Аренда земельного участка под движимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под движимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда торгового места
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно... [сделали вывод - ред.] о следующем. На части пассажирской платформы, предоставленной в субаренду предпринимателю-1, отсутствует принадлежащий предпринимателю-2 на праве собственности объект недвижимости, созданный на предоставленном в установленном порядке в целях строительства земельном участке, с получением на это необходимого разрешения, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Право собственности предпринимателя-2 на такой объект не зарегистрировано. Торговый павильон признаками недвижимого имущества не обладает. Наличие заключенного предпринимателями... договора аренды торгового павильона как движимого имущества не препятствует предпринимателю-1 как субарендатору по прекращенному договору субаренды исполнить обязанность по освобождению объекта субаренды - части пассажирской платформы от этого павильона без причинения какого-либо вреда предпринимателю-2. Прекращение договора субаренды части пассажирской платформы не влечет в обязательном порядке прекращение отношений по договору аренды торгового павильона как движимой вещи..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно... [сделали вывод - ред.] о следующем. На части пассажирской платформы, предоставленной в субаренду предпринимателю-1, отсутствует принадлежащий предпринимателю-2 на праве собственности объект недвижимости, созданный на предоставленном в установленном порядке в целях строительства земельном участке, с получением на это необходимого разрешения, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Право собственности предпринимателя-2 на такой объект не зарегистрировано. Торговый павильон признаками недвижимого имущества не обладает. Наличие заключенного предпринимателями... договора аренды торгового павильона как движимого имущества не препятствует предпринимателю-1 как субарендатору по прекращенному договору субаренды исполнить обязанность по освобождению объекта субаренды - части пассажирской платформы от этого павильона без причинения какого-либо вреда предпринимателю-2. Прекращение договора субаренды части пассажирской платформы не влечет в обязательном порядке прекращение отношений по договору аренды торгового павильона как движимой вещи..."
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФДействующая лицензия арендатора на пользование недрами не препятствует возврату земельного участка арендодателю в случае расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением недропользователем его условий >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расторжения в целом такой же, как и для аренды движимого имущества. Для аренды земли в ряде случаев есть свои правила.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расторжения в целом такой же, как и для аренды движимого имущества. Для аренды земли в ряде случаев есть свои правила.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Может ли арендатор здания (сооружения) требовать заключить договор аренды участка под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2025)После выполнения обязанностей по формированию земельного участка Общество 30 октября 2007, 15 ноября 2007, 10 и 13 декабря 2007 обращалось в ТУ ФАУФИ по Тюменской области с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду, подготовке проекта договора и о заключении договора аренды на земельный участок под арендуемым движимым и недвижимым имуществом (л.д. 75, 84, 86, 88).
Может ли арендатор здания (сооружения) требовать заключить договор аренды участка под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2025)После выполнения обязанностей по формированию земельного участка Общество 30 октября 2007, 15 ноября 2007, 10 и 13 декабря 2007 обращалось в ТУ ФАУФИ по Тюменской области с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду, подготовке проекта договора и о заключении договора аренды на земельный участок под арендуемым движимым и недвижимым имуществом (л.д. 75, 84, 86, 88).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
Федеральный закон от 28.11.2025 N 431-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2026 году"2. Установить, что до 1 января 2027 года финансовое обеспечение выполнения государственного задания федеральным автономным учреждением осуществляется с учетом расходов на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за федеральным автономным учреждением учредителем или приобретенных федеральным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, расходов на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки. В случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленных за федеральным автономным учреждением учредителем или приобретенных федеральным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется. Финансовое обеспечение мероприятий, направленных на развитие автономных учреждений, перечень которых определяется органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, осуществляется за счет субсидий из соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2026 году"2. Установить, что до 1 января 2027 года финансовое обеспечение выполнения государственного задания федеральным автономным учреждением осуществляется с учетом расходов на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за федеральным автономным учреждением учредителем или приобретенных федеральным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, расходов на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки. В случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленных за федеральным автономным учреждением учредителем или приобретенных федеральным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется. Финансовое обеспечение мероприятий, направленных на развитие автономных учреждений, перечень которых определяется органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, осуществляется за счет субсидий из соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
Статья: Аренда имущества для государственных и муниципальных нужд: правовые проблемы и перспективы развития
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3)При составлении закупочной документации, начиная с планов-графиков, заказчиком описывается объект закупки, который включает в себя качественные, функциональные и технические и другие характеристики. Если закупается аренда, то это, согласно Гражданскому кодексу РФ, движимые и недвижимые непотребляемые вещи: земельные участки, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, содержащие индивидуальные характеристики и не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3)При составлении закупочной документации, начиная с планов-графиков, заказчиком описывается объект закупки, который включает в себя качественные, функциональные и технические и другие характеристики. Если закупается аренда, то это, согласно Гражданскому кодексу РФ, движимые и недвижимые непотребляемые вещи: земельные участки, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, содержащие индивидуальные характеристики и не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Типовая ситуация: Налог на имущество: уплата, учет, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Плательщики: организации - собственники облагаемой налогом недвижимости. Налог за переданное в аренду или в лизинг имущество платит арендодатель (лизингодатель) (ст. ст. 373, 378 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Плательщики: организации - собственники облагаемой налогом недвижимости. Налог за переданное в аренду или в лизинг имущество платит арендодатель (лизингодатель) (ст. ст. 373, 378 НК РФ).
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание можно на право аренды как недвижимого, так и движимого имущества (п. п. 3, 7 ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве). Чаще всего взыскание обращается на право аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание можно на право аренды как недвижимого, так и движимого имущества (п. п. 3, 7 ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве). Чаще всего взыскание обращается на право аренды земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В рамках дела N А45-7007/2016 был рассмотрен спор по иску учреждения к заводу о понуждении завода к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды в части обеспечения беспрепятственного пользования предметом аренды, а также по встречному иску завода к учреждению о признании расторгнутым с 22.04.2016 договора аренды, об обязании учреждения освободить здание и земельный участок, а также вернуть движимое имущество. Исковые требования по первоначальному иску были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В рамках дела N А45-7007/2016 был рассмотрен спор по иску учреждения к заводу о понуждении завода к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды в части обеспечения беспрепятственного пользования предметом аренды, а также по встречному иску завода к учреждению о признании расторгнутым с 22.04.2016 договора аренды, об обязании учреждения освободить здание и земельный участок, а также вернуть движимое имущество. Исковые требования по первоначальному иску были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, 31.08.2007 между департаментом и предпринимателем (арендатор) был заключен договор N М-10-506010 аренды земельного участка площадью 85 кв. м, предоставляемого в аренду для эксплуатации торгового павильона (движимое имущество) по продаже непродовольственных товаров, на срок с 26.02.2007 по 24.02.2008.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, 31.08.2007 между департаментом и предпринимателем (арендатор) был заключен договор N М-10-506010 аренды земельного участка площадью 85 кв. м, предоставляемого в аренду для эксплуатации торгового павильона (движимое имущество) по продаже непродовольственных товаров, на срок с 26.02.2007 по 24.02.2008.
Статья: Злоупотребление правами при замещении активов должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)В частности, одним из примеров <6> успешной реализации процедуры замещения активов можно считать создание на базе имущества ЗАО "Домостроительный комбинат N 3", занимавшегося строительством крупнопанельных и монолитных домов под ключ в г. Санкт-Петербурге, компании АО "Автовская 31", в оплату уставного капитала которого были внесены объекты недвижимого и движимого имущества, права аренды на земельные участки <7>. Акции данной компании были приобретены на торгах девелопером АО "Стройкорпорация", входящим в состав Группы компаний ЛСР, за 1,35 млрд рублей <8>.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)В частности, одним из примеров <6> успешной реализации процедуры замещения активов можно считать создание на базе имущества ЗАО "Домостроительный комбинат N 3", занимавшегося строительством крупнопанельных и монолитных домов под ключ в г. Санкт-Петербурге, компании АО "Автовская 31", в оплату уставного капитала которого были внесены объекты недвижимого и движимого имущества, права аренды на земельные участки <7>. Акции данной компании были приобретены на торгах девелопером АО "Стройкорпорация", входящим в состав Группы компаний ЛСР, за 1,35 млрд рублей <8>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, 31.08.2007 между департаментом и предпринимателем (арендатор) был заключен договор N М-10-506010 аренды земельного участка площадью 85 кв. м, предоставляемого в аренду для эксплуатации торгового павильона (движимое имущество) по продаже непродовольственных товаров, на срок с 26.02.2007 по 24.02.2008.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, 31.08.2007 между департаментом и предпринимателем (арендатор) был заключен договор N М-10-506010 аренды земельного участка площадью 85 кв. м, предоставляемого в аренду для эксплуатации торгового павильона (движимое имущество) по продаже непродовольственных товаров, на срок с 26.02.2007 по 24.02.2008.
Интервью: Земельный вопрос у нас не решен до сих пор
("Закон", 2025, N 1)Надо понять, что такое недвижимость. Еще известный германский цивилист французского происхождения, профессор Гейдельбергского университета А.Ф.Ю. Тибо показал необходимость вещных прав именно на земельный участок как на единственный вид недвижимости. Земли на всех не хватает, планета на 70% покрыта водой, исключаем горы и пустыни, ледники и прочее. В Амстердаме люди живут на баржах, но это не недвижимость. Если земли на всех не хватает, требуется, говоря словами академика А.В. Венедиктова, экономически необходимое и юридически прочное участие одного лица в праве собственности на недвижимость (землю) другого. Применительно ко всем остальным, движимым, вещам этой проблемы нет. Аренда не годится, это срочное право. Необходимы ограниченные вещные права, которые обременяют недвижимость и независимы от смены ее собственника. Концепцию 2009 года, можно сказать, примерно наполовину реализовали. На ее основе был разработан законопроект о новой редакции ГК. Его разбили сначала на пять частей, потом на десять и стали принимать по частям. Но принятие части по вещным правам все откладывалось и откладывалось. Последний вариант закона мы подготовили в 2019 году, но не случилось, как говорится. Зато в декабре 2021 года приняли Закон N 430-ФЗ <2>, которым в ГК внесена принципиально новая норма ст. 287.1 о возникновении права собственности на строение у лица, которому участок был предоставлен для застройки.
("Закон", 2025, N 1)Надо понять, что такое недвижимость. Еще известный германский цивилист французского происхождения, профессор Гейдельбергского университета А.Ф.Ю. Тибо показал необходимость вещных прав именно на земельный участок как на единственный вид недвижимости. Земли на всех не хватает, планета на 70% покрыта водой, исключаем горы и пустыни, ледники и прочее. В Амстердаме люди живут на баржах, но это не недвижимость. Если земли на всех не хватает, требуется, говоря словами академика А.В. Венедиктова, экономически необходимое и юридически прочное участие одного лица в праве собственности на недвижимость (землю) другого. Применительно ко всем остальным, движимым, вещам этой проблемы нет. Аренда не годится, это срочное право. Необходимы ограниченные вещные права, которые обременяют недвижимость и независимы от смены ее собственника. Концепцию 2009 года, можно сказать, примерно наполовину реализовали. На ее основе был разработан законопроект о новой редакции ГК. Его разбили сначала на пять частей, потом на десять и стали принимать по частям. Но принятие части по вещным правам все откладывалось и откладывалось. Последний вариант закона мы подготовили в 2019 году, но не случилось, как говорится. Зато в декабре 2021 года приняли Закон N 430-ФЗ <2>, которым в ГК внесена принципиально новая норма ст. 287.1 о возникновении права собственности на строение у лица, которому участок был предоставлен для застройки.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Названные обстоятельства имеют решающее значение для определения существа и видов вещных прав. Из этого, в частности, следует, что объектами иных (кроме права собственности, т.е. "ограниченных") вещных прав по общему правилу могут быть только недвижимые вещи. Применительно к движимым вещам (и тем более к иным видам имущества) указанное выше обоснование теряет свой смысл, поскольку они не являются естественным образом ограниченными; доступ к ним для осуществления экономической деятельности возможен как путем создания (и приобретения в собственность) новых объектов такого рода, так и в форме договорных (прежде всего арендных) отношений. Не случайно содержание посвященной вещному праву Книги третьей Германского гражданского уложения (BGB) в основном сводится к регламентации прав на земельные участки, тогда как общие нормы о движимых вещах не могут считаться вполне завершенными; более того, в BGB фактически отсутствует Общая часть вещного права, что многократно отмечалось в германской литературе. Так, нормы BGB о приобретении и прекращении права собственности на вещи относятся либо только к земельным участкам, либо только к движимым вещам. Общими для тех и других являются лишь предусмотренные законом требования о защите права собственности - виндикационный и негаторный иски.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Названные обстоятельства имеют решающее значение для определения существа и видов вещных прав. Из этого, в частности, следует, что объектами иных (кроме права собственности, т.е. "ограниченных") вещных прав по общему правилу могут быть только недвижимые вещи. Применительно к движимым вещам (и тем более к иным видам имущества) указанное выше обоснование теряет свой смысл, поскольку они не являются естественным образом ограниченными; доступ к ним для осуществления экономической деятельности возможен как путем создания (и приобретения в собственность) новых объектов такого рода, так и в форме договорных (прежде всего арендных) отношений. Не случайно содержание посвященной вещному праву Книги третьей Германского гражданского уложения (BGB) в основном сводится к регламентации прав на земельные участки, тогда как общие нормы о движимых вещах не могут считаться вполне завершенными; более того, в BGB фактически отсутствует Общая часть вещного права, что многократно отмечалось в германской литературе. Так, нормы BGB о приобретении и прекращении права собственности на вещи относятся либо только к земельным участкам, либо только к движимым вещам. Общими для тех и других являются лишь предусмотренные законом требования о защите права собственности - виндикационный и негаторный иски.
Статья: Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.