Арендная плата за земельные участки сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата за земельные участки сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июля 2018 г. между ИП Долговым Ю.М. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N <...> по условиям которого Колпокчи А.А. во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном порядке 28 августа 2018 г.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июля 2018 г. между ИП Долговым Ю.М. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N <...> по условиям которого Колпокчи А.А. во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном порядке 28 августа 2018 г.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2024 N 15АП-8887/2024 по делу N А32-68237/2023
Требование: О взыскании убытков по договорам купли-продажи земельных участков.
Встречное требование: О признании добросовестным приобретателем земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено в части.Аналогичная правовая позиция о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения за иной период с иного незаконного владельца (Орлов М.Е.) с участием конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агриплант" приведена в постановлении 15 ААС от 26.12.2023 по делу N А53-8538/2023. Доводы апелляционной жалобы в настоящем деле аналогичны доводам, приведенным в деле N А53-8538/2023 и соответственно подлежат отклонению.
Требование: О взыскании убытков по договорам купли-продажи земельных участков.
Встречное требование: О признании добросовестным приобретателем земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено в части.Аналогичная правовая позиция о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения за иной период с иного незаконного владельца (Орлов М.Е.) с участием конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агриплант" приведена в постановлении 15 ААС от 26.12.2023 по делу N А53-8538/2023. Доводы апелляционной жалобы в настоящем деле аналогичны доводам, приведенным в деле N А53-8538/2023 и соответственно подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как определить арендную плату за земельный участок сельхозназначения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как определить арендную плату за земельный участок сельхозназначения
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Независимо от того, как вы оформляете соглашение сособственников, рекомендуем дополнительно согласовать, кто из вас будет передавать и принимать имущество. Определите, кто будет получать деньги от арендатора: один из собственников всю сумму или каждый свою долю. Если получатель один, установите, как и в какой срок он передаст остальным собственникам их долю арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2024)Независимо от того, как вы оформляете соглашение сособственников, рекомендуем дополнительно согласовать, кто из вас будет передавать и принимать имущество. Определите, кто будет получать деньги от арендатора: один из собственников всю сумму или каждый свою долю. Если получатель один, установите, как и в какой срок он передаст остальным собственникам их долю арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем по данному делу истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое определено как доход, полученный последним посредством экономии арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности сторон.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем по данному делу истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое определено как доход, полученный последним посредством экономии арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности сторон.