Арендная плата за земельный участок под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата за земельный участок под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если лицо, неосновательно пользующееся участком публичного образования, уплатило денежные средства, названные им земельным налогом, такое лицо не освобождается от уплаты неосновательного обогащения за пользование участком
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12790/13 по делу N А41-44318/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФНеосновательно пользующееся земельным участком лицо, которое уплатило в бюджет муниципального образования денежные средства, названные им земельным налогом, не освобождается от уплаты компетентному органу муниципального образования неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком под зданиями, принадлежащими такому лицу на праве собственности.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12790/13 по делу N А41-44318/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФНеосновательно пользующееся земельным участком лицо, которое уплатило в бюджет муниципального образования денежные средства, названные им земельным налогом, не освобождается от уплаты компетентному органу муниципального образования неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком под зданиями, принадлежащими такому лицу на праве собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО... (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период... образовавшегося в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположено здание...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО... (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период... образовавшегося в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположено здание...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими компании помещениями в здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими компании помещениями в здании.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 654 ГК РФ по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 654 ГК РФ по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.
Вопрос: АО передано в безвозмездное пользование здание. Но собственник настаивает на внесении арендной платы за земельный участок под зданием, мотивируя это п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: АО передано в безвозмездное пользование здание. Но собственник настаивает на внесении арендной платы за земельный участок под зданием, мотивируя это п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: АО передано в безвозмездное пользование здание. Но собственник настаивает на внесении арендной платы за земельный участок под зданием, мотивируя это п. 1 ст. 65 ЗК РФ. Правомерны ли его требования?
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Однако существует и обратная практика, например постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 июня 2022 г. N Ф09-2853/22 по делу N А60-60095/2017 определяет, что расходы на уплату арендных платежей за земельный участок, на котором расположено здание, являющееся предметом залога в пользу банка, не относятся к расходам, связанным с обеспечением сохранности предмета залога (пункт 6 статьи 138 названного Закона).
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)Однако существует и обратная практика, например постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 июня 2022 г. N Ф09-2853/22 по делу N А60-60095/2017 определяет, что расходы на уплату арендных платежей за земельный участок, на котором расположено здание, являющееся предметом залога в пользу банка, не относятся к расходам, связанным с обеспечением сохранности предмета залога (пункт 6 статьи 138 названного Закона).
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
(КонсультантПлюс, 2025)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора8.2.4. Плата за земельный участок, на котором расположено
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4. Возможность применения к договору аренды помещений в здании п. 2 ст. 654 ГК РФ о включении платы за пользование земельным участком в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением)
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом здания (например, гаражного комплекса), нести расходы и издержки по содержанию и сохранению этого имущества (ст. 259.4 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). В частности, вам придется платить налог или арендную плату за земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом здания (например, гаражного комплекса), нести расходы и издержки по содержанию и сохранению этого имущества (ст. 259.4 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). В частности, вам придется платить налог или арендную плату за земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Арендная плата может быть в денежной, натуральной или комбинированной форме. Арендная плата может взиматься отдельно за арендуемый земельный участок или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество (например, земельный участок и здание) в виде: определенной денежной суммы платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного участка плодов, доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и др.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Арендная плата может быть в денежной, натуральной или комбинированной форме. Арендная плата может взиматься отдельно за арендуемый земельный участок или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество (например, земельный участок и здание) в виде: определенной денежной суммы платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного участка плодов, доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и др.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация (ООО), находящаяся на ОСН, занимающаяся в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРЮЛ деятельностью гостиниц и прочих мест для временного проживания (гостевые дома) (арендатор), заключила договор аренды земельных участков и зданий с ИП (арендодатель). По условиям договора аренды ИП передает в аренду земельные участки без права передачи в субаренду и здания с разрешением передачи в субаренду (сдача в аренду зданий осуществляется ООО в рамках ведения основного вида деятельности). Срок действия договора не определен. Арендная плата составляет 1,2 млн руб. ежегодно (в договоре указана общая сумма без разбивки по объектам), уплачивается ежемесячно. Каким образом арендатор должен организовать бухгалтерский учет полученных в аренду земельного участка и здания? Возможно ли применение упрощенной схемы учета? Нужно ли объекты аренды отразить в балансе в качестве объектов ОС? Плата за аренду должна производиться на основании актов, выставленных арендодателем? Должен ли арендодатель составлять акт на оказание услуг по аренде или на право пользования предметами аренды?
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация (ООО), находящаяся на ОСН, занимающаяся в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРЮЛ деятельностью гостиниц и прочих мест для временного проживания (гостевые дома) (арендатор), заключила договор аренды земельных участков и зданий с ИП (арендодатель). По условиям договора аренды ИП передает в аренду земельные участки без права передачи в субаренду и здания с разрешением передачи в субаренду (сдача в аренду зданий осуществляется ООО в рамках ведения основного вида деятельности). Срок действия договора не определен. Арендная плата составляет 1,2 млн руб. ежегодно (в договоре указана общая сумма без разбивки по объектам), уплачивается ежемесячно. Каким образом арендатор должен организовать бухгалтерский учет полученных в аренду земельного участка и здания? Возможно ли применение упрощенной схемы учета? Нужно ли объекты аренды отразить в балансе в качестве объектов ОС? Плата за аренду должна производиться на основании актов, выставленных арендодателем? Должен ли арендодатель составлять акт на оказание услуг по аренде или на право пользования предметами аренды?