Аренда земельного участка при аренде здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка при аренде здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда земельного участка под зданием
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСтатья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
Формы
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация (ООО), находящаяся на ОСН, занимающаяся в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРЮЛ деятельностью гостиниц и прочих мест для временного проживания (гостевые дома) (арендатор), заключила договор аренды земельных участков и зданий с ИП (арендодатель). По условиям договора аренды ИП передает в аренду земельные участки без права передачи в субаренду и здания с разрешением передачи в субаренду (сдача в аренду зданий осуществляется ООО в рамках ведения основного вида деятельности). Срок действия договора не определен. Арендная плата составляет 1,2 млн руб. ежегодно (в договоре указана общая сумма без разбивки по объектам), уплачивается ежемесячно. Каким образом арендатор должен организовать бухгалтерский учет полученных в аренду земельного участка и здания? Возможно ли применение упрощенной схемы учета? Нужно ли объекты аренды отразить в балансе в качестве объектов ОС? Плата за аренду должна производиться на основании актов, выставленных арендодателем? Должен ли арендодатель составлять акт на оказание услуг по аренде или на право пользования предметами аренды?
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация (ООО), находящаяся на ОСН, занимающаяся в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРЮЛ деятельностью гостиниц и прочих мест для временного проживания (гостевые дома) (арендатор), заключила договор аренды земельных участков и зданий с ИП (арендодатель). По условиям договора аренды ИП передает в аренду земельные участки без права передачи в субаренду и здания с разрешением передачи в субаренду (сдача в аренду зданий осуществляется ООО в рамках ведения основного вида деятельности). Срок действия договора не определен. Арендная плата составляет 1,2 млн руб. ежегодно (в договоре указана общая сумма без разбивки по объектам), уплачивается ежемесячно. Каким образом арендатор должен организовать бухгалтерский учет полученных в аренду земельного участка и здания? Возможно ли применение упрощенной схемы учета? Нужно ли объекты аренды отразить в балансе в качестве объектов ОС? Плата за аренду должна производиться на основании актов, выставленных арендодателем? Должен ли арендодатель составлять акт на оказание услуг по аренде или на право пользования предметами аренды?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора8.2.4. Плата за земельный участок, на котором расположено
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В некоторых случаях сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются. Существует мнение, что договоры аренды земельного участка и находящегося на нем здания имеют схожие условия по срокам аренды, поскольку земельный участок и здание могут использоваться только совместно. На практике чаще всего срок аренды земельного участка определяется на основании срока аренды здания.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если право аренды земельного участка вы закладываете в связи с ипотекой расположенных на нем зданий или сооружений, то залог и таких объектов, и права аренды вы можете согласовать в одном договоре. Закон этого не запрещает. Однако учтите, что независимо от содержания договора при ипотеке находящихся на арендованном земельном участке зданий или сооружений право аренды этого участка также считается заложенным (ст. 69 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если право аренды земельного участка вы закладываете в связи с ипотекой расположенных на нем зданий или сооружений, то залог и таких объектов, и права аренды вы можете согласовать в одном договоре. Закон этого не запрещает. Однако учтите, что независимо от содержания договора при ипотеке находящихся на арендованном земельном участке зданий или сооружений право аренды этого участка также считается заложенным (ст. 69 Закона об ипотеке).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли условие об арендной плате в договоре аренды здания, сооружения или земельного участка не согласовано
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В случае когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке и договор аренды заключен до введения в действие настоящего Федерального закона, за арендатором сохраняется право приобрести в собственность возведенные на арендованном земельном участке здания (сооружения). Арендатор по такому договору аренды имеет право на однократное продление срока аренды на пять лет при условии, что до истечения срока аренды за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства либо им получено разрешение на строительство на арендованном земельном участке.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В случае когда земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства либо договор аренды допускает строительство на арендуемом земельном участке и договор аренды заключен до введения в действие настоящего Федерального закона, за арендатором сохраняется право приобрести в собственность возведенные на арендованном земельном участке здания (сооружения). Арендатор по такому договору аренды имеет право на однократное продление срока аренды на пять лет при условии, что до истечения срока аренды за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства либо им получено разрешение на строительство на арендованном земельном участке.