, отсутствие экранов на батареях, нарушение монтажа системы вентиляции, на прилегающей территории обнаружена свалка мусора), отчет от 02.05.2012 N 058/02, суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество "Элемент-Трейд-Уфа" возвратило спорные нежилые помещения предпринимателю Титовой А.Н. в состоянии, отличном от того, в котором оно их получило, указанные недостатки могут быть отнесены к объективным обстоятельствам ухудшения имущества в результате действий ответчика.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.