Реорганизация арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Реорганизация арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. При исполнении Контракта допускается смена Арендодателя, если новый арендодатель является правопреемником Арендодателя вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
(КонсультантПлюс, 2026)8.1. При исполнении Контракта допускается смена Арендодателя, если новый арендодатель является правопреемником Арендодателя вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Права кредиторов, возникающие при реорганизации должника
(Кузнецов А.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 5)Для договоров, предусматривающих длящееся исполнение (например, аренда, лизинг или поставка), также могут возникать сложности, поскольку здесь в равной мере могут быть высказаны сомнения относительно правомочности кредитора (например, поставщика или арендодателя) возражать против реорганизации, учитывая, что он может воспользоваться оговоркой о встречном неисполнении или же правом расторжения договора на случай неисполнения, чтобы защитить свои права, поэтому такие кредиторы вправе заявлять соответствующие требования к реорганизуемому обществу, только если договор с их стороны уже исполнен на момент начала реорганизации (например, срок аренды истек) <53>. Несмотря на то что российская доктрина и судебная практика обходят молчанием эти вопросы, можно встретить единичные дела, где суды ставят под сомнение право требовать досрочного исполнения со стороны кредитора по таким договорам (например, право арендодателя требовать досрочной уплаты всех арендных платежей от реорганизуемого арендатора) <54>.
(Кузнецов А.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 5)Для договоров, предусматривающих длящееся исполнение (например, аренда, лизинг или поставка), также могут возникать сложности, поскольку здесь в равной мере могут быть высказаны сомнения относительно правомочности кредитора (например, поставщика или арендодателя) возражать против реорганизации, учитывая, что он может воспользоваться оговоркой о встречном неисполнении или же правом расторжения договора на случай неисполнения, чтобы защитить свои права, поэтому такие кредиторы вправе заявлять соответствующие требования к реорганизуемому обществу, только если договор с их стороны уже исполнен на момент начала реорганизации (например, срок аренды истек) <53>. Несмотря на то что российская доктрина и судебная практика обходят молчанием эти вопросы, можно встретить единичные дела, где суды ставят под сомнение право требовать досрочного исполнения со стороны кредитора по таким договорам (например, право арендодателя требовать досрочной уплаты всех арендных платежей от реорганизуемого арендатора) <54>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57 "Реорганизация юридического лица" ГК РФПоскольку положения статей 57 - 58 ГК РФ предусматривают безусловный переход прав и обязанностей в результате универсального правопреемства от участвующих в слиянии лиц к вновь образованному лицу при реорганизации юридических лиц в форме слияния, суды пришли к обоснованному выводу о том, что права арендодателя из Договора перешли к Учреждению.
Нормативные акты
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
Вопрос: Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Затем арендатор вследствие реорганизации присоединился к другому юридическому лицу (а именно к арендодателю). Какова судьба договора аренды?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Затем арендатор вследствие реорганизации присоединился к другому юридическому лицу (а именно к арендодателю). Какова судьба договора аренды?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Затем арендатор вследствие реорганизации присоединился к другому юридическому лицу (а именно к арендодателю). Какова судьба договора аренды?