Продажа недвижимого имущества унитарным предприятием

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимого имущества унитарным предприятием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Продажа недвижимого имущества унитарным предприятием

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 18 "Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия" Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Руководствуясь статьей 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и установив, что спорное имущество муниципальному предприятию фактически не передавалось и им не использовалось, а также учитывая, что у собственника (органа местного самоуправления) отсутствовало действительное намерение создавать правовые последствия, предусмотренные законом для возникновения права хозяйственного ведения, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что предприятие не имело намерения и не вступило в фактическое владение спорным имуществом, так как после регистрации права хозяйственного ведения за муниципальным предприятием спустя 7 дней без передачи предприятию спорного имущества дано согласие муниципального органа на его отчуждение, в связи с чем обоснованно признал недействительными сделки в части закрепления за унитарным предприятием нежилых помещений, договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребования нежилого помещения в муниципальную собственность, указав, что сделки совершены в обход законодательства о приватизации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.04.2019 N 305-ЭС19-833 по делу N А40-206752/2017
Требование: О признании недействительным распоряжения департамента городского имущества о согласовании совершения сделки по продаже нежилого здания.
Обстоятельства: Здание предоставлено заявителю для эксплуатации в соответствии с условиями заключенного договора аренды нежилого фонда; по результатам проведенных открытых торгов имущество продано третьему лицу.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как права арендатора недвижимого имущества при смене собственника имущества защищены законом, поскольку в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При этом положения пункта 2 статьи 295 ГК РФ и пунктов 2, 3 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" не исключают права предприятия по продаже принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества с согласия собственника, если это не лишает возможности предприятия осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом предприятия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа недвижимого имущества унитарным предприятием

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2021)
Так, если вы продаете недвижимость, получите согласие собственника. Если же речь идет о движимом имуществе, то здесь согласие нужно только для крупных сделок или сделок с заинтересованностью. Однако и в том и в другом случае до получения согласия проведите оценку имущества.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 11, 12)
Однако весной 2010 г. в Постановлении N 10/22 Пленумы ВС РФ и ВАС РФ пришли к другому выводу. В абз. 2 п. 5 этого Постановления содержится следующая правовая позиция: право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В связи с этим право хозяйственного ведения и право оперативного управления недвижимым имуществом возникают с момента их государственной регистрации. Именно этот подход представляется верным. Наличие права хозяйственного ведения (или оперативного управления), с одной стороны, существенным образом стесняет правовые возможности публичного собственника, и потому об этих правах должны знать третьи лица. С другой стороны, контрагенты унитарного предприятия, вступающие в договорные отношения по поводу принадлежащей ему недвижимости (продажа, аренда, ипотека и т.д.), имеют большую уверенность в том, что перед ними действительный обладатель права хозяйственного ведения, в том случае, если это право внесено в реестр.

Нормативные акты: Продажа недвижимого имущества унитарным предприятием

Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.