Арендатор продолжает пользоваться имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор продолжает пользоваться имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.1.2. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Вправе ли арендатор продолжать пользоваться арендованным публичным имуществом, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил его о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что по смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон. Между тем, поскольку после 1 апреля 2015 г. (дата уведомления об отказе от исполнения договора аренды) арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны комитета, суды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ сочли договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Непринятие истцом мер по возврату спорных помещений свыше 3,5 года, факт продолжения владения и пользования арендатором муниципальным объектом недвижимости, надлежащее исполнение обществом обязательств по перечислению истцу арендной платы, бремя содержания помещений и прилегающих площадей перехода были расценены судами в качестве обстоятельств, свидетельствующих о сохранении между сторонами возникших между ними правоотношений, прекращение договора аренды, по мнению судов, не состоялось. Исходя из указанных обстоятельств и положений ст. 195, 196 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о пропуске комитетом срока исковой давности. Арбитражный суд округа указал на необходимость повторного направления комитетом обществу заявления об отказе от договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что по смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон. Между тем, поскольку после 1 апреля 2015 г. (дата уведомления об отказе от исполнения договора аренды) арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны комитета, суды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ сочли договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Непринятие истцом мер по возврату спорных помещений свыше 3,5 года, факт продолжения владения и пользования арендатором муниципальным объектом недвижимости, надлежащее исполнение обществом обязательств по перечислению истцу арендной платы, бремя содержания помещений и прилегающих площадей перехода были расценены судами в качестве обстоятельств, свидетельствующих о сохранении между сторонами возникших между ними правоотношений, прекращение договора аренды, по мнению судов, не состоялось. Исходя из указанных обстоятельств и положений ст. 195, 196 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о пропуске комитетом срока исковой давности. Арбитражный суд округа указал на необходимость повторного направления комитетом обществу заявления об отказе от договора.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Статья: Особенности законодательного регулирования имущественных отношений в Византии в VIII - XIV вв.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)То, что долгосрочная аренда широко практиковалась в Восточной Римской империи, видно из законодательства. Так, в принятой в IX в. Исагоге говорилось, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом и между сторонами существует согласие (но не установлен новый срок для следующего арендного периода), то договор продлевается только на один год <36>. Из "Пиры" нам известно, что, если арендовавший землю на 5 лет владел арендованным имуществом месяц или два, он должен был заплатить за весь год (тит. 15.3) <37>. Следовательно, собственник имущества был защищен от недобросовестных арендаторов, как и арендатор (особенно долгосрочный) мог сохранить аренду, обратившись в суд и доказав, что он своевременно выплачивал арендную плату и не делал ничего противозаконного относительно арендованного имущества ("Пира", тит. 15.17) <38>.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)То, что долгосрочная аренда широко практиковалась в Восточной Римской империи, видно из законодательства. Так, в принятой в IX в. Исагоге говорилось, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом и между сторонами существует согласие (но не установлен новый срок для следующего арендного периода), то договор продлевается только на один год <36>. Из "Пиры" нам известно, что, если арендовавший землю на 5 лет владел арендованным имуществом месяц или два, он должен был заплатить за весь год (тит. 15.3) <37>. Следовательно, собственник имущества был защищен от недобросовестных арендаторов, как и арендатор (особенно долгосрочный) мог сохранить аренду, обратившись в суд и доказав, что он своевременно выплачивал арендную плату и не делал ничего противозаконного относительно арендованного имущества ("Пира", тит. 15.17) <38>.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)договор возобновляется на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора без возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Полагаем, что в этом случае новое согласие не требуется, даже если ранее данное согласие прямо не предусматривало такое продление. В данном случае договор возобновляется в силу закона, стороны при этом не должны заключать к нему новое соглашение;
(КонсультантПлюс, 2025)договор возобновляется на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора без возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Полагаем, что в этом случае новое согласие не требуется, даже если ранее данное согласие прямо не предусматривало такое продление. В данном случае договор возобновляется в силу закона, стороны при этом не должны заключать к нему новое соглашение;
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Например, предметом рассмотрения Красноярского краевого суда по делу N 33-11444/2014 было требование арендодателя о взыскании с наследника просроченной арендной платы. По итогам исследования запрошенных у сторон спора документов было установлено, что супруг ответчицы при жизни заключил договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года в целях осуществления торговой деятельности. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, что позволило на основании ст. 621 ГК РФ прийти к выводу о том, что на момент смерти арендатора договор являлся заключенным на неопределенный срок. Суд принял решение о взыскании арендной платы за указанный период, приняв во внимание следующее: ответчица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с целью принятия наследства; после смерти супруга продолжила фактически пользоваться арендованным у истца имуществом до заключения договора аренды непосредственно с ней. Соответственно, ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе связанные с погашением задолженности по арендной плате <5>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Например, предметом рассмотрения Красноярского краевого суда по делу N 33-11444/2014 было требование арендодателя о взыскании с наследника просроченной арендной платы. По итогам исследования запрошенных у сторон спора документов было установлено, что супруг ответчицы при жизни заключил договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года в целях осуществления торговой деятельности. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, что позволило на основании ст. 621 ГК РФ прийти к выводу о том, что на момент смерти арендатора договор являлся заключенным на неопределенный срок. Суд принял решение о взыскании арендной платы за указанный период, приняв во внимание следующее: ответчица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с целью принятия наследства; после смерти супруга продолжила фактически пользоваться арендованным у истца имуществом до заключения договора аренды непосредственно с ней. Соответственно, ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе связанные с погашением задолженности по арендной плате <5>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВозобновление договора аренды на новый срок означает продление его действия на неопределенный период времени, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
Статья: Конклюдентные действия в гражданском праве
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Иным примером является п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в указанном пункте право на возражение есть только у арендодателя.
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Иным примером является п. 2 ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в указанном пункте право на возражение есть только у арендодателя.